Оформление Земли В Собственность Под Жилым Домом

Споры о праве на земельный участок

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1\2 долю жилого дома;
• Договор дарения 1\2 доли жилого дома;
• Выписку из домовой книги, подтверждающую факт вашей прописки в данном доме (не обязательно, но желательно);
• Учетную карточку на земельный участок. Данный документ оформляется геодезическими компаниями на основании обмера земельного участка. Для получения данного документа необходимо обратиться в геодезическую компанию и заказать межевое дело на земельный участок;
• Акт согласования границ на земельный участок, по которому возник спор о праве. Данный документ необходимо подписать у соседей по границам данного земельного участка;
• Справка из администрации сельского поселения о том, что Вы пользуетесь земельным участком;
• Квитанции об уплате земельного налога (если Вы его платили);
• Технический паспорт БТИ на жилой дом;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Мне, чтоб начать ремонт на своей половине, надо разобраться с землей, т.к. проект ремонта администрацией не будет даже принят к рассмотрению без документов на землю. Знаю, что со-собственники для оформления земли в долевую собственность должны идти вместе в соответствующие организации.

Оформление документов на землю под ключ

В первом случае оформление земли под существующим жилым домом, согласно Земельному кодексу, обращаться следует в орган местного самоуправления, с заявлением об оформлении земли в собственность. Через месяц Вам будет дан ответ о возможности оформления земли под Вашим домом. Затем, нужно будет пригласить геодезиста, он подготовит съемку и план участка. Данному геодезическому плану будет присвоен кадастровый номер. После утверждения границ участка и проведения работ по межеванию, Администрация подготовит Постановление о предоставлении Вам в собственность земельного участка. На основании этого постановления будет заключен договор, подлежащий обязательной государственной регистрации. Процесс оформления земли в собственность завершается в Федеральной Регистрационной Палате. После получения Свидетельства о регистрации права собственности на землю, Вы вправе распоряжаться земельным участком в соответствии с действующим законодательством: продавать, сдавать в аренду, совершать с ней любые сделки.

Оформление земли в собственность, является установленной законом юридической процедурой, следствием которой, является возникновение права собственности и получение Свидетельства о регистрации права собственности на землю. Только после оформления документов на землю, физическое лицо вправе распоряжаться земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Оформленную землю можно продать, сдать в аренду, совершать с ней любые сделки.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2021 года. Ее срок продлили на этот раз до 2021 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это. Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации. Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Земля под многоквартирными домами – либо общая, либо частная собственность. Если земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общую собственность, тогда за каждым собственником жилья закреплена своя доля. Участок, находящийся под многоквартирными домами, не продается.

Участок должен будет сформирован заново – с определением его общих и долевых границ, их размеров, месторасположения, назначения и статуса. При этом устанавливается владелец каждой из долей и всего участка, оформляются документы на право владения, делаются поправки в кадастре и земле присваивается другой кадастровый номер.

Как оформить землю в собственность под домом

Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке. Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом. Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

• национальный парк, государственный заповедник;
• здание или постройка, которая используются военными силами;
• сооружение, предназначенное для расположения военных судов;
• объект федеральной безопасности;
• место захоронения ядерных, радиоактивных отходов;
• линия коммуникации и связи, предназначенная для государственной безопасности.

Как оформить земельный участок под жилым домом

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, владеющие на правах собственности жилыми домами или зданиями, расположенными на земельном участке, имеют исключительное право на его оформление в собственность или приватизацию. Однако, как показывает практика, ситуация с документами на земельный участок может быть разной. Либо у собственника дома вообще нет никаких документов, в этом случае, участок находится в государственной или муниципальной собственности. . Если право собственности на находящийся на данном земельном участке жилой дом возникло у вас до 1990 года, то такой участок должен быть предоставлен в собственность бесплатно, то есть вы можете его приватизировать. В остальных же случаях речь может идти только о выкупе земли, пусть и по ее оценочной, кадастровой стоимости. либо данный земельный участок когда-то был выделен, например, родственникам нынешнего владельца, но вот свое право собственности на него они так и не зарегистрировали. В зависимости от этого, процедура оформления земельного участка под жилым домом тоже будет разной.

Если вы владеете домом, находящемся на земельном участке, права на который у вас не оформлены, такая ситуация нежелательна не только потому, что вы не сможете свободно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать ее или подарить. Узнать о том, как оформит участок под жилым домом стоит еще и потому, что если вдруг эта земля понадобится для нужд развития вашего муниципального образования, компенсацию вы сможете получить только за находящееся здесь строение. Но никак не за сам земельный участок.

Особенности оформления земли под домом в собственность

• в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
• при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
• приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
• получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Оформляем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и нюансы двухквартирного

Уполномоченное на представительские действия лицо или председатель правления УК отправляется в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы сформировать участок, определяющийся в качестве придомовой территории. Здесь получают проект межевания, в котором удостоверено, что выделенный участок относится к земле под обозначенным в документе домом.

Нередко жители многоквартирного дома сталкиваются с вопросом о статусе земельного участка (ЗУ) под домом и принадлежности придомовой территории. Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом принадлежит не только жильцам, но и, к примеру, УК. Разберемся в этом.

Оформление Земли В Собственность Под Жилым Домом

1. земельный участок под жилым домом предоставлялся предыдущим собственникам, и имеются соответствующие документы, подтверждающие факт предоставления;
2. земельный участок под жилым домом не предоставлялся предыдущим собственникам, либо документы, подтверждающие факт предоставления, потеряны, а восстановление их невозможно.

Первая ситуация является наиболее простой с точки зрения оформления прав на земельный участок. В этом случае нужно руководствоваться п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – вводный закон), устанавливающей правило, что гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, если он соответствует обоим следующим требованиям:

• во-первых, земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• во-вторых, земельный участок должен быть предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Данное правило действует и в том случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право, не указано это право или невозможно определить вид этого права, поскольку в этом случае земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, соответствующий указанным выше требованиям согласно ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон о регистрации) необходимо предоставить следующие документы:

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем

Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Так как оформить землю, если земля под домом в аренде, дом в собственности? Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность.

Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом

Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.

• в бесплатной приватизации государственным органом было отказано;
• получено разрешение муниципалитета о возможности приобретения земли по кадастровым расценкам;
• заявителем проведена процедура оформления земельного участка (постановка на кадастровый учет, проведение межевых работ) за счет личных средств.