Образец Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Несмотря на свою схожесть, аванс и задаток сильно разнятся между собой. В случае с авансом, покупатель выплачивает часть денежной суммы, как гарантию. Но при этом, если сделка сорвется по вине любой из сторон, задаток будет обязательно возвращен. Данная схема практикуется редко, ведь по факту можно просто вернуть деньги и договор расторгнут.

В предварительном договоре обязательно должен быть описан сам предмет договора, цена на него, а также детальная информация относительно лиц, которые фигурируют в данной сделке. Ознакомившись с этой информацией, и договором его подписывают две стороны, тем самым обязуятся выполнить его в последствие.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Третий пункт — условия заключения предварительного договора: 3.1 Стоимость продаваемой квартиры, указывается цифрами и прописью; 3.2. Порядок расчета между сторонами: размер задатка и сроки окончательного расчета между сторонами. Суммы так же указываются цифрами и прописью. Пункт 3.3 понятен без пояснения. 3.4. Порядок освобождения квартиры Продавцом. 3.5. Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

3.4. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2021 г. 3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут «Покупатель» и «Продавец».

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении (залог, арест, претензии третьих лиц и т.п.).

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2021, с задатком, с авансом

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

В следующей части документа необходимо указать информацию об объекте соглашения, в данном случае – о квартире. От задаткополучателя требуется такая информация об объекте, как: общая и жилая площадь помещения, его полная оценочная стоимость, справка о выписке из квартиры, адрес недвижимости и документ на права собственности. Также в таком договоре обязательно указывается срок передачи собственнику квартиры остальной суммы, которая предусмотрена соглашением.

Интересно почитать:  Медкомиссия на водительские права категории в

2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус , г. Москва, № реестра , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права , выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года).

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2021 году

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

Образцы документов для вторичного рынка

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • предъявляются оригиналы паспортов, а к договору прилагаются копии паспортов;
  • перед его заключением продавец должен показать покупателю Свидетельство о государственной регистрации, где указано, что он законный владелец жилья. Если же собственников квартиры несколько, потребуется указать в договоре их данные, кроме того, все эти лица должны поставить подпись под предварительным договором. В противном случае, договор признают недействительным;
  • каждому участнику сделки передается по экземпляру предварительного договора.
  1. Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
  2. Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
  3. Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор , обозначаеся срок.
  4. Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
  5. Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
  6. В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
  7. Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.
Интересно почитать:  Что спрашивают на собеседовании в банке

Образец Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком

  1. По взаимному согласию сторон, если участники утратили интерес к сделке. Такое расторжение оформляется дополнением к договору.
  2. В одностороннем порядке. Нужно обязательно предусмотреть пункты, которые дают возможность одной из сторон расторгнуть договор, если другая сторона не исполняет обязательства.
  3. Через суд. Как правило, последняя мера защиты при невозможности урегулировать разногласия путем переговоров.
  1. Стороны договора. Сторонами договора могут быть: физические лица — граждане РФ или иностранцы, которые подписывают договор лично (иногда физическое лицо может представлять кто-либо другой, имеющий от него доверенность); юридические лица, от имени которых подписывает договор руководитель. Если квартира имеет несколько собственников, все они являются стороной договора. Когда среди собственников квартиры или ее части, есть недееспособные граждане или дети, от их имени договор должны подписать органы опеки или родители.
  2. Предмет. Раздел «предмет договора» должен как можно точнее описывать квартиру. Это параметры, документы, подтверждающие право собственности, прочие сведения, которые дают возможность однозначно идентифицировать объект. Иногда сложно описать квартиру, которая еще не построена или не имеет оформленных документов на право собственности. В таком случае, в обязательствах продавца должно быть написано, какие именно документы и в какие сроки он должен получить.
  3. Срок действия предварительного договора. Цель подписания предварительного договора – подтверждение намерений покупателя и продавца провести сделку и определение срока ее проведения. Если стороны не определили срок действия договора, то по закону он считается равным одному году.
  4. Условия будущего основного договора. Их можно включить в текст или оформить как дополнение к предварительному договору.
  5. Задаток и его использование. Задаток нужно использовать как гарантию выполнения обязательств, а не как частичный платеж за недвижимость.

Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

В дополнительных условиях устанавливается ответственность сторон за нарушение условий договора и пропуск сроков платежей в качестве пени, начисляемой за каждый день просрочки. Размер ежедневной пени обычно составляет до 0,5% от суммы договора.

Покупка квартиры требует обязательного заключения письменного договора, условия которого могут отличаться в зависимости от вида сделки и способа расчета. Заключение договора с условием залога недвижимости у продавца позволяет покупателю рассрочить платеж и является средством дополнительной гарантии для продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.

Предварительный договор сделки купли-продажи недвижимости составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному каждой стороне. В нем обязательно прописываются характеристики продаваемого жилья и все условия, которые будут впоследствии перенесены в основной договор, в том числе цена квартиры.

Ссылка на основную публикацию