Обязательная регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость

Поскольку регистрация права собственности на недвижимость – процесс довольно кропотливый и требующий тщательной подготовки, обычному гражданину он порой дается не очень легко. Если человек никогда не сталкивался с данным вопросом, он просто не понимает, где брать ту или иную справку, куда идти и что делать. Поэтому существует масса специализированных фирм, предлагающих свои услуги по регистрации недвижимости. Некоторые из них помогают в сборе документов, другие представляют интересы клиента в Росреестре. Есть и такие, которые сопровождают сделку, начиная с поиска объекта недвижимости и заканчивая регистрацией права собственности.

Все необходимые бумаги в Росреестр подает владелец (он может быть как частным лицом, так и юридическим) либо его представитель. Их перечень во многом зависит от типа объекта и способа вступления в собственность. Когда речь идет об индивидуальном строительстве, данным вопросом занимается непосредственно владелец либо нанятый им специалист. В случае приобретения квартиры на первичном рынке за сбор документов отвечает застройщик, а при осуществлении сделки по переходу собственности – нотариус. Если отчуждение имущества происходит без его участия (это разрешено на законодательном уровне), всеми вопросами, касающимися регистрации, по желанию владельца он может заниматься самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов в данной области. Распоряжаться имуществом новый хозяин сможет лишь после завершения данной процедуры.

Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

1. Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
2. Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
3. Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
4. Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
5. Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
6. Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
7. Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

Документы, необходимые для регистрации права собственности, варьируются в зависимости от специфики сделки или других обстоятельств, которые требуют переоформления или оформления нового свидетельства о собственности. Общий список представляет собой следующий перечень:

• Уставные документы организации, на имя которой оформляется объект коммерческой недвижимости, или паспорт собственника, если им выступает частное лицо;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Правоустанавливающие документы и предыдущее свидетельство о собственности на данную коммерческую недвижимость. К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор раздела коммерческой недвижимости, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию недавно построенного нового объекта недвижимости.
• Техническая документация на коммерческую недвижимость и прилегающий к ней земельный участок в случае его наличия. Здесь вам потребуется кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом, выписка из технического паспорта, справка из БТИ, фиксирующая состояние объекта и его балансовую стоимость, разрешение жилищной инспекции на перепланировку и переоборудование помещения (если это является основанием для переоформления свидетельства о собственности), разрешение на изменение категории помещения или здания (если нежилая недвижимость получила свой статус путем перевода из жилого фонда), правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено здание.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости. Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ.

В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

Ответ для Зои.
Да уж. Вы попали в ситуацию, когда в реестровом деле на этот объект недвижимости уже лежал документ о внесении изменений в ЕГРН, а Росреестр не внес эти изменении в реестр, вот выписка и пришла с неактуальными данными.
Я считаю, что это «косяк» нотариуса. Он мог запросить в Росреестре дополнительную информацию.
Он отвечает за чистоту сделки.
Пишите ему претензию и в региональную нотариальную палату.
Со стороны продавцов — это мошенничество.

Здравствуйте! Я сделала перепланировку + присоединила часть тех помещения к кваритре,в многоквартирном жилом доме, согласовала проект, и протокол общего собрания с жильцми, внесла изменения в кад учет, получила кад. паспорт,остался последний шаг -регистрация!
! Сдала документы, жду…..Но вчера позвонили с Юстиции, с меня требует регистратор справку с органов опеки и попечительства (согласие) несовершеннолетних детей, законно ли это? Подскажите что делать?

Регистрация недвижимости по-новому: как это будет

Как полагает Ильяс Вахитов, заключение сделки и регистрация права на недвижимость при наличии в реестре записи о возражении фактически ставит под сомнение добросовестность очередного приобретателя такого имущества, и при определенных обстоятельствах это может повлечь изъятие у него судом приобретенной недвижимости. С другой стороны, незаконно лишившийся имущества владелец имеет возможность принять оперативные меры для защиты своего права еще до принятия судом от него соответствующего иска – как минимум, мошенникам будет труднее перепродать недвижимость, если потенциальный покупатель узнает о такой записи.

Оформление прав и осуществление кадастрового учета приостанавливаются до устранения препятствий, но не более чем на три месяца за исключением ряда ситуаций. Так, на срок до одного месяца могут быть приостановлены регистрационные действия в случае задержек при предоставлении необходимых документов Росреестру другими ведомствами. До окончания регистрационных действий по текущей сделке с объектом недвижимости, документы о которой поступили в Росреестр, приостанавливается регистрация последующей сделки с этим же объектом. Спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество также станет препятствием для регистрации до вынесения судебного решения и т. д. (ч. 2-5 ст. 26 закона о регистрации недвижимости). Если по истечении указанного срока обстоятельства, препятствующие регистрации не были устранены, то государственный регистратор примет решение об отказе в осуществлении кадастрового учета или регистрации прав (ст. 27 нового закона о регистрации).

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

• заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
• оригиналы паспортов;
• оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
• кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
• квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
• если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимость в сельской местности

Кроме того, законом отменяется обязательное проведение оценки имущества и устанавливается нулевая ставка налогообложения в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди. То есть, в случае оформления наследства от мужа-жены, родителей-детей, бабы-деда, брата-сестры. Напомним, Верховная Рада приняла соответствующий закон еще 20 октября, глава парламента Александр Турчинов подписал его в тот же день и передал на подпись президенту.

Согласие на регистрацию по месту жительства или по месту нахождения подается в письменном виде лично или через представителя в присутствии лица, ответственного за учет населения, или заверяется лицами, наделенными полномочиями осуществлять нотариальную деятельность. удостоверяющий личность документ для внутреннего пользования; документ, подтверждающий право собственности или пользования жилой площадью; подтверждение оплаты установленных пошлин (сборов) и тарифов для регистрации или снятия с учета. В случае, когда физическое лицо не имеет права пользования жилым помещением, для его регистрации по месту жительства или по месту нахождения в данном помещении дополнительно представляется письменное согласие: квартиросъемщика и совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных по соответствующему адресу – если жилая площадь принадлежит государственному, ведомственному, муниципальному или общественному жилому фонду; собственника или сособственников жилого помещения – если жилая площадь является частью жилого фонда частной собственности. документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, составленный в соответствии с действующим законодательством и зарегистрированный в кадастровом органе (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.).

Регистрация права собственности на недвижимость

В случае отказа в регистрации права собственности заявителю направляется уведомление со ссылкой на причину отказа не позднее, чем 5 дней по истечении срока, отведенного на рассмотрение поступившего заявления. При этом пошлина, уплаченная за данные действия, не возвращается.

• Жилищный кодекс РФ;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• ФЗ «О содействии жилищному строительству»;
• Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.

Регистрация сделки с квартирой

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2021 (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2021 года – ЕГРН).

Обязательно ли регистрация права на недвижимость

26 января 1996 года N 14-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2021 N 225-ФЗ)
21 июля 1997 года N 122-ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2021 N 196-ФЗ)
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов.Однако указание момента возникновения права в судебном решении не обязательно, поскольку содержание судебного решения должно соответствовать нормам Гражданского и Арбитражного.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимость

Таким образом, рекомендуя вам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, полагаем необходимым также отметить следующее. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2021 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с 1 октября 2021 года сведения и документы, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, необходимые для государственной регистрации права, могут заявителями не предоставляться, а обязанность по их получению возлагается на Управление. С 1 июля 2021 года нормы вышеуказанного закона будут действовать и в отношении сведений и документов, находящихся в распоряжении органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. То есть исключается необходимость обращения заявителя в различные органы и организации, что сокращает время и расходы на получение документов. Безусловно документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (например распорядительный акт о предоставлении недвижимого имущества, договор аренды, договор купли-продажи и т.п. документы) должны быть представлены самими заявителями.

Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Более того, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) предусмотрена обязательность такой регистрации. Подобная формулировка о регистрации наводит на мысль, что обязательность государственной регистрации — это своего рода обязанность. А поскольку есть обязанность, должна быть и ответственность за её невыполнение, в противном случае для большинства граждан в нашей стране теряется сам смысл возложения обязанности — отсутствует мотивация к её выполнению.