Нужно Ли Узаконить Перепланировку Квартиры При Продаже

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

• расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
• объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
• пробивок дополнительных окон, дверей;
• разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
• перестановки газовых приборов и оборудования;
• объединения квартир в одну и пр.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.

Незаконно проведенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия для владельца квартиры, если он не займется оформлением необходимой документации своевременно. С иском в суд на собственника может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже

• перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
• перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
• разборка антресолей;
• замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
• косметический ремонт и пр.

• написать заявление о перепланировке;
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
• дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
• документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
• если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
• решения с заключением компетентных инстанций;
• технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии. Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили. Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.

• перенес батареи отопления на застекленный балкон;
• смонтировал теплый пол, используя систему отопления и водоснабжения;
• построил камин в квартире, расположенной в панельном доме;
• расположил кухню и санузел под или над жилой комнатой;
• объединил кухню, где находится газовое оборудование и комнату;
• оборудовал в несущих стенах арки, ниши, проемы.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический план квартиры;
• проект, составленный профессиональными специалистами;
• акт согласования строительных работ;
• разрешение от местного органа власти на осуществление строительных работ;
• согласие всех собственников в письменной форме, если квартира принадлежит нескольким лицам.

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, поэтому проводить перепланировку законно разрешают не всегда.

Как законно произвести покупку квартиры с перепланировкой: риски и подводные камни сделки

Любая проводимая перепланировка должна быть предварительно согласована с различными контролирующими органами. За перепланировку квартиры в многоквартирном доме, проведенную без соответствующего согласования, на ее собственника налагается штраф в размере от 2-2,5 тысячи рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Кроме того, он будет обязан пройти путь легализации перепланировки самостоятельно.

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже

Стены разрешено возводить только из легких материалов ДСП, гипасокартон и др. При переоборудовании изменение элементов санузла , потребуется разрешение от жилищной инспекции. Окт 28, jilvprs. Проверка квартиры перед покупкой: Добавить комментарий Отменить ответ.

Законодательство отводит два возможных варианта решения проблемы таких зданий: Но тем, кто надеется на благополучный исход, необходимо соблюсти целый комплекс условий, и помнить, что все равно окончательное решение будет принимать суд. Итак, чтобы узаконить постройку, возведенную с нарушениями, помимо предусмотренного в настоящее время Гражданским Кодексом отсутствия нарушений прав других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки, отнесены наличие у лица прав на земельный участок, предполагающих строительство на нем такого объекта, а также соответствие постройки параметрам, установленным правовыми актами, на день обращения в суд.

Перепланировка квартиры, как узаконить

Перепланировка по первому варианту возможна, если перепланировка является незначительной, например, когда Вы собираетесь снести перегородку. Второй открывает более широкие возможности для перепланировки– например, создание проемов и новых комнат, перенос санузлов. Перепланировка по проекту делится на перепланировку без затрагивания несущих стен или с их затрагиванием. Если Ваши идеи предполагают частичный или полный снос несущей конструкции, согласовать такой проект будет сложнее. Для эскизной перепланировки достаточно будет заказать в проектной компании эскиз на поэтажном государственном плане БТИ, включающий все изменения. Для проектной Вам потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сам проект, включающий в себя чертежи до изменений и после, пояснительную записку, экспликации, лицензии, а при затрагивании фасада — и фотомонтажи.

Если Вы произвели работы, обязательные для согласования, то есть те, которые действительно влияют на безопасность и комфорт проживания — придется получать техническое заключение о произведенных работах. Техническое заключение способен выдать автор проекта дома или любая проектная компания, имеющая разрешение от СРО. К таким работам относятся устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями. Специалисты проверят, как выполнена перепланировка и выдадут соответствующее заключение. Если перепланировка отвечает всем требованиям — собственник получит техническое заключение, на основе которого будет составлен акт выполненных работ для передачи в БТИ и перепланировка будет узаконена. Если условия безопасности не выполнены, хозяина квартиры обяжут выполнить дополнительные работы по укреплению конструкции. За получение технического заключения взимается плата, которая зависит от масштабов и характера перепланировки.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

Очень часто многие хозяева квартир делают перепланировку жилища, которую потом необходимо обязательно регистрировать в БТИ. Но это делать лишь единицы, потому что стоимость регистрации составляет около 2500 рублей, а времени уходит практически 2 месяца. Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества.

В последнее время все чаще можно услышать о перепланировке квартир, которых коснулась приватизация. Это делается в большинстве случаев для того, чтобы создать интересное проектное решение, не похожее на остальные. Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо? Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

В зависимости от конкретного населенного пункта процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.

Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье. Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

• поклейка обоев, обновление потолка и стен;
• монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
• замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
• замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
• перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
• монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
• удаление не несущей стены или тамбура;
• формирование проема в не несущей стене.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.