Разница между управляющей компанией и тсж

Разница между управляющей компанией и тсж

К плюсам управляющих компаний можно отнести то, что в своей работе они опираются на мнение всех жителей дома. Возможность быстрого отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов – ещё одно достоинство УК. К главным же недостаткам УК можно отнести сложность получения собственниками информации об организации.[expert-opinion]

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ. Председатель товарищества и ответственные лица имеют право решать вопросы по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

  • невозможность полостью проконтролировать расходы средств, есть вероятность хищений и злоупотреблений со стороны УК;
  • непрозрачная схема начисления квартплаты;
  • изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
  • содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
  • все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламы и т.д.)
  • хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на внештатную ситуацию;
  • налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
  • все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
  • в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде опираясь на свой опыт и практику.

Разница между тсж и управляющей компанией

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

В общем, перевод товари­щества в статус корпорации, а «товарищей» — на роль корпо­рантов, похоже, может повлечь за собой серьезные перемены как во внутренней жизни жил- товарищества, так и в его вза­имоотношениях с внешним ми­ром. Это явно шаг в сторону коммерциализации жилищного самоуправления, а где-то — пос­кольку никакой ответственности за нарушение норм жилищной демократии и прав общедоле­вых собственников общего иму­щества МКД в РФ до сих пор нет — вполне возможно, к её кри­минализации. Если попросту, фальшивый протокол собрания в новых условиях может иметь гораздо более серьезные пос­ледствия, чем прежде.

Интересно почитать:  Документы для получения материальной компенсации ветеранам труда

Какая разница между Управляющей компанией и ТСЖ

При расчете единого налога средства собственников, полученные для целей содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг нужно учесть в доходах. Организации на упрощенке учитывают доходы в соответствии со статьями 249 и 250 Налогового кодекса РФ и не учитывают доходы, указанные в статье 251Налогового кодекса РФ (ст. 346.15 НК РФ).

Если управляющая компания на упрощенке реализует населению работы (услуги) по тарифам, которые утверждены местными властями, то включенный в тариф НДС платить в бюджет она не должна (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). НДС, предъявленный подрядчиками, учитывайте в стоимости реализуемых работ (услуг)* (подп. 3 п. 2 ст. 170 НК РФ). Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России от 10 апреля 2021 г. № 03-07-14/11871 и от 1 октября 2021 г. № 03-07-15/40685 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 25 октября 2021 г. № ЕД-4-3/19226, размещенным на официальном сайте ведомства в разделе «Разъяснения, обязательные для применения налоговыми органами»).

Разница между управляющей компанией и тсж

Главное отличие между управляющими компаниями и ТСЖ, и другими подобными общественными объединениями собственников помещений в многоквартирных домах, состоит в том, что целью деятельности «управляек» является прибыль любой ценой. Для достижения своей цели они ни перед чем не останавливаются. Обычная практика их работы это приписки и обман собственников. Некоторые управляйки создаются специально только для сбора и аккумуляции коммунальных платежей собственников квартир, а затем, после накопления достаточных сумм на своих счетах они исчезают прихватив эти деньги и оставляя жильцов с долгами по коммунальным платежам перед ресурсоснабжающими организациями. И главное, этих беглецов ни кто не ищет.

Самой главной проблемой сферы ЖКХ остается проблема управления общедомовой собственностью многоквартирных домов. Государство ушло от решения этой проблемы, приняв Жилищный кодекс РФ и тем самым оставив граждан проживающих в многоквартирных домах на растерзание частным коммерческим организациям называющих себя «Управляющие компании».

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

В чем разница между председателем ТСЖ и управляющим и кто это такие

Материальная ответственность определяется соответствующими пунктами трудового соглашения и существует в рамках доверенного к распоряжению имущества и денежных средств. Гражданская ответственность существует в рамках условий договора с руководством товарищества.

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Интересно почитать:  Тюмень чтобы молодую 7 получить субсидию сколько надо ждать

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2021 году

Создают условия Которые обеспечат поддержание необходимого санитарного состояния имущественных объектов, что являются общедомовыми Проводят ремонтные работы И занимаются благоустройством территории Соблюдают права владельцев квартир Разрабатывая методы управления Принимают меры по предотвращению действия третьего лица Что противоречат интересам жильцов Представляют интересы жильцов В сторонних организациях, уполномоченных структурах

ТСЖ УК Можно выбрать эксплуатационную компанию из перечня тех, что имеют положительные характеристики Предоставление услуги будет профессиональным Есть возможность менять поставщиков услуг, если цена или качество не устроит собственников квартир Имеет хорошую материально-техническую базу, а значит, может быстро реагировать при возникновении внештатной ситуации Отметим, что ТСЖ может свободно распоряжаться средствами. Не придется ожидать планового проведения ремонтных работ – если средства будут собраны ранее, то ремонт начнется раньше коммунальными предприятиями Наладила отношения с рядом подрядчиков и субподрядчиков, поэтому не возникнет проблем с оказанием услуг Есть право самостоятельно решать вопросы относительно обустройства подъезда – менять счетчики, устанавливать дополнительное освещение и т. п. Расчетами занимается бухгалтер Могут установить видеокамеры и иные средства защиты Управляющие компании имеют юриста, который следит за изменениями в законодательных положениях и может отстоять интересы жильцов в судебной инстанции Получают дополнительную прибыль от помещения, сданного в аренду для коммерческих нужд Может проводить ряд работ без дополнительных платежей, привлекая подрядчика

Разница между управляющей компанией и тсж

Наша управляющая компания была создана в 2021 году и приступила к работе с 01 февраля 2021 года. Основным видом деятельности компании является управление многоквартирными домами, организация работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, капитальный ремонт, оказание платных услуг населению и юридическим лицам.

Возможно, каждый из Вас хотя бы раз в жизни имел основания упрекнуть работников жилищно-коммунального хозяйства в недостаточном внимании или несоответствии желаемого и действительного. И все-таки мы стараемся работать от всей души. Ведь мы одни из первых, кого Вы зовете на помощь, если случаются аварийные ситуации, и чья ежедневная забота делает Вашу жизнь комфортнее, а дом уютнее и теплее.

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

  • в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
  • принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  • отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
  • заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
  • призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
  • четкое планирование затрат и расходов;
  • выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
  • наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
  • знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
  • фиксированная плата за деятельность УК.

Рассмотрим достоинства и недостатки УК и ТСЖ по отдельности, а также разницу между ними

Управляющая компания является коммерческой организацией, зарегистрированной в качестве юридического лица. Она специализируется на оказании услуг по обслуживанию дома и управлению общедомовым имуществом. Собственники жилья при этом обязаны ежемесячно уплачивать платежи по квитанциям.

  1. Свободный выбор поставщиков коммунальных услуг, при этом учитывается мнение каждого жильца;
  2. Возможность получать дополнительные доходы и сокращать расходы собственников на уплату коммунальных услуг путем предоставления свободных помещений по договору аренды;
  3. Гарантируется чистота придомовых территорией и внутридомовых помещений.
Ссылка на основную публикацию