Внести Изменения В Свидетельство О Регистрации Здания Юридических Лиц Длкументы

Внести Изменения В Свидетельство О Регистрации Здания Юридических Лиц Длкументы

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется не свидетельством, а исключительно выпиской из ЕГРН. В приведенной ситуации учреждение вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Обоснование вывода:
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость, являющиеся составными частями единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), включаются, в частности, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, и пр. (ч. 2 ст. 7, ч. 2 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).
Особо отметим, что с 15 июля 2021 года (с даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2021 N 360-ФЗ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права, а исключительно выпиской из ЕГРН (ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Форма выписки, состав включаемых в нее сведений, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 Закона N 218-ФЗ (приказы Минэкономразвития РФ от 23.12.2021 N 968, от 20.06.2021 N 378 и от 25.12.2021 N 975).
Внесение дополнительных сведений в ЕГРН (после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости) осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке (ст. 13 Закона N 218-ФЗ). Причем, как следует из положений ст.ст. 35-38 Закона N 218-ФЗ, внесение изменений в ЕГРН в уведомительном порядке возможно только в случаях, предусмотренных в указанных статьях. Изменение сведений о наименовании юридического лица — правообладателя недвижимости к таким случаям не относится.
Согласно ч. 9 ст. 32 Закона N 218-ФЗ, устанавливающей правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей изменений в содержащиеся в указанных реестрах сведения о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе направляет в орган регистрации прав соответствующие сведения.
Такие сведения об изменениях, внесенных в содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения о юридическом лице, предоставляются ФНС России органу регистрации прав (Росреестру и его территориальным органам) в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (письмо Федеральной налоговой службы от 14.07.2021 N ГД-4-14/13762).
Таким образом, в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ сведения об изменении наименования юридического лица, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости (здания, помещения и земельные участки), подлежат внесению в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании сведений, предоставленных ФНС.
Однако в рассматриваемой ситуации наименование юридического лица изменилось до 1 января 2021 года, то есть до вступления в силу Закона N 218-ФЗ (ч. 1 ст. 72 указанного закона). А по смыслу положений ч. 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ, после вступления указанного закона в силу сведения ЕГРП и государственного кадастра недвижимости автоматически считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения. При этом положениями ныне утратившего силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривалась обязанность направления органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, информации об изменении сведений о юридическом лице для включения в ЕГРП.
Обязанность юридических лиц — правообладателей подавать сведения о смене наименования в целях актуализации информации, содержащейся в ЕГРН, законодательно не установлена. Однако государственная регистрация права в ЕГРН, удостоверяемая выпиской из ЕГРН, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ). Поэтому, если в рассматриваемой ситуации на текущий момент в ЕГРН включены сведения о прежнем наименовании учреждения, хотя это не установлено требованиями Закона N 218-ФЗ, учреждению целесообразно на основании ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Форма соответствующего заявления и требования к ее заполнению утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2021 N 920 (приложение N 2 к указанному приказу). В течение трех рабочих дней со дня получения заявления орган регистрации прав самостоятельно запросит необходимые сведения в ФНС, после чего принимает решение о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч.ч. 2-5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

Какие документы необходимо представить для переоформления свидетельств на землю и на здание в связи со сменой названия учреждения

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление) осуществляет функции по проведению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

1.1. Согласно п.6 ст.12 Закона о регистрации и п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ 18 февраля 1998 года № 219) (далее – Правила ведения ЕГРП) в Единый Государственный реестр прав (далее – ЕГРП) вносятся данные о правообладателе: в отношении российского юридического лица — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

Внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации права

Тем не менее, ФИО собственника жилья — это информация, которая подлежит обязательному внесению в ЕГРП при прохождении процедуры регистрации собственнических прав. Такие сведения вносятся для учёта имущества граждан и юрлиц, в целях исключить спорные ситуации при определении собственника недвижимости. Такой учёт призван исключить путаницу при запросе сведений из ЕГРП, а также при регистрации владельческих прав, их возникновении, прекращении или ограничении.

В соответствии с пунктами 75,76,77,78,79 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2021 №184, под изменениями понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

Какой порядок внесения изменений в свидетельство о праве собственности

С 15 июля 2021 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2021 года, действовать не перестанут, и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать — при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2021 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

Здравствуйте. По возрасту поменяла паспорт недавно, но при замене потребовали свидетельство о рождении, где место рождения , указано верно, в старом паспорте, была ошибочно указано, не верно. Поэтому новый паспорт выдали в соответствии с данными указанными в свидетельстве о рождении. В свидетельстве о праве собственности квартиры, указанны данные по старому паспорту, хочу получить новое свидетельство с внесенными изменениями. Могу ли я это сделать по месту постоянного жительства, если квартира находится в Москве. Спасибо

Регистрация увеличения

Даже несущественные изменения технических характеристик объекта недвижимости (увеличение/уменьшение площади, изменение конфигурации) требуют проведения регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Росреестра. Если Вам нужна регистрация внесения изменений в ЕГРН, любые изменения, увеличение, уменьшение площади, в результате перепланировки, раздела, выдела, присоединения помещений, объединения и т.д., квартиры, нежилого помещения, здания или земельного участка, у вас приостановка или отказ при внесении изменений в ЕГРН Росреестра? Вам смогут помочь наши специалисты!

Примечание: Без соответствия сведений на объект в ЕГРН с характеристиками в Кадастре недвижимости, невозможно оформить (переоформить), зарегистрировать данный объект недвижимости в Росреестре. Чтобы избежать приостановок и отказов при оформлении перехода прав или ипотеки на объект в Регистрационной палате(Росреестре), рекомендуем заранее внести незарегистрированные изменения в кадастровый раздел ЕГРН.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

• государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
• органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
• территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.

Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

Закон РАА

Пунктом 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Правил) установлено, что записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся: перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое (в случае перепланировки (переустройства) нежилых помещений в жилом доме, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Лицензирование образовательной деятельности

В соответствии с п. 3 ч. 12 ст. 91 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» при наличии у лицензиата неисполненного предписания, лицензирующий орган принимает решение о возврате заявления. Как быть при наличии у лицензиата неисполненного предписания, которым ему предписывалось осуществить определенные лицензионные мероприятия (дополнить приложение к лицензии сведениями о новых образовательных программах или о новом адресе места осуществления образовательной деятельности)? Получается замкнутый круг?

Тестирование не может считаться комплексом основных характеристик образования, организационно-педагогических условий и форм аттестации, не отвечает определению образовательной программы. Деятельность по проведению тестирования не может считаться образовательной и не подлежит лицензированию.

Как поменять свидетельство о собственности при изменении площади здания

Как только мы получим разрешение на реконструкцию, собственник может производить строительно-монтажные работы по реконструкции. После завершения таких работ необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого мы подготавливаем расширенный технический план, на бумажном носителе с индивидуальными характеристиками реконструированного объекта, что и будет являться фактом проведения реконструкции.

При изменении площади объекта недвижимости, в результате реконструкции, необходимо подготовить проект, изготовленный проектной организацией состоящей в СРО. Проект должен быть согласован с инженерными службами и с администрацией. Следующим шагом делаем топографическую съемку и схему планировочной организации территории. Обязательно ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Затем необходимо написать заявление в администрацию на предоставление разрешения на реконструкцию, к заявлению нужно будет приложить технические документы объекта недвижимости.

Министерство экономического развития Российской Федерации

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2021 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Примерный список документов от юридического лица, представляемых в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРП и выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права

1. Изменение адресного ориентира объекта. В случае изменения адреса объекта недвижимости данные БТИ не будут совпадать с адресом по данным ЕГРП (например, в адресном ориентире объекта недвижимости изменилась нумерация, были добавлены корпус, строение, косая черта и др.). На регистрацию внесения изменений в ЕГРП дополнительно к документам указанным выше следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание.
2. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, не требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить следующие документы технической инвентаризации: кадастровый паспорт, справку об изменении площади, выданную БТИ.
3. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить:
— документы технической инвентаризации (кадастровый паспорт, справку об изменении площади).
— разрешительную документацию. Подробнее здесь.

Для юридических лиц.
В связи с изменением у организации наименования или адреса местонахождения юридического лица («юридического адреса») до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости вносить изменения в ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не обязательно. В случае сделки с объектом недвижимости, такие изменения Росреестр внесет одновременно с проводимыми регистрационными действиями. Однако в процессе хозяйственной деятельности, у общества возникает необходимость предоставлять свидетельства о государственной регистрации права в организации технической инвентаризации (БТИ), Префектуру, налоговую инспекцию, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости), районную управу и т.д., что и приводит к необходимости давать пояснения сотрудникам различных гос. органов относительно расхождений данных о юридическом лице между ЕГРЮЛ и свидетельством. Например, для получения документов технической инвентаризации на объект недвижимости в МосгорБТИ, будет недостаточно предоставить оригинал свидетельства о регистрации права, — дополнительно нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, решение участников/учредителей общества о переименовании, устав, а также быть готовым к различным пояснениям по предоставленным документам.
Таким образом, юридическим лицам лучше заблаговременно вносить изменения в ЕГРП в связи с изменением наименования или юридического адреса.
Для физических лиц.
Физическим лицам в связи с изменением у физического лица ФИО или места жительства вносить изменения в ЕГРП до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости также не обязательно.
В случае регистрации, например, договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, регистрирующий орган одновременно с указанными регистрационными действиями внесет и соответствующие изменения в ЕГРП.
В случае изменения ФИО в связи с заключением брака — на регистрацию дополнительно нужно предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о заключении брака и предъявить оригинал.
В случае изменения места жительства или заменой паспорта — дополнительных документов подавать не нужно, т.к. адрес места жительства или новые паспортные данные регистратор увидит из заявления, поданного на регистрацию.