На Что Обратить Внимание При Продаже Квартиры

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

• наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
• наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
• состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
• функционирование труб системы канализации.

1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: если вы намерены перечислять деньги согласно такому договору, то это должно быть четко прописано. При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. В спорной ситуации эта «филькина грамота» никак вас не защитит.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

• каким образом жилье перешло к хозяину;
• долю владения собственника на данную площадь;
• подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
• полную дату построения здания;
• документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

На Что Обратить Внимание При Продаже Квартиры

Во время покупки квартиры у будущих хозяев появляется не один седой волос, все-таки это мероприятие сопряжено с определенными нервными затратами. Давайте посмотрим, какие документы нужно проверять при покупке квартиры? Желательно посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Далее можно проверить договор купли-продажи или договор дарения (пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство). Именно эти документы подтверждают права собственности на недвижимое имущество.

Безусловно, новый дом лучше старого, по крайней мере, он простоит дольше, да и вложений, как правило, в квартиру в новостройке меньше. В такой квартире не нужно делать демонтаж, все коммуникации новые, их тоже менять не надо. Иногда новые квартиры продаются со свободной планировкой, в которых имеются только внешние и несущие стены и отделен санузел, все остальные комнаты вы вправе планировать как вам заблагорассудится. Можно выделить и другие преимущества покупки жилья в новостройке – это отсутствие предыдущих владельцев, поэтому не нужно проверять историю квартиры, а также не нужно отстегивать определенную долю стоимости посредникам и риэлторам.

При покупке квартиры на что нужно обратить внимание в документах

Анализируя сведения в расширенных документах, помните, что бывшие заключённые, которые на момент продажи находились в местах лишения свободы, военнослужащие и нетрудоспособные граждане по возвращении имеют право жить в данной недвижимости независимо от смены её владельца.

Получить расширенную справку нужно, чтобы уберечь себя от непредвиденных ситуаций и не лишиться денег и жилья. Получить ее самостоятельно не удастся. Сотрудники миграционной службе имеют право выдать её только собственнику, его доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности или нанимателю, если официально заключён и зарегистрирован договор аренды.

На Что Обратить Внимание При Продаже Квартиры

Наследники имеют право на наследство, если не лишены его. Недобросовестный продавец может умышленно не сообщить покупателю о наличии тех, кто имеет право на свою долю в собственности. Как только обделенные наследники узнают о том, что их наследство продано, они легко аннулируют сделку. Подробнее о сделках с унаследованным жильем читайте в статье «Покупка унаследованной квартиры: риски и подводные камни».

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то застройщик обязан заключать с вами договор долевого участия (он же — договор участия в долевом строительстве). Если вместо такого договора вам предлагают подписать какой-нибудь предварительный договор, договор купли-продажи, векселя или их эквиваленты, то это должно насторожить. Договор участия в долевом строительстве — единственный документ, имеющий при данной сделке юридическую силу.

Как продать квартиру: подробная инструкция

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
• выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
• справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
• разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

• Дублирование продаж. В данной ситуации застройщик пытается реализовать недвижимость нескольким лицам. Данный факт может стать шоком для покупателя в момент регистрации договора долевого участия в Россреестре. Двойная продажа квартир невозможна, т.к. нормативные документы не допускают наличие обременений при совершении операций по приобретению имущественных объектов, служащих для проживания граждан. Если вы столкнулись с такой дилеммой, остается один путь решения конфликта с застройщиком – через суд. При этом один из обманутых покупателей может рассчитывать на получение квартиры, а второй лишь на финансовую компенсацию затраченных денежных средств. Получатель денег, как правило, оказывается «пострадавшей стороной», т.к. теряет материальные ресурсы в результате инфляционных процессов и положительной динамики цен на жилье.
• На рынке вторичного жилья покупатель рискует встретиться с такой сложностью как наличие скрытых дефектов. К ним относятся деструктивные изменения здания, а также нарушение коммуникаций или отдельных элементов квартиры. Такие моменты заставляют покупателя потратить лишние деньги на устранение бытовых неприятностей. При этом законодательные акты допускают выдвижение требований со стороны покупателя к продавцу через судебный орган.
• Недобросовестные лица могут скрывать информацию о потенциальных наследниках на имущественный объект, т.к. обнаружение данного факта может затруднить оформление сделки. Реализация имущества без акцепта наследников может повлечь за собой недействительность сделки, итогом которой станет лишение покупателя прав на приобретенный имущественный объект.
• Покупка «квадратных метров» у продавца с поддельными документами также превращается в головную боль покупателя. Сигналом такого варианта может служить исключительно низкая стоимость квартиры, которая привлекает покупателей. Здесь работает психологический трюк: экономия заставляет забыть о предусмотрительности.

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы от недействительных экземпляров. Что нужно учитывать при покупке квартиры?

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

Вероятность приобретения жилья «с багажом» – долгами по коммуналке, незарегистрированными собственниками долей и прочими подобными нюансами, которые впоследствии смогут помешать нормальному проживанию в персональных квадратных метрах – возможна при покупке недвижимости, ранее уже кому-то принадлежавшей, так называемом жилье вторичного фонда. Решаясь на подобную сделку, следует доподлинно знать, на что обращать внимание при покупке квартиры или дома у предыдущего собственника или его представителя. Риск получить вместо жилья бесперспективный судебный процесс и в итоге остаться и без своего угла, и без денег при покупке вторички достаточно высок.

• Во-первых, подобная уступка действительно нарушает действующее законодательство и чревата последствиями.
• Во-вторых, покупатель имеет право вернуть порядка 13% от затраченной на приобретение жилья суммы. Соответствующая возможность регламентируется Налоговым кодексом.
• В-третьих, если впоследствии сделка будет оспорена одной из сторон и признана недействительной, то продавец вправе вернуть покупателю лишь ту сумму, что указана в документах. Доказать обратное при прописанной определенной цифре в договоре пострадавшему не удастся.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

1. Отказаться от покупки.
2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
3. Дать согласие на повышение цены.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

• наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
• наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
• состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
• функционирование труб системы канализации.

1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

Советы юриста: недвижимость

Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют.

Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.