Содержание
Внесение изменений в план БТИ
Приведем пример. Некоторое время назад к нам обратился собственник квартиры-новостройки за согласованием перепланировки. При обследовании квартиры было выявлено, что короб вентиляции перенесен в другое место относительно расположения на плане БТИ, что категорически запрещено. Собственник помещения уверял, что никаких работ не производил в квартире. После тщательно проведенного расследования выяснилось, что короба вентиляции до определенного этажа шли в одной стороне санузла, а после меняли свое положение. И это было запроектировано автором проекта дома, но сотрудники БТИ, не посетив вышерасположенные этажи, отразили все так, как увидели на первых этажах. План был исправлен, но было затрачено драгоценное время, силы и финансы.
2. Ошибки в планах квартир, в которых никогда не делали перепланировку. Одной из распространённых ошибок является отсутствие на планах БТИ лоджий, балконов, колонн, которые по факту существуют. Это неправильная фиксация несущих конструкций. Для прояснения ситуации Вам потребуется вызвать техника БТИ (естественно за свой счет) на квартиру для проведения инвентаризации. Возможно, что для прояснения ситуации с ошибкой потребуется договориться с соседями о посещении их квартир техником БТИ для обнаружения стояка. Убедившись, что ошибка действительно была допущена, вносятся соответствующие изменения в план квартиры. К сожалению, не все вопросы можно решить таким способом, и зачастую из-за совершенной специалистом ошибки страдают ни в чем неповинные люди, которым для устранения некоторых требуется даже проводить согласование.
Внесение изменений после перепланировки в план БТИ
БТИ (бюро технической инвентаризации) представляет собой организации, которые выполняют техническую инвентаризацию объектов капитального строительства. Внесение изменений после перепланировки в план БТИ – обязательная процедура, необходимая для завершения юридического согласования ремонтно-строительных работ.
Факт: согласование начинается и заканчивается в БТИ. В первый раз там необходимо получить технический паспорт на квартиру, что позволит получить разрешение на перепланировку. А уже после проведения работ и получения акта о переустройстве БТИ понадобится для внесения изменений в технические документы.
Внесение изменений в БТИ
Бюро технической инвентаризации — это организация, которая оказывает услуги населению по технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также проведению кадастровых работ, с целью выдачи межевого плана, технического плана, выполнению оценочной деятельности на объекты недвижимости и т.д.
Для внесения изменений в техническую документацию в бюро технической инвентаризации по переустройству жилых помещений и нежилых помещений находящихся в жилом доме необходимо провести ряд мероприятий по согласованию в Мосжилинспекции перепланировки, после проведения ремонтно-строительных работ оформить Акт выполненного переустройства, и только на основании этого Акта возможно внести изменения в учетно-техническую документацию и получить документы БТИ без красных линий.
Как оформить перепланировку в БТИ
- Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
- Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
- Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.
Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт
Уважаемая Екатерина! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: понимаете, закон здесь вообще не причем, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни ГрК РФ (Градостроительный кодекса РФ) ответы на обязательность или не обязательность наличия/отсутствия коридора не дают. Соответствующий СНиП Вы и сами привели (рекомендательный характер).
На мой взгляд проблема в этом. БТИ в этом случае вообще не имело право, указывать стены, а тем более показывать их назначение. Они должны указывать фактические размеры и планы делать по фактическим имеющимся стенам. Согласно Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37):
Загрузка...
