Риэлтор или юрист при покупке квартиры

Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему

  1. Грамотный юрист требуется на начальном этапе, чтобы, вступая в рискованное мероприятие, будущий дольщик знал свои права и мог оценивать риски.
  2. Юрист сформулирует и обоснует для своего клиента требования к форме и содержанию договора участия в долевом строительстве.
  3. Содействие специалиста в области регулирования долевого строительства требуется на этапе согласования договора, получения документов у застройщика для оценки проекта и своих рисков.
  4. Трудно обойтись «обычному» дольщику без юридической консультации по вопросам ответственности застройщика (начиная с фактов непредставления информации об объекте и заканчивая нарушением обязательств по передаче квартиры в собственность), а также реализации права контроля над процессом строительства и защиты нарушенных прав дольщика.

Важной частью юридического сопровождения является оценка налоговых последствий сделки. При этом такая оценка проводится в отношении всех участников, а также с учетом возможности использовать фискальные послабления для покупателей и продавцов недвижимости. Результаты могут отражаться не только на форме сделки, но и конкретных положениях договора.

Риэлтор или юрист при покупке квартиры

И в этой ситуации справиться с оформлением купли-продажи недвижимости самостоятельно можно и легко.
Хотя получить дополнительную информацию не мешает. Прочтите практические пособия автора сайта.
Автором сайта является практикующий риэлтор, с опытом работы 12 лет.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

А потом еще и страховщики смотрят документы. Так ли это? Гарантируют ли банк и страховая компания юридическую чистоту квартиры? Владимир Лопатин, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров: – В известном смысле это так. Аннулирование ипотечной сделки по приобретению квартиры – явление крайне редкое.

Специалист должен подготовить регистрацию сделки, собрать необходимые для этого бумаги и передать их в Управление Федеральной регистрационной службы. К тому же он принимает активное участие при окончательном расчете, являясь гарантом удачного завершения процесса.
Если подсчитать, проведение трехзвенной сделки состоит из 5 стадий и 20 более мелких шагов.

С кем лучше оформлять покупку квартиры с юристом или с риэлтором

Давайте разберемся какую роль они играют в оформлении сделки с недвижимость. И обязательно ли обращаться к ним за помощью. Нужен ли риэлтор? Риэлтор — это агент по недвижимости, посредник между продавцом и покупателем. Он участвует в сделке по желанию одной или обеих сторон купли-продажи.

Академическая Узнать телефон Шаг четвертыйОтмечаем минусыА эти пункты договора — предмет для дискуссии с риэлторской компаний.— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом.

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

  • Номер лицензии. Если он входит в первые несколько сотен номеров, значит, посредник солидный и работает давно. Если же указан продолжительный опыт работы, а лицензия новая, это может означать, что у риэлтора уже отбирали лицензию из-за некачественной работы.
  • Продолжительность работы. Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости. Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.
  • Отзывы. Здесь на помощь придет интернет. На многочисленных сайтах люди оставляют позитивные или негативные отзывы о работе риэлторов. Если вы видите исключительно хвалебные отзывы в стиле «Все супер, спасибо», это должно насторожить. Для частных маклеров рекомендации по принципу «из рук в руки» даже более важны, чем для больших агентств недвижимости. В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал.
  • Офис. Красивый чистый офис в хорошем районе – признак солидности, хотя и здесь есть исключения. Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться. Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок.
  • Членство в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград. Это не обязательные, но весьма желательные условия.
  • Активность в интернете. Наличие сайта, блога, страниц в соцсетях с регулярно обновляемой информацией.
  • Личные впечатления. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего. Обычный телефонный звонок позволяет выяснить многое.
  • Сфера деятельности. Если вы собираетесь продавать квартиру в старой «брежневке», вам точно не нужен специалист в сфере коммерческой недвижимости или новостроек.
Интересно почитать:  Ежемесячные выплаты чернобыльцам в 2019 году выехавшим из зоны отчуждения

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка новой квартиры является сложным и ответственным шагом в жизни каждого человека. Процесс этот связан с различными рисками, среди которых: мошенники и «черные риэлторы», квартиры со скрытыми недостатками и необоснованно завышенным ценником. Каким образом уберечь себя и свой кошелек от подобных проблем и купить отличное жилье в сжатые сроки?

  • Ориентировочная стоимость будущей квартиры;
  • Предпочтительное местонахождение (район, микрорайон);
  • Количество этажей в доме и расположение квартиры в нем;
  • Число комнат и их тип (изолированные или проходные);
  • Особые предпочтения и условия (близость учебных учреждений, метро и пр.).

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры

Ясно, что крупное агентство недвижимости не будет заключать договоры с заведомо проблемными застройщиками, однако и оно не может и не берется гарантировать то, что дом будет достроен, что квартира по акту приема-передачи будет передана без недостатков и в срок.

Теперь возьмем более простой вариант покупки недвижимости на первичном рынке. Статистика утверждает, что 30% сделок, заключаемых здесь, проводится через агентства недвижимости. При этом, стоимость жилья, покупаемого напрямую у застройщика и цена, которую покупатель уплачивает в агентстве, совпадают, поскольку посреднический процент агентство получает с продавца, то есть с застройщика.

Как лучше покупать квартиру: с риэлтором или без

покупать самой точно не стоит, так как нужно много всего проверить, ведь при покупке вы рискуете получить проблемную квартиру или вообще ее не получить в итоге. Лучше всего искать хорошего человека по рекомендации, а потом с ним уже договариваться о то, какие услуги и сколько стоят. Можно найти все самой, если есть время, а со специалистом уже потом работать — заказать проверку квартиры, проведение сделки и оформление. Ну и еще во время поиска смотрите какой риэлтор работает с продавцом (то что продавец сам продает — редкий случай). Если продавец работает официально с какой-нибудь крупной компанией, то это еще хорошо, особенно если видно, что риэлтор грамотный, обстоятельный — возможно он и вам поможет. Если же вы видете, что это какой-то мутный тип, который скорее всего частник — то одной точно лучше с таким продавцом не связываться, если нет у вас грамотного специалиста рядом. Лучше всего вообще ищите почти готовую новостройку от застройщика. А если вы берете ипотеку, то банк выполнит большую часть проверок и сделку проведет, и оформить в собственность тоже поможет — банки всегда предложат вам партнера, который все сделает, не такие уж большие деньги. С ипотекой можно в принципе и без риэлтора обойтись, просто банк подобрать надежный

Интересно почитать:  Выписать Несовершеннолетнего Ребенка Из Квартиры При Продаже

Без.
Оно вам недо?? 5-7% КОМУ-ТО отдавать.
А риелтор, только нотариуса вам подгонит, и в рег.палату отдаст документы на оформление собственности.
Подыскивать вам варианты будет??
Так вы и сами можете подыскать.
Другой вопрос, что вы работаете. так просматривать варианты, вы можете вечером. А на оформление, наймите лучше юриста. Придете уже с вариантом, и документами, к юристу. Он пробьет квартиру, и быстро все оформит, но не за 5-7 же % Ну возьмет 1-2%. Но ТОЧНО не стоит самой, если всей процедуры не знаете.
А какой город??

Агентство новостроек «Империя–Риэлт»

Задача риэлтора – найти для вас оптимальный вариант для проживания с учетом всех ваших пожеланий. Самый выгодный, самый комфортный, с наилучшим соотношением затрат и рисков. Юридический механизм сделки очень важен, но он под силу практически каждому риэлтору, причем, если он работает в данной сфере много лет. Зато далеко не каждый юрист владеет информацией о рынке недвижимости.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки, обмена или продажи квартиры. Заниматься этим вопросом достаточно рискованно, кроме того, на поиски продавца или покупателя может уйти очень много времени. Тем не менее, многие люди занимаются данными вопросами самостоятельно, не прибегая к помощи риэлтора.

Покупка квартиры услуги риэлтора

Я заплатил аванс риэлтору за услугу при покупке квартиры. Но риэлтор не исполнил свой договор надлежащим образом, (попросил за квадрат больше, чем написано в договоре) я хочу расторгнуть договор. Вернут ли мне уплаченный мною аванс? В договоре ни чего об этом не сказано. Вправе ли риэлтор попросить с меня неустойку?

Екатерина, Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг [Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 782] 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Если последует отказ в расторжении Договора, то вам дорога в суд. Но чтобы вам помочь в сложившейся ситуации, необходимо смотреть Договор, который вы заключили, он у вас на руках? Если у вас еще остались вопросы, пишите, буду рада вам помочь.

Кто такой риэлтор

«Каковы правила игры в риэлтора? Собственно говоря, незамысловатые. Начинающему игроку достаточно просто произнести вслух «я риэлтор», и можно начинать играть. На первом этапе игроку важно примкнуть к какому-то клану. Кланы — агентства недвижимости — принимают риэлторов охотно, именуя их стажерами. Стажеру быстро рассказывают правила игры: «Иди и расскажи знакомым, что ты теперь риелтор»…

Парадокс в том, что основная «головная боль» риэлтора это вовсе не организация сделки, а поиск и «обработка» клиентов, борьба со своими же коллегами-конкурентами за место под солнцем. Именно «работа с людьми» ставится во главу угла работы риэлтора, которому необходимо продать свои услуги, уговорить, убедить клиента, что без него (без риэлтора) клиент сам не справится.

Обязанности риэлтора при покупке квартиры

Поскольку рынок недвижимости весьма привлекательная площадка для мошеннических афёр, каждый человек, который сталкивается с необходимостью заключать сделку с недвижимым объектом, должен быть предельно осторожен и не пускать процесс на самотёк даже обращаясь к риелторам. Причиной недоверия к данным специалистам, возникающего у немалой части населения, служат чёрные риелторы, являющиеся по своей сути никем иным, как мошенниками. Столкнуться с таковыми риск больше на вторичном рынке. Такие мошенники чаще всего оказывают клиенту точно такой же перечень услуг, как и стандартное агентство недвижимости, однако в итоге клиент остаётся и без недвижимости, и без денег.

Риелтор является посредником в сделках с недвижимостью. Такому специалисту можно поручить поиск необходимого объекта, если у человека нет времени делать это самостоятельно. Многие люди ошибочно считают, что задача риелтора заключается только в показе объекта клиенту. Но перечень обязанностей агента по недвижимости гораздо шире:

Ссылка на основную публикацию