Покупка квартиры в новостройке что нужно знать

Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа

При этом надо понимать, покупая квартиру в новостройке, вам будет очень трудно вернуть свои деньги в случае банкротства компании продавца. Это основное отрицательное отличие покупки жилья в новостройки от приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Следующим шагом должно стать посещение новостройки или строительной площадки, чтобы убедиться, что строительство ведется в высоком темпе. Плюсом будет возможность получения на квартиру ипотечный кредит. Это говорит о надежности фирмы и доверии к ней со стороны банков.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Если подходящее жилье уже на примете, то следует собрать как можно больше данных в Интернете и СМИ о застройщике, который возводит дом. Можно побеседовать с теми, кто уже приобретал жилье в этой строительной компании, узнать, довольны ли покупатели сделкой, не возникало ли у фирмы проблем со сроками сдачи.

Во время поиска жилья самое главное — выбрать надёжного, известного застройщика и быть осторожным с сомнительными компаниями и подозрительно дешёвыми вариантами. Если репутация застройщика идеальна, и уже выбран дом, в котором будет покупаться квартира, стоит отправиться в главный офис застройщика и выяснить, по какой схеме продаются квартиры. Обратить внимание нужно вот на что: в стране легитимно действуют 2 вида договоров — покупки ценных бумаг и долевого участия в строительстве. Соответственно, следует выяснить, какие документы необходимо будет подписывать.

Что должен знать покупатель квартиры

  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.
  • паспорт продающей стороны;
  • документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Покупка квартиры в новостройке

Предлагая на подпись предварительный договор, очень часто застройщики объясняют это тем, что им не хватило времени подготовить документы для регистрации основного, или вообще ссылаются на тот факт, что такая схема является обычной практикой для того, чтобы застройщик мог удостовериться в финансовой состоятельности покупателя.

Прежде чем подписывать договор долевого участия разберитесь, какой именно договор вам предлагают — тот, который составлен в соответствии с законом 214-ФЗ, или предварительный договор. Этот момент очень важен, поскольку предварительные договора не проходят регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то есть, повторная продажа квартиры, купленной вами, вовсе не исключена.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Бизнес-класс предоставляет жильцу полный набор современных удобств и преимуществ. Кирпичный или монолитный дом располагается на охраняемой территории с разнообразными инфраструктурными объектами. Здесь обязательно наличие магазинов, сервисных центров, закрытой парковки или гаражей. Предусмотрена возможность перепланировки квартиры. В стандартном варианте всегда есть просторная кухня-столовая, большой балкон или лоджия, может быть несколько санузлов. Квартира может размещаться в двух уровнях. Обязательно наличие в доме консьержа и круглосуточной охраны, возможна установка систем видеонаблюдения. На территории дома размещаются большие детские площадки, озеленение, возможен индивидуальный ландшафтный дизайн. Высота потолков свыше 2,8 метра. Площадь однокомнатной квартиры 44-60 квадратных метров; двухкомнатной – 60-100 квадратных метров; трехкомнатной – 100-200 квадратных метров; четырехкомнатной – 130-240.

Интересно почитать:  Можно ли в донецке продавать пай 2021 году

Квартиры класса комфорт более просторны: площадь однокомнатной квартиры составляет 38-50 квадратных метров, двухкомнатной – 50-80, трехкомнатной – 70-110, четырехкомнатной – 70-150. высота потолков более 2,7 метра. Расположение комнат практически аналогично стандартному, однако поддается перепланировке. Дом, как правило, кирпичный или монолитный. Здесь обязательно предусмотрено наличие парковки.

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры

Если покупаешь новостройку в жилищном комплексе домов на восемь, особенно если приглянувшийся дом – первый в серии зданий, надо быть готовым к тому, что ближайшее десятилетие придется дышать цементом и слушать шум строительных работ. Дело в том, что скорость постройки одного 17-этажного дома – не менее полутора лет, а средств на то, чтобы запустить сразу восемь домов, ни у одного застройщика нет.

Пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные и т.п. блоки производятся по технологии вспенивания исходного материала для получения большей пористости. Потому стены из таких блоков могут иметь меньшую толщину при высокой теплоизоляции. Правда, такие материалы, хотя и ускоряют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • о целях и сроках выполнения работ;
  • его площади, месторасположении, назначении помещений, в частности, информация о том, планируется ли использовать нежилые помещения в коммерческих целях;
  • особенностях придомовой территории, например, количестве платных и бесплатных парковочных мест, наличии детской площадки;
  • о вероятных финансовых рисках, а также мерах по их предупреждению (застраховал ли их застройщик) и прочее.

Квартиры реализуются напрямую застройщиком или через риелторские агентства. Последние берут плату за свои услуги, предоставляют юридическое сопровождение, но не несут никакой ответственности за чистоту сделки. Агентство недвижимости гарантирует только действительность прав, которые она передает. Прочие вопросы будут решаться только между застройщиком и покупателем.

Что нужно знать про перепланировку в новостройках

Следует отметить, что приведенный в рекламных буклетах план является условным. Единственным документом, утверждающим планировку квартиры, является план БТИ (Бюро технической инвентаризации). Как правило, это планы одинаковы, но могут встречаться расхождения. В практике риэлторов был случай, когда в квартире с отделкой от застройщика, в плане БТИ санузел был перепутан с «темной комнатой». На каком этапе произошла ошибка, история умалчивает. Не то строители перепутали при ремонте, не то проектант, готовивший план БТИ для продажи недвижимости.

Под «свободной планировкой» понимается минимальное количество капитальных (несущих) стен и отсутствие внутренних перегородок. Но это только понятие, которое юридически не существует. Обычно в квартирах, которые реализуются как со свободной планировкой, в проекте планировка все же существует. Эта информация есть в информационных буклетах жилого комплекса. По словам директора одной из фирм-застройщиков, «в этом типе планировок учтены звукоизоляционные, теплотехнические и инсоляционные характеристики жилья». Если владелец квартиры обустраивает помещение по существующему плану, никаких дополнительных согласований не требуется.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.

  • сведения из БТИ;
  • перечень лиц, прописанных в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
  • список всех бывших собственников жилья;
  • правильность составления договора купли-продажи квартиры;
  • список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
  • отсутствие ареста или запрета на квартиру;
  • финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.
Интересно почитать:  Ответственность сторон за нарушение трудового законодательства

Покупка квартиры в новостройке

С 2021 г. в соответствии с 214-ФЗ покупать квартиру можно по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), который в последующем регистрируется в Росреестре или ином договоре, предусмотренном 214-ФЗ. Все остальные договора — это попытка обойти закон, что автоматически делает их порочными. Поэтому заключая предварительные договора, вексельные схемы, вы в некоторых случаях не сможете отстоять свои права в суде. Если договор заключается в соответствии с 214- ФЗ, то у застройщика надлежащим образом оформлены права на землю и имеется разрешение на строительство. Мы это предполагаем исходя из положений закона, нельзя получить одно без другого.

Еще раз то же самое: Допустим, в проектной декларации застройщик оценил стоимость строительства дома в сумму 5 млрд. руб., при этом сумма собственных средств, которую можно увидеть из Баланса компании, составляет 2,5 млрд. руб. Следовательно, для завершения строительства Застройщику необходимо еще привлечь 2 500 000 002,5 млрд. руб. Деньги могут быть привлечены за счет средств дольщиков или Кредитных средств. Чем больше понимание, хватит ли денег на завершение строительства, тем меньше рисков, связанных с вложением денежных средств.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? 7

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался о покупке квартиры. Причины, как правило, разные. Кто-то решил улучшить свои жилищные условия, кто-то решил обзавестись своим собственным жильем, а кто-то просто захотел переменить обстановку, переехать, например, в другой район, город или пригород.

При этом, как оказывается, самое сложное – это выбор той квартиры, которая подойдет именно Вам. Очень важное значение имеет инфраструктура (школа, детский сад, продуктовые магазины и др.), транспортное сообщение, наличие развлекательных центров, зеленой зоны и т.д. Каждый решает сам, что он хочет видеть около своей квартиры. Кто-то привык жить в городе, а кто-то мечтает жить в тихом и спокойном месте.

Покупка квартиры в новостройке – что нужно знать

Покупка квартиры в новостройке — событие, безусловно, приятное. Однако чтобы не быть обманутым и не остаться без денег и без квартиры, необходимо знать механизм покупки квартиры в строящемся доме: особенности оформления договора купли-продажи квартиры, права и обязанности продавца и покупателя.

Неудобный подъезд будет по чуть-чуть отравлять вам каждый день. Да и всем остальным тоже, ведь вам придется волочить через этот подъезд сначала тяжелые стройматериалы, потом крупногабаритную мебель и технику. Ну и, конечно, качество подъезда втройне важно для инвалидов-колясочников. Можем сказать по личному опыту, что, например, в самой популярной в Подмосковье панельной серии П-44Т подъезды совершенно неудобные.
Совет. Если вы присмотрели для покупки панельную новостройку, найдите в городе уже построенные дома той же серии и прогуляйтесь по их дворам и подъездам. Желательно проинспектировать новостройку от того же застройщика или хотя бы с теми же характеристиками, так как дома одной серии тоже могут различаться.

Ссылка на основную публикацию