Что надо знать когда снимаешь квартиру

Что нужно знать когда снимаешь квартиру

Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

Как арендовать квартиру: что нужно знать

  1. Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
  2. Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
  3. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
  4. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
  5. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
  6. Проверяет документацию владельца жилого помещения.
  7. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Что нужно знать снимая квартиру

Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира уже давно сдана, в худшем — никто об этом и не помышляет.

Поэтому стоит отказаться от найма такой квартиры или убедить хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитают за последний месяц арендной платы). Да и контролировать пользование «восьмеркой» несложно — наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить, сколько жилец наговорил за месяц.

Интересно почитать:  Сколько положено продивать чтобы получать чернобыль

Что надо знать когда снимаешь квартиру

В этой серии мы советуем максимально использовать возможности продажи недвижимости, как повысить цену, как выложить, как писать объявление, что ожидать от риэлторов. С другой стороны, мы рассматриваем проблему в серии. Он включает советы о том, как получить много имущества, как вести переговоры о скидках, как безопасно покупать, как бороться с ипотекой. Его естественное продолжение — особенное, чья следующая часть вы читаете.

В любом случае договор аренды должен включать отдельно стоимость аренды, а затем разделить услугу на те, которые предоставляются арендодателем, и те, на которые арендатор организует и оплачивает сам. Обычно первая группа включает воду, тепло, удаление отходов, очистку общих помещений, электричество и газ.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Не стоит бояться торговаться. Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.

Также они возьмут на себя оформление всех необходимых документов и общение с владельцами жилья. Клиенту останется лишь отвечать на звонки и смотреть подходящие варианты. Стоить такие услуги будут примерно, как один месяц найма жилья (читайте подробнее о том, сколько составляет комиссия риэлтора).

Что надо знать когда снимаешь квартиру

Оле и Максиму, напротив, квартира досталась с новеньким ремонтом, свежепоклеенными обоями и побеленными потолками. Через полгода стены одной из комнат с очень темными обоями покрыли мелкие царапинки — дело когтей Олиной кошки. Супруги от ремонта отказываться не стали и обещали обои переклеить. Когда они приобрели собственное жилье, собрались переезжать и потребовали от хозяев вернуть их 800 долларов, оплаченных вперед за два месяца, те заявили, что оставляют деньги в счет ремонта. Нетрудно посчитать, что стоимость обоев вместе с их поклейкой была преувеличена раз этак в 10. Максим настоял, чтобы деньги вернули, и предложил хозяевам выбрать обои на свой вкус, принести им чек, а ремонтом займутся они с женой. Хозяева возразили, что Максим не учел того морального ущерба, который они им нанесли, и потребовали двойной оплаты испорченных обоев. Максим предложил с исками о моральном ущербе обратиться в суд. Хозяева удалились и явились в назначенное время с новыми обоями — самыми дорогими из тех, какие только можно найти в магазине. Новые обои по качеству в несколько раз превосходили прежние и стоили соответственно. В результате получилось, что Оля и Максим все-таки заплатили за ремонт в два раза больше и подарили хозяевам шикарные обои взамен простеньких.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Важные особенности и условия, как правильно снять квартиру

А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).

Что нужно знать когда снимаешь квартиру на сутки

Рынок аренды жилья быстро развивается, в сутки появляются тысячи новых предложений, однако самые «лакомые» молниеносно разбирают. При разговоре с владельцем необходимо обговорить количество человек, которые временно будут проживать в квартире. Бывает, что стоимость варьируется в зависимости от этого показателя, так что нужно быть готовым к этому. На цену могут влиять и другие показатели, например, число дней аренды, бывает, что чем длительнее срок пребывания на съемной квартире, тем вероятнее получить небольшую скидку. Чаще всего удаленность от центра города так же склоняет стоимость аренды в меньшую сторону.

Интересно почитать:  Что могут конфисковать судебные приставы за долги

После того, как будет найдено подходящее объявление, можно звонить арендатору по указанному телефону и договариваться с ним на интересующую дату. Уточните время заселения-выселения и есть ли в квартире горячая вода. Затем заключается договор аренды (предварительно следует проверить его содержимое).

СПВ Что нужно знать, когда снимаешь квартиру

Оплата и что в неё входит — оговаривается. Письменно. Возможность ремонта и так далее — тоже. Можно устно. При заселении желательно сделать опись того, что находится в квартире — диван, телевизор панасоник 14″, холодильник ЗиЛ и так далее. Всякое бывает, может внезапно выясниться, что телевизор был не 14″, а 44″.

КО подсказывает, что по договорённости с хозяином. Я, например, когда студенткам сдавал квартиру, поставил такие условия:
1. Пить, курить, водить друзей, перекрашивать стены в розовый цвет и обклеивать постерами с любимыми попсарями — можно.
2. Ругаться с соседями, устраивать потопы, пожары и взрывы — нельзя.

Что надо знать когда снимаешь квартиру

После подписания договора с хозяином и передачи ему денег, арендатор предупреждаетарендодателя о НЕИЗМЕННОСТИ ЦЕНЫ НА СРОК ПОДПИСАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ(юридически это подразумевается) и досрочном освобождении жилой площади поинициативе хозяина (в жизни, как известно всякое бывает). Рекомендуемдоговориться, что если арендодатель потребует освободить помещение до истечениясрока аренды, то он или предупреждает об этом за месяц, что бы Вы смогли найтисебе подходящий вариант, при этом данный месяц Вы живёте бесплатно. Либовыплачивает Вам неустойку в размере месячной оплаты, или самостоятельноподбирает похожую квартиру, которая бы Вас устроила (платите, естественно, Вы,но хозяин ее находит).

Заблуждение арендатора состоит в том, что хозяин квартиры может выселить его влюбое время. Это, мягко говоря, не так. Наймодатель не имеет права выселятьнанимателя до истечения срока действия договора. А если договор найма заключенна срок от одного года и выше, наниматель, обладает преимущественным правомперед другими лицами на заключение договора на новый срок. Поэтому всеразговоры о том, что арендаторы нам «просто разонравились» (хотя и ненарушали никаких условий договора) и мы нашли себе более подходящих — грошаломаного не стоят. Выселить вас раньше срока могут только в судебном порядке, вслучаях, установленных законом или в случаех, нарушающих условия договора. Аименно: если не вносилась плата за жилье, в квартире проживал «табар»из спящих на полу семи человек, так как коек уже просто не хватало (вместоуказанной в договоре супружеской пары из 2-х человек), если жилое помещениебыло испорченно арендатором, или оно стало негодным для проживания, согласитесь,такое случается не часто.

Что надо знать когда снимаешь квартиру

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Ссылка на основную публикацию