Содержание
- 1 Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году
- 2 Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- 3 Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире
- 4 Как продать комнату в коммунальной квартире быстрее
- 5 Быстро продать комнату
- 6 Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция
- 7 Как продать комнату в коммунальной квартире быстрее
- 8 Продать комнату в коммунальной квартире быстро
- 9 Продать комнату в коммунальной квартире быстро
- 10 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 11 Как быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году — без согласия соседей, правильно
- 12 Как быстро продать комнату в коммунальной квартире? Пошагово
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире
В договоре купли-продажи устанавливается порядок и очередность внесения суммы. Указывается фиксированная цифра, соответствующая размеру платежа. Устанавливается частота выплат, а также временной промежуток, в который они должны осуществляться.
- Вы направляете письменное уведомление о своем решении продать квартиру;
- Ваш сосед говорит о своем желании приобрести недвижимость;
- Формируется пакет бумаг, необходимый для проведения сделки;
- Составляется договор купли-продажи;
- Договор заверяется и проверяется нотариусом;
- Собирается пакет документов для Росреестра;
- Сторонам необходимо явиться в Росреестр;
- Оплачивается государственная пошлина;
- Оформляется факт перехода права собственности;
- Сосед передаёт вам денежные средства за приобретенную недвижимость.
Как продать комнату в коммунальной квартире быстрее
Бывает так, что приобрести отчуждаемую комнату желают сразу 2-3 соседа – собственника, тогда продавец вправе решать самостоятельно, кому продать комнату, поскольку преимущественное право у соседей распространяется только на выкуп всей квартиры, причем за цену, установленную продавцом.
Представителями суда причина отсутствия гражданина будет выясняться путем опроса соседей и родственников, подачи запроса в места возможного их местонахождения. Если отсутствующий сосед так и не найдется, то судом будет назначен управляющий его комнаты, далее продавцу нужно направить уведомление на имя управляющего и дождаться ответа на него.
Быстро продать комнату
Составляя текст объявления, публикуемого на специализированных сайтах и бумажных СМИ, необходимо максимально подробно описать характеристики комнаты. В качестве рекламной площадки также могут быть использованы социальные сети. В ряде случаев, заинтересованные покупатели могут быть найдены в других регионах, придумайте способ распространить объявление не только в вашем городе.
В Жилищном кодексе предусмотрена процедура обмена неприватизированного жилья. Договор обмена комнатами в коммунальной квартире заключается их нанимателями с участием собственников такого жилья (местные администрации, службы управления коммунальным имуществом). Обмен может быть произведен только после получения согласия со стороны обоих владельцев.
Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция
- Каждый законно претендующий собственник имеет полное право на протяжении трехмесячного срока в суде официально потребовать на себя перевод прав и обязанностей, как на законного покупателя.
- Для любого соседа в коммунальной квартире могут быть установлены приоритетные права как покупателя комнаты – это можно осуществить в суде в указанный выше срок, даже в случаях, когда на комнату уже отобран подходящий покупатель.
- Расположение жилого района на карте города.
- Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
- Тип дома и общее состояние постройки.
- Наличие всех коммуникаций.
- Этажность здания.
- Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
- Оценку каждого метра жилья и степень его использования.
Как продать комнату в коммунальной квартире быстрее
Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.
Как уже подчеркивалось, зачастую возникают ситуации, когда соседи сознательно мешают совершению сделки, игнорируя письменное уведомление. В любом случае на документе будет поставлена надпись «Отказ в получении», что будет являться доказательством уведомления о сделке.
Продать комнату в коммунальной квартире быстро
Настоящим извещаю Вас в том, что я, Иванов Иван Иванович, зарегистрирован по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, дом 20, кв. 16, паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 27.12.2021 г., продаю принадлежащую мне комнату № 3 площадью 17,0 (Семнадцать) кв.м. в квартире, состоящей из семи комнат, расположенную по адресу: г. Пенза, улица Рахманинова, дом 5, кв. 4 за 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
2. Сумма полученная Вами за комнату. Обычно для того чтобы быстро продать комнату в коммунальной квартире в Москве необходимо немного снизить цену предложения (от 2 до 4 %) в зависимости от ликвидности.Иногда этого не требуется когда есть значительный спрос и комната быстро уходит по рынку.Стоимость услуги по срочной продаже комнаты состовляет 2 % от рыночной стоимости.Вы на руки получаете 98% реальной рыночной цены!
Продать комнату в коммунальной квартире быстро
- документ о вашем праве собственности на это жилье;
- техническая документация;
- справка о составе семьи;
- согласие супруга;
- если есть дети, согласие органов опеки;
- паспорт;
- акт оценки стоимости жилья;
- идентификационный код налогоплательщика;
- письменный отказ других владельцев.
- Уведомление соседей. Если соседи отказываются подписывать согласие или не проживают по месту регистрации, отправьте извещение в письменном виде.
- Если соседи дали письменный ответ, можно заключать договор.
- После заключения договора, права на квартиру переходят новому владельцу.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
- районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
- отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
Как быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году — без согласия соседей, правильно
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Как быстро продать комнату в коммунальной квартире? Пошагово
Однако, основная загвоздка чаще всего возникает как раз в этот момент, поскольку не всегда есть возможность встретиться с соседями (они могут быть собственниками, но проживать в другом месте), либо они могут выступать против продажи и всячески этому препятствовать. В этом случае, Вам подойдет второй способ.
- Во-первых, возможность распоряжаться такой комнатой, в том числе и продать комнату в коммунальной квартире, есть только у полноправного собственника. То есть, на момент продажи, комнату необходимо приватизировать, поскольку недвижимость до приватизации находится в государственной или муниципальной собственности;
- Во-вторых, при продаже важно понимать, кому Вы собираетесь продать комнату, поскольку Ваши соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. В том случае, если Вы намерены провести сделку, первое, что необходимо сделать – получить согласие соседей на продажу комнаты, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем. Не забывайте, что без такого согласия Ваши соседи имеют законное право оспорить уже состоявшуюся сделку;
- В-третьих, внимательно изучить то, как с правовой и технической точки зрения происходит весь процесс продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку он достаточно сложен и имеет ряд нюансов, которые необходимо учесть. Если Вы недостаточно юридически подкованы, либо не располагаете временем для выяснения всех деталей, лучше всего – обратиться к помощи квалифицированного специалиста, который сможет грамотно Вам помочь и обезопасить от нежелательных последствий;