Содержание
- 1 Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы
- 2 Особенности составления договора переуступки прав аренды земельного участка
- 3 Право аренды земли как товар
- 4 Процедура переуступки прав аренды земельного участка: подводные камни процесса и нюансы оформления договора
- 5 Залог права аренды земли
- 6 Аренда земельных участков
- 7 Что такое залог права аренды земельного участка
- 8 Оценка права аренды земельного участка
- 9 Что такое переуступка прав аренды
- 10 Переуступка права аренды земельного участка подлпх что это
- 11 Как происходит переуступка прав по договору аренды земельного участка? Нюансы процедуры уступки и оформления
- 12 Право аренды земельных участков
Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы
- привести земельный участок в состояние, пригодное для его использование в соответствии с разрешенным использованием;
- возместить убытки, причиненные при проведении работ;
- выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка;
- исполнить иные обязательства, установленные законом или договором аренды.
- преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и отсутствуют основания для прекращения договора аренды по инициативе арендодателя (п.3 ст.22 ЗК);
- право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам (в т.ч. отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления) (п.5 ст.22 ЗК);
- право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п.6 ст.22 ЗК).
Особенности составления договора переуступки прав аренды земельного участка
- заявление на оформление переуступки;
- договор аренды, который был заключен с владельцем земли (его ксерокопия);
- копия (заверенная нотариусом) кадастрового плана того участка, который сдается в аренду (также нужна его ксерокопия);
- бумага, которая подтвердить уплату государственной пошлины (чек или квитанция) – сдавать нужно ксерокопию, но при этом иметь с собой оригинал для подтверждения подлинности документа;
- создать договор о переуступке прав на аренду участка (это и будет основной документ) – подготавливается в двух экземплярах (для арендодателя и арендатора).
Для нового арендатора это очень выгодная сделка, так как ему предоставляется возможность получить в пользование участок по той же цене, по которой пользовался им предыдущей арендатор. Такие условия вполне можно считать льготными, так как с каждым годом цены на аренду недвижимости растут, а по договору переуступки цена остается прежней.
Право аренды земли как товар
1. Право аренды — это товар, который имеет свою цену и порой может быть использован более выгодно, чем право собственности. Необходимо лишь учитывать особые требования законодательства и можно, не опасаясь, инвестировать в земельный участок, находящийся у предпринимателя на праве аренды.
Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением требований гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. Такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового арендатора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к прежнему договору аренды. Нарушение данных требований влечет недействительность договора перенайма.
Процедура переуступки прав аренды земельного участка: подводные камни процесса и нюансы оформления договора
Различия касаются также сроков регистрации соглашений, где для проверки законности предоставленных юридическим лицом документов потребуется дополнительное время. В остальных случаях процедура оформления будет оставаться для участников сделки неизменной.
Во всех заключаемых соглашениях арендная плата прописывается отдельными пунктами, она включает в себя полную стоимость аренды земельного участка вместе с переданными новому пользователю правами и обязанностями. Получивший по уступке землю арендатор производит оплату собственнику земли на условиях, которые определены договором.
Залог права аренды земли
Арендодатель может защитить себя, зная о такой законодательной недоработке, просто прописав в арендном соглашении пункт об обязательном истребовании согласия на залог права аренды. В таком случае, удастся избежать многих проблем, в том числе, и судебных разбирательств.
- наименования сторон, заключивших сделку;
- предмет ипотечного кредитования – наименование и место нахождения;
- оценка объекта залога;
- сущность, размер и срок выполнения обязательства (не более срока аренды);
- условия взыскания залогового имущества;
- отсылка на правоустанавливающий документ по земельному участку и арендный контракт;
- права и обязанности залогодателя и залогодержателя;
- ответственность сторон в случае неисполнения взятых на себя обязательств;
- другие нюансы.
Аренда земельных участков
Договор аренды земельного участка заключается на определенный срок. С его истечением прекращаются и обязательства по договору — земельный участок возвращается во владение и пользование собственника, а арендатор перестает владеть и пользоваться им. Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Что такое залог права аренды земельного участка
Огромное количество конкурентов на рынке кредитно-финансовых услуг заставило банковские структуры разработать множество различных программ, которые помогли значительно расширить клиентскую базу. Одной из них стал ипотечный кредит, выдаваемый под обеспечение арендного права на участок земли.
В случае, когда речь заходит об арендном праве на долевую часть территории, то в этой ситуации все неоднозначно. Это может доставить трудности, которые будут связаны с регламентированием порядка эксплуатации каждым нанимателем собственной доли. Именно по этой причине суды часто признают такие сделки недействительными.
Оценка права аренды земельного участка
Согласно действующему законодательству с правом аренды земли можно совершать гражданско-правовые сделки. Арендодатель (собственник) может продавать это право арендатору. В свою очередь арендатор также имеет возможность совершать в период действия договора аренды сделки с правами аренды земли (купли-продажи, ипотеки, внесения в уставный капитал), а также сделки с земельным участком, к которым относятся субаренда и срочное пользование.
В американской практике оценки, исходя из практических целей, отдельно оценивается имущественные права арендодателя и права имущественные арендатора. Стоимость этих прав различаются приносимым доходом и разными рисками их получения. Считается, что имущественное право арендодателя предполагает меньший риск, чем имущественное право арендатора, поскольку арендодатель имеет право на возврат недвижимости, в то время как арендатор таким правом не располагает.
Что такое переуступка прав аренды
Ввиду того, что сделка по переуступке прав является достаточно простой процедурой, нежели расторжение договора и последующее его повторное заключение, она практически необходима тогда, когда третий в системе арендатор берет на себя не только права предыдущего владельца, но и его обязанности. Такие, например, как выплата налогов, а также платы непосредственно за аренду.
- сбор документации, подготовка бланка договора, а также устная договоренность между сторонами о пунктах, включение которых в документ обязательно, а также внесение ряда каких-либо дополнительных условиях;
- обращение в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию;
- получение заверенных и скрепленных печатью документов, вступивших в законную силу, в соответствии с которыми права на какой-либо объект передаются от одного лица другому.
Переуступка права аренды земельного участка подлпх что это
При более длительном периоде действия документа собственника требуется уведомить о запланированной переуступке прав. Если в документах значится, что передача прав на аренду имущества невозможна, сделка не состоится. Основополагающим документом при регистрации нового контракта становится отсутствие возражений со стороны владельца имущества. Земельные отношения между физическими и юридическими лицами регламентируются .
Согласно данному нормативному акту, арендатор вправе передать свои права по владению земельным участком третьим лицам для реализации целей: обеспечение финансового взноса в капитал сельскохозяйственных организаций; создание пая для вступления в строительный частный кооператив; оформление субаренды на часть территории.
Как происходит переуступка прав по договору аренды земельного участка? Нюансы процедуры уступки и оформления
Вступая в правоотношения по эксплуатации чужой земли с землевладельцем, арендатор надеется, что за этот период он будет систематически пользоваться площадью. Однако случаются непредвиденные ситуации когда может отпасть необходимость в арендном договоре и тогда у него появляется два варианта: передать землю в пользование третьему не задействованному ранее лицу – переуступка или субаренда.
- Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
- Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
- Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Право аренды земельных участков
Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами гл. 34 ГК РФ) 6 , которое предусматривает требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в ст. 22 ЗК РФ.
По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор земельного участка, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды па новый срок (ст. 621 ГК РФ).
Загрузка...
