Что Надежнее Дарственная Или Завещание На Квартиру

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

  • оригинал и ксерокопию паспорта (дарителя и одаряемого)
  • оригинал и ксерокопию ИНН (одаряемого и дарителя)
  • заявление дарителя о регистрации собственности
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности
  • документы на квартиру (правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выдержка из реестра прав собственности)
  • справку от врача о дееспособности дарителя
  • выписку из ЖКХ (о лицах, которые прописаны в этой жилплощади)
  • справку об оценке недвижимости из БТИ
  • квитанцию об оплате государственной пошлины

Если недвижимость была куплена дарителем до того, как он вступил в брак, то разрешение не понадобится. Если же жилая площадь была приобретена одним из супругов (построена либо оформлена) во время брака, то для осуществления сделки дарения такой недвижимости, обязательно потребуется официальное разрешение супруга (супруги).

Что Надежнее Дарственная Или Завещание На Квартиру

Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2019 году — завещание или дарственная?Да, жизнь, есть жизнь. Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ».

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам. Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на .

Что лучше и надежнее – завещание или дарственная

  • возникли особые непредвиденные обстоятельства, о которых даритель не мог предполагать заранее;
  • финансовое состояние дарителя резко ухудшилось до такой степени, что если бы он предусмотрел заранее такой вариант, то не заключал бы договор дарения;
  • если дарственная вызвала снижение уровня жизни дарителя, причем необходимо выявить причинную связь между ухудшением положения и составленной дарственной.
  • число и место составления;
  • имя, фамилия и отчество дарителя и получателя дара;
  • паспортные данные дарителя;
  • суть составленного документа;
  • объем имущества в дар;
  • если это недвижимость, то должны быть указания на оплату ремонта и коммунальных платежей дарителем.

Что Надежнее Дарственная Или Завещание На Квартиру

Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.

Что надежнее дарственная или завещание на квартиру

Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно). Если же оформляется наследование квартиры по завещанию, то нужно помнить, что она или другое имущество может быть включено в раздел при разводе или других ситуациях.

Интересно почитать:  У меня все арестовывают приставы хотя долги не только мои

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня. Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность. Но можно "подстелить соломки": подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну. Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

Как лучше поступить: завещать или подарить

Главный риск для наследника заключается в том, что владелец недвижимости может в любой момент передумать, переписать документ дарения, передать права на собственность кому-нибудь другому, а написанное позднее полностью отменяет то, что написано ранее. При этом наследодатель абсолютно не обязан никого ставить об изменениях в известность. Это отличие имеет значительное преимущество для того, кто хочет оставить наследство. Дарение всегда удобнее и надежнее для одаряемой стороны, но лучше делать договор дарения тогда, когда владелец находится в полной уверенности в том, что одариваемый не предпримет никаких действий по выселению дарителя раньше времени. Поэтому дарению должна предшествовать качественная работа юриста, который сможет максимально обезопасить дарителя.

При оформлении дарственной следует учитывать, что одаряемому нужно будет заплатить подоходный налог по факту приобретенного имущества. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости.Если оформляют дарственную на близких родственников, то существуют определенные льготы. В случае оформления дарственной на супругов, детей, братьев, сестер, родителей, то есть на родственников первой очереди, налог платить не нужно.

Что надежнее завещание или дарственная на квартиру

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Но в любом случае переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в органах Росреестра (в данном случае не имеет значения, каким именно образом передавалось жилье — в дар или по наследству).

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
  • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
  • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Что лучше завещание или договор дарения

Здравствуйте, Инга! Для того, что бы сделку не признали недействительной она должна быть совершена в соответствии с законом и пройти государственную регистрацию. Кроме того, для оспаривания сделки существует срок исковой давности (1 года для оспаримой сделки и 3 года для ничтожной). Заинтересованное лицо может восстановить срок обжалования, если не знало или не должно было знать о совершении сделки. Если Вы уведомите сестер о состоявшейся сделке (письменно заказным письмом с уведомлением), то срок давности для них начнет течь с момента уведомления. Соответственно в течение 3 лет он истечет и они в последующем не смогут иметь никаких притязаний. Если же они проявят притязания сейчас, то мама выступит на Вашей стороне и поддержит силу дарения, при таких обстоятельствах им не удастся оспорить сделку.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

Интересно почитать:  В каких случаях не дают супсидию молодая семья

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что Надежнее Дарственная Или Завещание На Квартиру

Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная. Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

  • Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.
  • Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет. Что важно учесть при составлении завещания? Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя.

Квартира что надежнее завещание или дарственная на квартиру

Также в документе дарителю нужно указать сумму ежемесячной квартплаты за жилье, наименование, объем и краткое описание передаваемого имущества. В случае, если одна из сторон по каким-то личным причинам не может присутствовать в государственной регистрационной службе при подаче документов, дарителя (одаряемого) может заменить представитель.

Договор дарения на квартиру позволяет обойти установленные законодательством запреты по составлению возмездных сделок в связи с отчуждением жилых помещений. К примеру, если собственник захочет продать свою долю квартиры, а другие собственники имущества будут чинить ему препятствия, то договор дарения избавит его от возможных проблем, так как правило приобретения имущества долевыми собственниками не распространяется на сделку о дарении.

Ссылка на основную публикацию