Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме

Что является придомовой территорией многоквартирного дома

  • уборка прилегающей территории от мусора, снега, талой воды и пр.;
  • уборка подземного паркинга (если таковой имеется) и мест общественного предназначения;
  • размещение контейнеров для бытовых и пищевых отходов;
  • озеленение участка посредством высадки декоративных растений и кустарников;
  • скос травы;
  • монтажные работы по установке детской или спортивной площадки;
  • покраска скамеек, ограждений и других мест отдыха жителей;
  • соблюдение техники безопасности (удаление наледи с крыши, посыпка тротуара песком или солью во время гололедицы и т.д.).

Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

  1. В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
  2. Монтаж мусорных баков.
  3. Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
  4. Создание зеленых участков.
  5. Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
  6. Покраска скамеек, ограждений.
  7. Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

Правила использования придомовой территории многоквартирных домов

  • лестницы, коридоры и прочее, все то, что находится в здании, но не является частью ни одной квартиры;
  • крыша;
  • фундамент;
  • двери, поручни, окна общего пользования;
  • оборудованные площадки для инвалидов для въезда/выезда;
  • участок земли, который указан в техническом паспорте и выписке ЕГРН;
  • объекты, которые «обслуживают» дом: вся инженерно-техническая система (водопровод, отопление, газ, телефон, телевидение, интернет), строения во дворе (площадки, автостоянки, гаражи).

Следует понимать, что право всегда предполагает и обязанность. Недобросовестное содержание может «закончится» ответственностью перед законом. Например, если на человека во дворе упадет сосулька или на машину глыба снега, то отвечать придется тому, за кем закреплено управление придомовой территорией.

Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме

Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.
Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.

Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом. Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды». Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.

Интересно почитать:  Условия получения субсидий молодой семьев 2019 году

Придомовая территория: кто за что платит

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

Что входит в правила содержания придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Для того, чтобы заасфальтировать придомовую территорию, должен создаваться специальный фонд, куда жильцы должны вносить деньги за работы по укладке асфальта. Существуют определенные нормы, которые необходимо учитывать при осуществлении выкладки асфальтовых дорожек. Не рекомендуют использовать мелкозернистый асфальт, так как он наиболее подвержен образованию ям. Также, слой асфальтового покрытия должен быть не менее 15 см.

В вопросе поддержания придомовой территории в надлежащем виде нельзя не уделить внимание термину «санитарное содержание». Понятие санитарного содержания относится к единому комплексу процедур и работ, которые включают в себя действия по ремонту жилищного фонда.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

Дом, вокруг которого большая прилегающая территория, может сдавать в аренду (после согласия жильцов) часть участка, под парковку или ларёк частного предпринимателя. Средства, полученные от сдачи в аренду, собственники могут направить на содержание, ремонт или оплату обустройства двора. Текущий или капитальный ремонт оплачивается жильцами дома. Собственники жилого многоквартирного дома вправе выбирать управляющую компанию или услуги частного предприятия, оказывающего работы по засеванию газона вокруг дома, установке скамеек, асфальтированию, вывозу бытовых отходов, или чтобы частично установить забор. Текущий ремонт дома жильцы могут осуществить, прибегнув к услугам частного мастера.

Асфальтирование пешеходных тропинок и их содержание одно из немаловажных факторов, обеспечивающих комфортные условия вокруг многоквартирного дома. Установка детских площадок и последующий ремонт, а так же обслуживание входит в обязанности благоустройства дворового участка. Для безопасности детей, вокруг детской игровой зоны устанавливается забор.

Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Республики Казахстан Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Министерствам, ведомствам, главам областных, Алматинской и Ленинской городских администраций в месячный срок привести действующие положения, решения и другие нормативные акты, регламентирующие пользование помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с утвержденными Правилами.
3. Признать утратившим силу:
постановление Совета Министров Казахской ССР от 17 декабря 1984 г. N 487 «О утверждении Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории» (СП КазССР, 1985 г., N 3, ст.8);
пункт 1 постановления Совета Министров Казахской ССР от 26 октября 1988 г. N 488 «О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Казахской ССР и проекте Указа Президиума Верховного Совета Казахской ССР «О дополнении статьи 38 Жилищного кодекса Казахской ССР» (СП КазССР, 1989 г., N 1, ст.4).

Интересно почитать:  Задолженность по жкх за прошлые года в текущем оплачены имееют право ставить заглушку

Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Нормативные документы (правила, нормы, инструкции), касающиеся содержания жилищного фонда, разрабатываются соответствующими органами управления на основании настоящих Правил.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2018

Жители многоэтажек часто недовольны. Между ними и управляющей компанией, которая курирует дом, сплошь и рядом возникают разногласия и споры. Связано это с тем, что сотрудники компании не всегда добросовестно выполняют свои обязанности по уборке и содержанию двора. Жильцы, естественно, хотят видеть результаты работы компании, ведь они платят ей свои деньги.

Итак, какую территорию принято считать придомовой? Кем осуществляется уборка придомовой территории многоквартирного дома? Чья обязанность контролировать эти процессы? Какие существуют нормативно-правовые акты, в которых прописаны правила содержания этих участков? На эти и другие вопросы предстоит отыскать ответ.

Придомовая территория многоквартирного дома

Распределение в коллективное долевое владение и использование придомовой территории приносит жителям возможность эксплуатировать ее по собственному усмотрению. Помимо этого, качественно возрастает защита двора от противозаконного строительства торговых центров и палаток, вредоносных автозаправок и незаконных жилых зданий. Жители получают бесплатную приватизацию участков и возможность выгодно распределять финансы на благоустройство двора и обслуживание подъездов.

Процедура организации паркинга и стояночных автозон во дворах всегда является основным критерием при проектировании. Уже на период проектирования здания предусматривается порядок месторасположения паковочных участков, которыми и оперируют при формировании автостоянки во дворе и ближайшей местности. Эти принципы владельцы могут употреблять на этапе когда составляется план придомовой территории многоквартирного дома (в соответствии со СНиП) и формировать дополнительные автостоянки, обустройство личных автогаражей, но при этом следует учесть:

Придомовая территория

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории

2.8. Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры или на балконы радио — и телевизионные антенны без согласования и письменного разрешения Правления ТСЖ. Если подобная установка приведет к повреждению стены дома, крыши, либо другому ущербу, пользователь(и), будет(ут) нести ответственность в соответствии с законом.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.

Ссылка на основную публикацию