Выкупная Стоимость Земельного Участка В Краснодарском Крае

Приватизация (выкуп) земельного участка

Мы готовы осуществить сопровождение мероприятий по приобретению земельного участка в собственность за плату как в административном так и в судебном порядке. Причем, в ряде случаев сохраняется возможность выкупа земельного участка за плату, в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Для этого нам потребуется судебное решение, так как органы государственной власти и органы местного самоуправления города Краснодара и Краснодарского края (департамент имущественных отношений, департамент муниципальной собственности и городских земель) рассчитывают размер выкупной стоимости в соответствии с действующим законодательством (в полном размере кадастровой стоимости).

Выкуп земельного участка под законным объектом капитального строительства осуществляется в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкупная стоимость в Краснодаре исчисляется для объектов индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Грубо и приблизительно размер выкупной стоимости (максимально возможный) вы можете определить, умножив размер кадастровой стоимости, указанный в кадастровом паспорте на 0,015 % (максимальная ставка земельного налога) и на 17. Для всех остальных объектов выкупная стоимость принятием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 № 1192 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» определяется в размере полной кадастровой стоимости (то есть того значения, которое указано в кадастровом паспорте).

Выкуп земельного участка у администрации

Наша компания готова сопроводить всю процедуру приобретения с пояснением, каким образом ее выполнять на максимально выгодных (когда это возможно — льготных) условиях. В объем работы земельного юриста по вопросу выкупа земельных участков включены следующие услуги.

Заинтересованному в выкупе земли лицу необходимо подать в исполнительный орган соответствующее заявление, которое оформляется по форме, утвержденной местными властями. Юрист грамотно составит заявление, а также поможет сформировать пакет требуемых документов, прилагаемых к заявке.

Выкуп земельных участков в Краснодаре

Продать земельный участок срочно это сложная задача, которая далеко не всегда оказывается выполнимой, именно для таких случаев мы предлагаем услугу «срочный выкуп земельных участков в Краснодарском крае». Обратившись к нам, вы сможете продать свой земельный участок быстро и выгодно. Если вы всё ещё думаете, где продать земельный участок быстро, просто позвоните нам.

Земельные участки отличаются от других видов недвижимости тем, что это самый «сезонный» товар из всех видов недвижимости, спрос на них очень сильно различается в зависимости от времени года. Так же, стоит отметить, что средний срок продажи земельного участка, гораздо дольше, чем у квартиры. Если сложить эти 2 фактора, то можно сделать соответствующий вывод.

Изменился порядок определения цены на земли сельхозназначения

Указанным правовым актом отменяется дифференцированный подход к определению цены выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения, тем самым отменяются положения, устанавливающие льготный размер выкупной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Интересно почитать:  Какие вопросы при собеседовании задавать работодателю

В текущем 2016 году цена выкупа земель сельскохозяйственного назначения определяется по льготным (дифференцированным) ставкам. Так, например, в случае аренды земельного участка в течение 6 лет, при условии надлежащего использования этого земельного участка, граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельного участка. Тогда как в случае аренды земельного участка в течение 15 лет и более, при условии надлежащего использования этого земельного участка, граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости.

Период льготного выкупа земли сельхозназначения в Краснодарском крае продлят до 1 января 2018 года

1 января 2017 года в крае закончился льготный период выкупа земель сельхозназначения. Глава региона отметил, что в его адрес поступило множество просьб от фермеров о продлении льготного периода выкупа, поскольку не все успели закончить сделку, а кому-то финансы не позволили выкупить землю у государства. Власти региона готовы идти навстречу фермерскому сообществу, подчеркнул Вениамин Кондратьев и сообщил о принятом решении продлить сроки льготного выкупа земель сельскохозяйственного назначения до 1 января следующего года.

– Вы должны стать хозяевами земли. Она не должна возвращаться в госсобственность, если вы ее 10 лет обрабатывали. Я понимаю, что вы в нее вложились, она для вас родной стала, поэтому вы должны стать ее полноправными собственниками. Это гарантия того, что ваша семья, дети, внуки, последующие поколения будут сыты, – подчеркнул Вениамин Кондратьев.

Новости аграрного рынка и сельского хозяйства → Землю за 20% кадастровой стоимости на Кубани больше не купишь

Прошло несколько месяцев. Геннадий Евдокимов обратился в департамент имущественных отношений с просьбой продать ему землю. Он ожидал, что получит угодья без торгов и за 20% – как фермер, отработавший на этом участке более 15 лет. Но чиновники ответили отказом.

Что же получилось в результате? Кто-то в администрации Новопокровского района что-то напутал, не прочёл или не учёл изменения в законодательстве, ошибся – и фермер по доброте душевной решил этого ошибившегося прикрыть. А в итоге сам же и пострадал. Мало того что он не смог купить землю в 2016 году и теперь обязан ждать до весны 2018 года (а к этому времени кадастровая стоимость значительно вырастет!), так ещё и лишился своего права на льготное приобретение земли.

Выкуп земельных участков в Краснодаре и крае

Выкуп земельных участков в Краснодаре и крае поможет решить проблемы, связанные с продажей земельных участков на рынке недвижимости Краснодарского края. Вы, конечно, можете разместить предложение о продаже зем.участка на электронных досках объявлений в сети интернет, подать объявления в газеты, журналы, расклеить на столбах и т.д. Решать вам. Но выкуп вашего земельного участка — это вариант решения вашего вопроса, если вам нужна срочность продажи.

После отправки заявки на срочный выкуп земельных участков в Краснодаре, мы перезвоним вам для уточнения необходимых данных. Далее ваше предложение попадет в нашу систему и будет рассмотрено нами, нашими партнерами и потенциальными клиентами. Если ваш объект рентабельный, представляет инвестиционную ценность, вы согласны на предлагаемую цену, документы объекта в порядке, то у вас есть все шансы на успешную сделку. Как правило предварительное решение вы получите уже в течение 1-2-х дней, при положительной договоренности оформляется сделка в соответствии с Законодательством РФ. Все моменты сделки решаются индивидуально.

Выкупная стоимость земельного участка

Могу ли я оспорить выкупную стоимость земельного участка?
Имею жилой дом в собственности, в феврале 2012 года подала в кзриз заявление с просьбой провести оформление документов о передаче земельного участка в собственность. После чего участок был выделен, проведено межевание и постановка на кадастровый учет. 28.11.2013 вышло распоряжение администрации о передаче земельного участка в собственность (по льготной цене 5 процентов от кадастровой стоимости). Могу ли я в судебном порядке оспорить выкупную стоимость земельного участка и установить ее в размере, действовавшем на дату подачи заявления — февраль 2012 г.?

Интересно почитать:  Бнк Втб (Пао) Узнать Задолженность По Уплате Жкх

А Вам что, уже дали разрешение на предоставление участка? Вы же не думаете, что купить можно запросто любую государственную землю! Для этого основания нужны. Если у Вас есть основания для приобретения участка без проведения торгов, то цена будет по общему правилу в размере кадастровой стоимости, но есть несколько исключений.

Выкуп земельного участка

  • Определить границы/межевание. Право на межевание имеет кадастровый инженер, которого можно вызвать бесплатно или воспользоваться платными услугами аккредитованной фирмы.
  • Постановка земельного участка на учет.
  • Получение постановление от главы данного муниципалитета об отчуждении земли.
  • Регистрация права на собственность.
  • На арендуемом под ИЖС, ЛПХ участке есть введенный в эксплуатацию и оформленный в собственность жилой дом.
  • На предусмотренном для садоводства участке есть гараж, сарай, баня, дача (уже оформленные в собственность).
  • Если Вы уже являетесь членом каких-либо огороднических/дачных кооперативов, то до конца 2020 года можете на упрощенных условиях оформить сельскохозяйственную землю в собственность.

Выкупная Стоимость Земельного Участка В Краснодарском Крае

Правовое обоснование: В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом № 137-ФЗ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ предусмотрено, что в соответствии с данным пунктом до 01.07.2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
В силу пунктов 5 и 6 статьи 36 ЗК РФ правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 01.07.2012 г.

Вывод суда: выкупную цену земельного участка следует определять исходя из кадастровой стоимости на момент подачи заявки в Росимущество. При этом если такая заявка не была рассмотрена либо в ее отношении был предоставлен незаконный отказ, для определения выкупной стоимости не имеет значение было ли такое бездействие/отказ оспорены в судебном порядке.

О признании права собственности на земельные участки, в связи с оплатой выкупной стоимости

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против исковых требований на том основании, что земельный участок должен быть предоставлен за плату в размере кадастровой стоимости земельного участка, согласно Постановления главы администрации Краснодарского края от 28.04.2009 года №335 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и дачных объединений на территории Краснодарского края».

Истцами произведена оплата выкупной стоимости земельного участка на расчетный счет УФК по Краснодарскому краю Департамента имущественных отношений. Те основания, что в последующем произошло изменение кадастровой стоимости земельных участков в сторону увеличения, не может служить основанием для отказа истицам в иске.

Ссылка на основную публикацию