Практика рассмотрения дел об обращении взыскания на заложенное имущество

В соответствии с Законом РБ от 18.07.2021 № 423-З «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела об экономической несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов подлежат удовлетворению исключительно за счет имущества должника как находящегося в залоге, так и свободного от обеспечительных обязательств. Законодательством Республики Беларусь не предусмотрена возможность обращения взыскания на залог третьих лиц в деле об экономической несостоятельности (банкротстве). Вместе с тем законодательство не устанавливает и каких-либо ограничений по обращению взыскания на залог третьих лиц в случае рассмотрения судом дела об экономической несостоятельности (банкротстве) Должника.

Судебная практика: Об обращении взыскания на заложенное имущество

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Калинину А.В., в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество — <адрес> в <адрес> Красноярского края; определить сумму, подлежащую уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 713349 руб. 25 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу — 663612 руб. 45 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом — 40695 руб. 78 коп., пени — 9041 руб. 02 коп.. Также просит определить на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 663612 руб. 45 коп., подлежащими выплате в его пользу с 29.04.2021 г. по день реализации квартиры проценты за пользование заемными средствами в размере 11 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры по закладной в размере 1 732 000 руб.

Порядок подачи искового заявления о взыскании задолженности по обязательству обеспеченному залогом

1. Споры, вытекающие из договора залога недвижимого имущества (ипотеки), многогранны, и, разрешая конкретный спор, суды применяют не только нормы закона, непосредственно призванного регулировать правоотношения сторон (Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), но и общие и специальные нормы части первой и второй Гражданского кодекса РФ, Земельного, Семейного, Жилищного кодексов Российской Федерации.

Информационное письмо Арбитражного третейского суда г

Институт залога затрагивает значительное количество разнообразных вопросов, относящихся к обязательственному праву, вещному праву, законодательству о банкротстве и, конечно же, законодательству об исполнительном производстве. Примечательно, что проблемные вопросы обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства, формирующиеся в условиях коллизионности положений действующего законодательства, раскрываются и разрешаются судебной практикой.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Аналогичной правовой позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ в Обзоре практики рассмотрения дел, связанных с исполнением судебными приставами-исполнителями судебных актов арбитражных судов (п. 9), утвержденном Информационным письмом ВАС РФ от 21.06.2021 N 77.

Обращение взыскания на заложенное имущество: обзор судебной практики

Согласно пункту 2 статьи 299 ГК РК залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом Республики Казахстан об ипотеке недвижимости. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Законом Республики Казахстан об ипотеке не установлены иные правила.

О взыскании задолженности банками и обращении взыскания на заложенное имущество (М

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Закон РАА

В соответствии с действующей редакцией п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п/п 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 Гражданского кодекса РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Обращение взыскания на заложенное движимое имущество: как доказать добросовестность приобретателя

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам заемщика между истцом и (третьим лицом, бывшим собственником заложенного имущества) заключен договор о залоге, в соответствии с которым банку передано в залог недвижимое имущество. Впоследствии недвижимое имущество, составляющее предмет залога, было отчуждено залогодателем () ответчику по настоящему делу на основании возмездной сделки.

Обобщение практики рассмотрения споров, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество

• единственное жилое помещение, при условии что оно не представляет собой предмет ипотеки;
• земельный участок, на котором расположено такое помещение;
• предметы домашней обстановки и вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши;
• вещи, служащие для профессиональной деятельности физлица, на сумму, не превышающую 100 МРОТ;
• скот (племенной, молочный, рабочий), пчелы, птица, места их содержания и выгула, при условии что животные не используются для осуществления предпринимательской деятельности;
• семена, предназначенные для посева;
• продукты и денежные средства из расчета величины прожиточного минимума на должника и его иждивенцев;
• топливо, необходимое для приготовления еды и обогрева жилища;
• транспортное средство и другие вещи, которые требуются физлицу в связи с его инвалидностью;
• награды, призы, прочие знаки, которыми награжден должник.

Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество

Внесудебный порядок взыскания за счет залога – более быстрый, выгодный и эффективный вариант урегулирования долговой проблемы, причем для всех сторон обязательства. Но за этими преимуществами скрывается и более высокая степень риска. Нельзя исключить ситуации злоупотребления правом, мошеннические действия, нарушения законных прав, ведь интересы сторон зачастую серьезно разнятся, а утратить право собственности на залог и лишиться ценного имущества – не лучший вариант выхода из долговых проблем. Оставляя достаточный простор для самостоятельного определения сторонами порядка обращения взыскания на залог, законодательство все же охраняет их права и интересы, устанавливая случаи обязательного применения процедуры судебного взыскания. Обойти требования закона стороны не могут, а все соглашения по этому поводу признаются ничтожными.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

23. Судам необходимо обратить внимание на то, что, если заем предоставлен банком, то одной из мер, применяемых в отношении заемщика, нарушающего условия договора, является обращение взыскания в бесспорном (безакцептном) порядке на деньги, в том числе путем предъявления платежного требования, имеющиеся на любых банковских счетах заемщика (если такое взыскание оговорено в договоре банковского займа). Исключение в соответствии с пунктом 10 статьи 27 Закона о платежах составляют деньги, получаемые заемщиком в виде пособий и социальных выплат, выплачиваемых из государственного бюджета и (или) Государственного фонда социального страхования, находящиеся на банковских счетах, открытых по требованию заемщика в порядке, установленном нормативным правовым актом уполномоченного органа, а также жилищных выплат, предусмотренных Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», денег, внесенных на условиях депозита нотариуса, и денег, находящихся на банковских счетах по договору об образовательном накопительном вкладе, заключенному в соответствии с Законом об образовательной накопительной системе.

О судебной практике рассмотрения гражданских дел по спорам, вытекающим из договоров банковского займа

1. Перед реализацией заложенного имущества должна быть проведена его оценка. В данном случае возможно возникновение конфликта сторон, так как специалисты могут использовать разные показатели при вычислении стоимости имущества залога.
2. Стоимость работы организатора торгов – 3% от вырученной суммы после продажи заложенного имущества. Именно поэтому, если суммы от продажи не хватит на оплату его услуг, эту стоимость возмещает залогодержатель.
3. При наличии уважительных причин суд вправе отсрочить продажу имущества должника на торгах на 1 год. Однако эта отсрочка не освобождает должника от выплаты процентов, штрафов и неустойки, которые возникли из-за просрочки обязательства. Согласитесь, не совсем гуманная мера со стороны законодателя. И неизвестно, в чью пользу будет трактоваться данное положение. Однако можно надеяться, что за это время должник найдет деньги для уплаты долга, и его имущество не придется продавать на торгах.
4. Если было принято решение о реализации заложенного имущества на торгах, то должник должен быть уведомлен об этом не позднее чем за 10 дней. В противном случае можно признать данные торги несостоявшимися.
5. Если во внесудебном порядке для оценки стоимости имущества привлекается оценщик, то первоначальная стоимость объекта на торгах не должна быть ниже 80% от суммы, указанной в акте оценки.
6. Торги признаются несостоявшимися, кредитор отказывается выкупать имущество, договор залога прекращает свое действие. А как же тогда долг? Именно этим положением косвенно и нарушаются права кредитора.
7. Должник в любом случае при обращении взыскания на заложенное имущество должен быть уведомлен об этом. Иначе как он передаст кредитору документы для реализации имущества на торгах?

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Ну и что такого? Эта Москва куда ни посмотри – сплошное кладбище, сложно в них не попасть. Пожалуй и так. Только вот картинка ниже органично продолжает историю. Ну и что? Ну продолжил линию вправо, нашел еще одно кладбище через реку… Потомак. Упс. Это ведь Пентагон и Мемориал воздушных сил, крематорий на Арлингтонском кладбище, бассейн мемориала Линкольна и мемориальное кладбище Линкольна.

Теория всего

1. Имеющиеся денежные средства, как в ходовой валюте, так и в иностранной, ценные бумаги и ценности, находящиеся во вкладах на счетах, или на хранении в ячейках банковских и других финансовых организациях. Взыскания на имущество должника в виде иностранной валюты применяется в случае отсутствия и денежных средств в рублях или недостаточного количества;
2. Другое имущество, принадлежащее на праве собственности гражданину: оперативного управления и хозяйственного ведения. Исключение составляет имущество, изъятое из оборота, и на которое обращение взыскания не допускается в соответствии с федеральным законодательством, без влияния факта, в чьем фактическом владении и где имущество находится.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество