Регистрация сделки купли продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.

Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные. Это все очень важно, поскольку данные будут отражаться в договоре, а затем перенесутся в свидетельство, которое получит покупатель. Если на участке расположены здания, сооружения, то это также необходимо отразить в договоре и дать обоснование принадлежности данного недвижимого имущества, подтвердить правоустанавливающими документами.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2019 N 14-10188-ГЕ/17).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Регистрация недвижимости

Добрый день. Мне необходимо агентство недвижимости для решения нескольких вопросов. Я переезжаю скоро в другую страну, хочу продать 2 своих земельных участка с домами, которые расположены в Ленинском и Одинцовском районах (покупатель у меня есть — это будет мой хороший знакомый), так же хочу подарить свою квартиру в Москве своему сыну. Вы , как я понял работаете по всей Московской области и сможете мне помочь в моих вопросах?! Готов подъехать куда скажете и обсудить все более детально. Заранее спасибо.

Добрый день Арнольд Викторович. Мы рады будем Вам помочь в решении Ваших вопросов. Мы работаем как в Москве так и по всем районам Московской области. Наши юристы проконсультируют Вас по любому вопросу, предложат наиболее оптимальный вариант решения всех вопросов, грамотно составят все необходимые договора, и проведут все сделки быстро и с гарантией положительного результата. Позвоните к нам и специалисты Вас запишут на прием в любой удобный для Вас офис.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.
Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.
Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

Интересно почитать:  В Рязани До Какого Времени Можно Делать Ремонт

Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре. Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

Правоустанавливающие документы не могут служить подтверждением собственнических прав, они служат лишь основанием для возникновения права. Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.

Сделки с землёй сопряжены с серьёзными рисками, причём покупатель рискует куда больше, чем продавец. По этой причине договор купли продажи земельного участка, к оформлению которого нужно подойти со всей ответственностью, является не просто важным документом, а насущной необходимостью. Грамотно составленный договор позволит избежать потенциальных неприятностей и судебных споров в будущем.

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка необходима при заключении соответствующего договора. Только после прохождения данной процедуры права собственника переходят к покупателю, и он становится законным владельцем земли. В случае, если на земельном участке расположены здания или сооружения, обычно так же осуществляется сделка купли-продажи указанных объектов.

Компания «Юс Либерум» предоставляет профессиональные юридические услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка и ее сопровождению. Наши специалисты предварительно проверят земельный участок на отсутствие обременений, расхождения сведений в ЕГРН и запрета осуществления сделок; составят договор купли-продажи земельного участка и в случае необходимости предложат услуги по внесению изменений в кадастровый учет и получению кадастрового плана земельного участка, а затем осуществят все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Интересно почитать:  Как медицинский полис прикрепить к поликлинике

Регистрация сделки купли продажи земельного участка

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).

Юридические документы

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  4. Подготовленный договор на управление (договор на эксплуатацию)
  5. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности ( в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)
  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  4. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности (в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

Акт купли-продажи земельного участка — это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

  1. Выполнить правовую и техническую экспертизу.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Приготовить и подписать предварительный договор.
  4. Заплатить государственную пошлину.
  5. Организовать непосредственную передачу денег.
  6. Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.
  • заявление;
  • копия и оригинал договора;
  • квитанция оплаты регистрационного сбора;
  • документ, подтверждающий выполнение обязательств, если такие были прописаны в договоре;
  • кадастровый план;
  • заявление, разрешающее сбор и изготовление документов;
  • паспорт.

Регистрация сделки купли продажи земельного участка

Регистрация купли-продажи земельного участка и предварительная подготовка к ней предполагает проведение подробного анализа документации о конкретном земельном участке. В случае если объектов несколько, юридической экспертизе подлежит каждый земельный участок в отдельности. Необходимо убедиться в том, что границы участка совпадают с данными, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, вид разрешенного использования и категория земель подлежат купле-продаже, земельный участок не относится к зоне охраняемых территорий, водоемов и военных объектов, а также получить информацию из органов местного самоуправления о наличии или отсутствии на земельном участке зданий/строений/сооружений и т.п.

Сам по себе договор является письменным соглашением сторон, однако простого его подписания недостаточно. Право собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Для того чтобы ваше право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано и признавалось на территории Российской Федерации, необходимо подготовить и представить в территориальный орган Росреестра установленный законом комплект документов.

Ссылка на основную публикацию