Налоговый Вычет При Покупке Квартиры Сумма Возврата

Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки

Всем трудоспособным жителям Российской Федерации согласно Конституции положено уплачивать налоги. Однако Законом предусмотрена возможность снижения этих расходов в случае применения так называемых налоговых вычетов. Что представляет собой этот «подарок от государства» при покупке квартиры?

1. если сделку с недвижимостью совершили близкие родственники либо начальник и подчиненный;
2. если жилье куплено, например, за счет предприятия в виде премиальных;
3. если недвижимость приобретена за счет (или с использованием) государственных средств (специализированных сертификатов, ипотеки для военнослужащих, материнского капитала). Но при этом с суммы собственных средств приобретателя оформление вычета возможно.

Сумма вычета в 2021 году при покупке квартиры

Как известно, при покупке квартиры сумма налогового вычета в 2021 году имеет свой лимит. Причем он зависит не только от ограничения, установленного законом, но и сложившихся у конкретного человека обстоятельств приобретения жилья. В нашей консультации мы обратим внимание на основные моменты, связанные с суммой вычета.

Обращаем ваше внимание, что воспользоваться суммой налогового вычета при покупке квартиры в 2021 году можно, даже если это было второе приобретенное жилье. При условии, что первое стоило менее 2 млн рублей. А вот до 2021 года вычет можно было заявлять только по одному объекту на выбор.

Сумма возврата налога при покупке квартиры

Остановимся на сумме возврата налога при покупке квартиры. Так какую же сумму может вернуть человек после покупки квартиры. Согласно ст. 220 Налогового кодекса России при покупке квартиры может быть получен возврат налога в размере до 260 000руб. Это максимальная сумма возврата налога при покупке квартиры без использования ипотеки.

Если вы купили квартиру за 2500 000руб., то вы можете просить предоставить вам максимальный налоговый вычет в размере 2 000 000руб. Возврат налога при таком вычете будет равен 13% от 2 000 000руб. = 260 000руб. Это на всю квартиру. Данная сумма может быть возвращена в течение не только одного года, нои не скольких лет. Это зависит от того – сколько вы получаете в год.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату — сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2021 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2021, 2021 и 2021 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2021 год, заявление нужно подавать в 2021-ом.

Возврат налога при покупке недвижимости: расчет размера выплат и способы получения

Пример расчета 2. Предположим, в 2021 году супруг вложил в строительство квартиры по ДДУ 4500000 рублей. В соответствии со справкой 2-НДФЛ, размер его дохода за рассматриваемый год составил 840000 руб., был уплачен НДФЛ — 109200 руб. Облагаемый НДФЛ доход его супруги за тот же год достиг 360000 руб., она уплатила НДФЛ в размере 46800 руб. Квартира приобретена в режиме долевой собственности — по ½ на каждого супруга.

На основании положений законодательства, он вправе вычесть из облагаемой НДФЛ базы, сумму в пределах лимита — 2021000 руб. Размер средств, возвращаемых за 2021 год, рассчитывается как 600000*13%/100%=78000 руб. Представить пакет документов для налогового возмещения при покупке квартиры ему можно до последнего дня 2021 года. Оставшуюся часть вычета в размере (2021000-600000)=1400000 руб., ему рекомендуется выбирать в течение последующих налоговых периодов.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, список документов и сумма возврата

Законодатели позаботились о гражданах, покупающих недвижимость, но они не обошли вниманием и продающих собственное жилье. При продаже доли в квартире налоговый вычет обусловлен длительностью временного промежутка, в течение которого она принадлежала продавцу. Этот период отсчитывается от даты совершения госрегистрации права на объект. Наименьший срок владения, освобождающий продавца от уплаты НДФЛ со стоимости реализации и заполнения декларации, составляет:

Под доходами для описываемых целей подразумевается не только заработная плата, но и поступления по договору гражданско-правового характера, прибыль индивидуального предпринимателя на основном режиме налогообложения. То есть, любая экономическая выгода физлица, поступившая к нему деньгами, а также в материальной форме и подпадающая под ставку подходного налога в 13%.

Каков размер налогового вычета при покупке квартиры

Когда лица официально не ведут трудовую деятельность, но имеют иные формы в приобретении дохода, выплачивают НДФЛ по вышеуказанной ставке – они имеют полное юридическое основание на выплату вычета (имущественного). Это поможет значительно снизить сборы, быстро вернуть деньги с ранее задекларированных сумм полученного дохода.

• Объекты первичного рынка или при покупке на территории государства РФ жилой недвижимости (долей в нем).
• Выплата % по целевому займу, оформленному на жилье или объекты в новостройке.
• Аннуляцию % по кредиту, полученному в банках РФ, с целью выгодной перекредитации ранее оформленных займов, выдаваемых на территории РФ.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021

1. Если собственность куплена до 1 января 2021 года, физическому лицу предоставляется право на возврат только один раз. При этом сумма покупки роли не играет. Если была приобретена жилая площадь за 1 миллион рублей, возврат составит 130 тысяч. Если впоследствии будут совершаться сделки, подавать документы на возврат этот гражданин уже не сможет.
2. Если же покупка была произведена после 1 января 2021 года, требование налогового вычета может быть многократным. При этом общий лимит составит все те же 260 тысяч на одного человека.

• копия паспорта;
• копия договора купли-продажи;
• копия документа, подтверждающего право собственности (может быть представлено свидетельство о праве, если речь идет о готовом объекте);
• копии платежных выписок, фиксирующих проведение оплаты;
• копия свидетельства ИНН;
• декларация о доходах за минувший календарный год по форме 3-НДФЛ.

Сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2021 году

Оформление в 2021 году проводится, если собственность была куплена до 1 января 2021. Величина возвращенных средств не может превышать 0.13 от цены купленного объекта (если сумма приобретения превышает 2 млн. рублей, то есть ограничение – 0.13 берется от цифры не более 2 млн. рублей) и 0.13 от годовой прибыли человека.

За сколько квартир можно получить вычет? Ранее, до 2021 года, 260 тысяч рублей можно было вернуть только при расчете с одного объекта недвижимости. При этом остаток никак не сохранялся и не мог быть выплачен даже при приобретении новой собственности. Начиная с 2021 года, средства по возмещению распределяются более равномерно: одно физическое лицо может вернуть денежные средства сразу с нескольких строений, земельных участков и т.д.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры: документы

Как осуществить возврат налогового вычета при покупке квартиры? Документы, которые были приведены выше, – это далеко не всё, что нужно. Теперь, когда соответствующие справки имеются, вы должны подтвердить своё право собственности на недвижимость. И о расходах тоже не стоит забывать.

На практике обычно срок возврата налогового вычета при покупке квартиры устанавливается в 1 год. Нет, вы вполне можете оформить его позже. Но граждане привыкли заниматься бумажной волокитой до конца налогового отчётного периода. Поэтому на деле стараются даже с вычетами разделаться как можно скорее. Это не так уж и трудно, как может показаться поначалу. Всё, что вам нужно, – это собрать определённый перечень документов, предъявить их в налоговую службу, а затем просто ждать.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2021 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2021 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. (Письмо ФНС России от 28.04.2021 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина России от 15.05.2021 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2021 № 03-04-07/17776).

Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2021 году. В 2021 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн. руб. и купил дом за 5 млн. руб. Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс. руб. (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн. руб.).

Вернем 13% от стоимости купленной квартиры в виде налогового вычета

С приобретением жилья сталкивался каждый третий гражданин РФ старше 18 лет и, как правило, большинство из них даже и не подозревают о том, что могут вернуть назад 13% от стоимости приобретенного жилища в виде компенсации от государства, которая называется налоговый вычет.

• паспорта (копию и оригинал) всех собственников приобретенного жилья, даже если они не являются совершеннолетними;
• документацию, которая подтверждает то, что данное физическое лицо имеет право собственности на определенное имущество, и то, что была совершена сделка по продаже недвижимости между продавцом и покупателем, в роли которого выступает собственник;
• деклорация о доходах в формате 3-НДФЛ (заполнить ее можно на месте при сдаче пакета документов, бланк и пример заполнения вам должны предоставить сотрудники);
• справки по типу 2-НДФЛ и 3-НДФЛ за срок не более трех лет (их предоставляют в случае, если собственник официально трудоустроен, выдать ему их может его работодатель, если доход получается не из официальных источников, то предоставляется только справка по типу 2-НДФЛ, получить которую можно также в налоговой инспекции);
• номер лицевого счета банка, на который будет перечислена сумма НВ по истечению 3 месяцев с момента одобрения заявки в налоговой инспекции;
• ИНН (как правило, этот документ имеется у всех, кто осуществляет рабочую деятельность на территории РФ, но если по каким-то причинам его не окажется у вас, получить его можно без всяких проблем у работодателя или в налоговой службе).