Что Такое Страхование Титула При Покупке Квартиры

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

  1. На момент сделки продавец являлся несовершеннолетним, страдал расстройством психики или был ограничен в дееспособности в судебном порядке.
  2. Документы были составлены с нарушением действующего законодательства.
  3. Утратили силу права доверенного лица, в случаях когда сделка совершалась продавцом не лично.
  4. Сделка была заключена обманным путем или под действием насилия или угроз.

Приобретение любой собственности, а особенно жилья, требует взвешенного и ответственного подхода. Тут важно учесть каждую мелочь, все возможные неприятности. По данным официальной статистики чуть более одного процента сделок, заключенных в сфере недвижимости, признаются судом недействительными. Вроде бы немного, но это если дело не коснулось лично вас.

Что Такое Страхование Титула При Покупке Квартиры

Если выносится постановление о незаконности совершенной операции, то аннулируются все права на объект человеком, который приобрел жилье и выплатил за него определенную сумму. В страховом договоре может фигурировать пункт – потеря права собственности при отторжении объекта в пользу государства, уничтожение его.

  1. Нарушает любой закон или иной нормативный акт.
  2. Является прикрытием для совершения иной сделки.
  3. Не предполагает появления у покупателя права собственности на недвижимость.
  4. Совершена лицом, не обладающим в полной мере дееспособностью.
  5. Продавцом выступает несовершеннолетний старше 14 лет.
  6. Совершена продавцом под влиянием какого-либо заблуждения.
  7. Совершена дееспособным лицом, не отдававшим в силу определенных причин отчета в своих действиях.
  8. Совершена под действием угрозы насилия, иного принуждения.

Что такое страхование титула при покупке квартиры

Страховым случаем при этом признается документально подтвержденный факт того, что вам нанесен реальный ущерб, связанный с утратой (полностью или частично) права собственности на жилье. При этом события возникли независимо от вашей воли и на основании судебного решения, уже вступившего в силу.

Она заключается в анализе законности всех документов, подтверждающих переход прав на владение квартирой, т.е. сначала необходимо провести проверку приобретаемого жилья на предмет юридической чистоты (преддоговорная экспертиза или андеррайтинг недвижимости).

Страхование титула при покупке квартиры, оформлении ипотеки и собственности

  1. Подтверждение права собственности на жилье (имеется в виду такой документ, как договор купли-продажи, дарственная, завещание и др.).
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на собственность в отношении указанной недвижимости.
  3. Соответствующую справку, выданную органами регистрации.
  4. Выписку из домовой книги или реестра жильцов из организации, управляющей многоквартирным домом.
  5. Техпаспорт на жилье и план земельного участка (если речь идет о частном строении).
  1. Что представляет собой страховой случай (проследите, чтобы договор содержал пункт, где было указано, что под действие этого события попадает решение суда, касающееся отчуждения у покупателя недвижимости по любым причинам!).
  2. Какие условия страхования (представители страховой компании могут указать, что страховой случай касается только данной сделки с этим клиентом, тогда все риски прошлых сделок не берутся во внимание).
  3. Как рассчитана максимальная сумма покрытия убытков (договор обязательно должен содержать фразу о том, что она определяется исходя из сложившейся рыночной цены на недвижимость!).
Интересно почитать:  Как можно обойти некоторые условия чтобы получить осподдержку по молодой семье

Что дает и от чего защищает титульное страхование квартиры при покупке? Сколько стоит такая страховка в Ингосстрах

На все последующие годы риск снижается и тариф соответственно также.

  • стоимость квартиры. Обычно страхование производится по рыночной стоимости.
  • степень риска. Производится индивидуальная экспертиза юристом по недвижимости. Учитывается, сколько раз происходила продажа квартиры, или при покупке новостройки, насколько надежен застройщик.
  • Для страхования титула нужно составить заявление страховщику. Он должен будет самостоятельно провести экспертизу недвижимости, рассмотреть документы приобретаемого жилья, а также учесть все дополнительные обстоятельства, которые могут влиять на возможность установления страхового случая.

    Зачем делают страхование титула при покупке квартиры и сколько это стоит

    • Срок договора страхования. Он может быть от 1 года до 10 лет. Обычно его рекомендуют заключать на десять лет, поскольку это срок давности искового заявления;
    • Рыночная цена недвижимости;
    • Оценка рисков. Во время проверки специалисты страховой компании оценивают риски. Они это делают при изучении по своим каналам истории квартиры. Если там в разное время были без вести пропавшие, осужденные или несовершеннолетние, то стоимость страховки возрастает.

    В большинстве случаев страхование титула совершается при сделках на рынке вторичной недвижимости. Ведь в реальной практике случаи лишения прав собственности владельца квартиры в новостройке очень редкие. Но и это может случиться. Например, в результате мошенничества или других противозаконных действий застройщика. Так, что многие компании предлагают страхование титула для квартир в новостройках.

    Страхование сделки с квартирой

    Это вид имущественного страхования, связанный с риском физического повреждения или полного уничтожения квартиры. Причиной этого могут быть несчастные случаи, разного рода стихийные бедствия или человеческий фактор – такие типы страховых случаев прямо указываются в договоре страхования.

    Если Покупатель обратился за услугой страхования титула ДО регистрации своего права собственности на квартиру, то это обеспечивает ему реальную защиту. Если страховщик отказал (с мотивировкой причин) – значит, риски слишком высоки, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

    Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

    Титульным называется страхование, призванное защитить добросовестного покупателя недвижимости от риска потерять право собственности на нее. Страхуется риск потери права собственности из-за дефекта титула, под которым подразумевается документ, удостоверяющий это право собственности (договор купли-продажи). Ошибочно полагать, что любая утрата права собственности будет признана страховым случаем при титульном страховании. Не будет признана страховым случаем гибель недвижимости вследствие пожара, взрыва, землетрясения, умышленного разрушения и т.д.

    Страховым случаем при заключении договора титульного страхования сделок с недвижимостью признается любое основание для признания недействительным договора купли-продажи. Причины для наступления страхового случая могут быть самые разные, от добросовестного заблуждения, до прямого мошенничества. Но в любом случае страхователь защищает свои имущественные интересы страховкой, по которой страховая компания вернет клиенту всю сумму, потраченную на сделку.

    Страхование титула при покупке квартиры – защита для владельца

    В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Собственником приобретена квартира, но по прошествии трех лет выясняется, что в ней оформлена прописка еще одного человека (право собственности на него не распространяется). В то время, когда совершалась сделка, его не было (к примеру, находился в заключении, работал в другой стране), а сейчас вернулся назад.

    Интересно почитать:  Исковое заявление о взыскании суммы долга

    Прибегнув к титульному страхованию, можно снизить риск приобретения «нечистой» квартиры и потери финансов и недвижимости. Только сам собственник должен понимать, что страховая компания не всегда возместит стоимость жилья, если утеряно право собственности. Нужно внимательно изучить условия страхового договора, узнать о рейтинге СК, изучить отзывы на них.

    Страхование титула при покупке квартиры где

    1. Нарушает любой закон или иной нормативный акт.
    2. Является прикрытием для совершения иной сделки.
    3. Не предполагает появления у покупателя права собственности на недвижимость.
    4. Совершена лицом, не обладающим в полной мере дееспособностью.
    5. Продавцом выступает несовершеннолетний старше 14 лет.
    6. Совершена продавцом под влиянием какого-либо заблуждения.
    7. Совершена дееспособным лицом, не отдававшим в силу определенных причин отчета в своих действиях.
    8. Совершена под действием угрозы насилия, иного принуждения.

    Поэтому в интересах последнего – тщательно изучать договор титульного страхования, особенно те его пункты, где перечислены исключения из страхового покрытия. Лучше, конечно, это делать с помощью профильного юриста, цена консультации которого, как правило, ничтожно мала, по сравнению с ценой решаемого вопроса. И в-третьих, Покупателю квартиры самому стоит позаботиться о том, чтобы вероятность наступления страхового случая (т.е. признания сделки недействительной) сводилась к минимуму. Чем грамотнее будет подготовлена сделка покупки квартиры, тем меньше вероятность негативных последствий в отношении прав собственности на нее (меньше риск), и тем дешевле будет стоить страхование титула.

    Страхование титула — возможные риски

    Но на практике возникают такие ситуации, когда объявляется более ранний собственник и утверждает, что он имеет права на данное имущество, так как его мнение при продаже не было учтено в таком случае нового собственника лишают всех прав на квартиру в судебном порядке.

    Также при оформлении сделки обязательно нужно проверить всю историю приобретаемой жилой площади, но зачастую это невозможно, и даже опытный специалист не может справиться с такой задачей. Это происходит по причине того, что архивы не выдают запрашиваемую информацию, ссылаясь на то, что сведений о последнем собственнике вполне достаточно.

    Страхование титула при покупке квартиры

    Страхование титула имеет смысл только при заключении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Тут всегда есть риск, что продавец по какой-то причине оспорит договор и потребует вернуть его недвижимость. На практике, сумма, переданная ему в качестве платежа за недвижимость, не возвращается. Продавец просто объявляет, что этих денег нет и в конечном итоге истребовать их с него практически невозможно. В такой ситуации страховая компания компенсирует всю стоимость жилья исходя из его рыночной цены.

    Как уже было сказано выше, лучше всего страховать титул еще до того момента, как права собственности на квартиру будут получены. Разумеется, полис вступает в силу лишь после получения таких прав, однако если оформлять его заранее, шанс избежать проблем и получить более выгодное предложение от СК (Страховой компании) будет больше.

    Ссылка на основную публикацию