При сдаче квартиры на что обратить внимание

Полезные советы при сдаче квартиры в аренду: на что обратить внимание

Услуга краткосрочного найма пользуется большой популярностью среди студентов, которые используются ею для своих развлечений, организовывают вечеринки с большим количеством алкоголя и запрещенных веществ, а также романтические вечера. Молодость и тот факт, что в этом помещении они находятся в первый и, скорее всего, последний раз в жизни, будут способствовать шумному поведению и прослушиванию музыки на высокой громкости.

Юристы рекомендуют сделать максимально подробное описание состояния квартиры на день ее сдачи, включая перечень мебели и другого инвентаря. Можно подкрепить описание фотографиями. Это убережет обе стороны от клеветы и даст возможность получить средства за поврежденное имущество.

При сдаче квартиры на что обратить внимание

Интересно, а зачем агент нужен, если жильцов хозяева сами нашли? Он, конечно, комиссионные попросит, само собой, и пожелает успехов, ведь всю работу за него сделали. Ну ещё напечатает текст договора (они в агентствах как правило, плохо проработаны, потому что агенты по договорам не живут и конфликтные ситуации не разрешают. Им бы комиссию получить и забыть клиента).

Дорогая Каза, если квартира сдаётся без договора, и расписок за деньги нет, таких проблем не бывает. Жилец — никто, и звать его никак. Звоним в милицию и говорим: «Меня не было, я пришла, а дома какие-то люди.» Он не только будет выдворен, но и в тюрьму угодить сможет, и вещей своих в квартире лишится.

При сдаче квартиры на что обратить внимание

3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

При сдаче квартиры на что обратить внимание

«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

При сдаче квартиры на что обратить внимание

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Интересно почитать:  Аукционы по продаже автомобилей от банков

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

На что обращать внимание при сдаче квартиры

по опыту сдачи могу посоветовать, чтобы вовремя взимали плату за аренду, и за все коммунальные платежи, либо, если не платят своевременно, расторгать договор и выселять. Мы позволяли нашей прошмандовке, которой сдавали квартиру, задерживать плату, а счетов за телефон не видели несколько месяцев, в результате эта бизнес-вуманша просто свалила, оставив неоплаченные счета, а еще всю мебель переставила

г хороший! Мою квартиру 9 лет снимают на абсолютно прозрачных законных основаниях, абсолютно всех все устраивает. Людям нравится, когда выполняется закон. А вы наверное хотите все проблемы через братков решать? Какие «ощущения», когда человек впервые сдает жилье и не знаком с реалиями.

На что стоит обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков. Получается следующая ситуация: наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений. Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире. Очень важно указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях.

Как принимать квартиру в новостройке

Входная дверь – последний объект, который нужно осмотреть. После завершения строительства там будут установлены простые деревянные двери, качество которых вас вряд ли заинтересует, поскольку их итак придется заменять. Однако запирающий замок должен нормально функционировать, так как им будут пользоваться рабочие при отделке квартиры.

Температурные регуляторы немного усложняют задачу, поскольку цикл нагрева и охлаждения радиатора зависит от температуры внутри помещения и для проверки может понадобиться немного больше времени. Не забудьте проверить сами регуляторы – у них должен быть легкий ход.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Интересно почитать:  Есть ли льгота у ветеранов труда за телеантенну

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

На что нужно обратить внимание при сдаче квартиры

Надо обратить внимание (при аренде квартиры) на состояние квартиры — потеки на стенах и потолке (если есть, значит топят или крыша протекает), потеки на полу у кранов — текут, состояние сантехники, запах, посмотрите балкон — может сыпаться, проверьте всю мебель (пооткрывайте дверцы, посидите на стульях, диванах), чтобы потом не было сюрпризов. Хозяева часто маскируют все это, но если быть внимательным, то можно снять нормальную квартиру.

При сдаче квартиры нужно обратить внимание на те моменты, которые именно вас интересуют. Многие не могут жить в квартирах без ремонта, удаленность от офиса, детского сада, школы. Какой двор, куда выходят окна.
Самое главное, чтобы не солнечная сторона, очень жарко летом (вот у нас именно так).
Какая мебель, чтобы холодильник холодил, микроволновка работала.

Полезные статьи о недвижимости

Необходимо проанализировать рынок недвижимости и посмотреть статистику риэлторских агентств на официальных Интернет – ресурсах. Многих часто привлекает очень низкая цена на оказание услуг таких организаций. Не стоит торопиться доверять такой компании, поскольку очень часто за низкой ценой не стоит ничего, кроме обмана потребителя услуг. Так же, как и относительно завышенная цена не может являться гарантом получения качественных услуг, а сама риэлторская компания может оказаться фирмой — однодневкой.

Заплатив колоссальную сумму за услуги, собственники могут лишиться денежных средств, которые вряд ли удастся вернуть. Довольно многие нечистые риэлторские организации после заключения мнимых договоров не выходят на связь с собственниками жилья, либо же не исполняют свои прямые договорные обязательства по поиску нанимателей, ссылаясь на превышение предложений над спросом на рынке аренды недвижимости. После изучения информации об агентствах, оказывающих риэлторские услуги лучшим вариантом будет выбрать организацию, чьи цены на оказание услуг соответствуют действительной обстановке на рынке недвижимости. Важная часть по оформлению отношений между потребителем услуг и агентством недвижимости – заключение договора оказания риэлторских услуг. В нем должны быть прописаны все нюансы. Договор должен быть подписан обеими сторонами и составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Если необходимо, то лучше с оформлением договора обратиться к юристу во избежание проблем в дальнейшем. Если риэлтор настаивает на немедленном заключении и подписания договора, то лучшим вариантом будет отказаться от ведения дел в такой организации.

Ссылка на основную публикацию