Что выгоднее покупать вторичку или новостройку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Все еще не знаете, что лучше — «вторичка» или новостройка? Тогда вот вам еще аргумент: в новостройках соблюдаются новые требования обеспечения безопасности, используются новые технологии и материалы. Также есть гарантия на некоторые элементы: потолок, инженерное оборудование, стены и окна. Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена. Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья. То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать

Если стоимость новостройки ненамного ниже стоимости уже готового жилья, то по сути, вы кредитуете застройщика своими деньгами, то есть покупаете квартиру по рыночной цене с необоснованно завышенными рисками по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.

Что касается лифта, как правило, в новых домах лифт лучше. Но однозначно так сказать нельзя, Застройщики пытаются сэкономить на всем и ставят самые дешёвые лифты, какие только есть на рынке. И ломаются такие лифты, так же часто, как лифт в старом доме. Если конечно ваш дом не бизнес класса, в таком доме могут поставить вполне приличный лифт.

Что выгоднее покупать вторичку или новостройку

Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски. Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги. Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость. В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры. К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми.

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Что выгоднее — вторичка или новостройка

Кстати согласна с Михаилом относительно контингента, так как сама живу недалеко от Садового кольца в таганском районе. Люди разные , а сколько таджиков выходят ,смотрю, из домов с колясками в самом самом центре, хотя вот даже они еще ничего, а вот какое количество быдла, извините, за слово, в нашем доме и вообще в наших дворах, вы бы знали. Повторюсь, Таганский район, правда, оговорюсь, у нас панельные и блочные многоэтажки.В элитных сталинках на Гончарной уже совсем иная картина — там контингент в основном приличный. Тут места знать надо, а в целом по Москве все настолько неоднородно.

Интересно почитать:  В каких случаях судебные приставы могут забрать автомобиль у должника

Марина, если немного напрячься финансово и постараться немного, можно найти небольшую квартирку в пределах Третьего , а то и около Садового кольца в сталинке, а то и в красивом фасадном доме около метро.
Да, придётся вложиться в ремонт, но с учётом того , что в центре предложений будет все меньше , а цена выше, то можете и жить сразу и цена подрастать будет быстрее чем в муравейниках первичен.
Да и центр предпочтительней выглядит после реконструкции и с точки зрения контингента там проживающего .

Что выгоднее купить: вторичку или новостройку

Купить квартиру в Киеве может каждый работающий человек. Созданы все необходимые условия даже для тех, кто не располагает необходимым количеством средств для внесения первого взноса по ипотеке. Перед тем, как приступить к выбору, настоятельно рекомендуется ответить себе на главный вопрос – какую квартиру предпочесть: первичную или вторичную?

Подобный вопрос должен заботить не только потенциальных инвесторов в рынок недвижимости, но и обыкновенных покупателей, приобретающих жильё исключительно для самостоятельного проживания. Дело в том, что жилая недвижимость – это актив, который обязан быть максимально эффективным. Иначе говоря, Вы всегда должны иметь возможность продать квартиру в максимально краткие сроки. Естественно, чтобы означенное условие выполнилось, необходимо соблюсти определенные правила выбора жилья на стадии покупки.

Что лучше: новостройка или вторичка

Немного сложнее выглядит покупка квартиры на вторичном рынке. Для сделки купли-продажи квартира должна быть без обременений. Значит, в ней никто не должен быть прописан, она не должна находиться в залоге у банка, на ней не должен быть наложен арест судом (по причине просроченных платежей по кредиту, аннулированной сделки, и пр.). А проверить эти варианты на самом деле не так просто. Вот почему при покупке квартиры почти всегда приходится обращаться к риелторам, а значит, платить достаточно солидную сумму за их услуги. Риелторы имеют возможность проверить юридическую чистоту продаваемого жилья. Но риски все равно остаются.

Сегодня рынок новостроек более подвижен, связано это с большим выбором вариантов, более низкими ценами, лояльными кредитными программами. Но и рисков при покупке такого жилья несравнимо больше, чем при покупке квартиры уже в обжитом доме. Главной проблемой, возникающей при покупке квартиры в новостройке, является честность и финансовая стабильность застройщиков и инвесторов. Самой выгодной покупкой считается приобретение квартиры еще только в строящемся доме, на уровне котлована. И хотя в договоре четко указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, на деле часто происходит их несоблюдение. И ладно бы речь шла о паре месяцев задержки, иногда стройка затягивается на годы. И застройщики не несут никаких санкций. Покупая недвижимость в таких домах, соберите информацию о компании-застройщике. Сейчас на специализированных форумах люди охотно делятся своим опытом. Также вас не должно сбивать с толку громкое имя в соинвесторах строительства. Случаи, когда инвестировали серьезные госкорпорации, а сдача дома происходила с серьезной задержкой, не редкость.

Что лучше — новостройка или вторичка

Электропроводка и придомовое электрооборудование, отопление, водопровод, канализация выполнены по современным технологиям, гарантирующим их работоспособность. Современные системы пожаротушения, видеонаблюдение, системы охранной сигнализации — всё это есть в новостройках и почти никогда — в жилфонде с «пробегом».

Надо признать, большинство людей стандартной планировкой вполне довольны. И определённая ценность вторички именно в том, что вы берёте уже готовое жильё. Хотите что-то переделать – переделывайте, но если такой возможности нет, то и ничего страшного — скорее всего, срочной необходимости делать капитальный ремонт тоже нет.

Что выгоднее взять в ипотеку — новостройку или вторичное жилье

Как говорится в материалах Центрального банка, сейчас средневзвешенная рублевая ставка по ипотеке в российских банках держится на уровне 12,2%. Но это, как известно, средняя температура по больнице. Впрочем, с ипотекой на «вторичку» ставка и будет примерно такой — права собственности оформляются в момент заключения сделки, и квартира становится залогом по вашем кредиту, а значит, банку нет нужды просить дополнительные проценты за риск, как это бывает с новостройками. Конечно, речи о дополнительных выплатах вроде комиссии за выдачу займа, ведение счета или ценовой политике не идет, тут уже все зависит от конкретной кредитной организации.

Интересно почитать:  Что не имеют право забирать судебные приставы закон

Надо сказать, что вторичный рынок, то есть уже готовое и частенько достаточно старое жилье, сегодня по части ипотечных сделок уверенный лидер. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц, происходит это потому, что квартир на этом рынке гораздо больше.

Что выгоднее покупать вторичку или новостройку

Вот-вот, и я об этом же подумала!
Сейчас странная политика, нет разницы — покупаешь ты двухкомнатную старенькую, или с ремонтом — все равно цены как за двухкомнатную, где бы она не находилась! А что вторая комната это так, чуланчик — не считается.
Как по мне, лучше купить новостройку по метрам, подождать немного и сделать там нормальное размещение комнат, оформить так, как нравится, а не отмывать еще много лет чью-то старую квартиру!

Как точно вы подметили: реально после стольких афер сложно кому-нибудь поверить. Как говорится, единожды обжегшийся, на холодную воду дует.
Когда наша семья покупала квартиру, мы перечитали столько грязи о той компании, с которой подписывали договор! Потом в случайном разговоре выяснилось, что наши знакомые ребята с ними работали, а весь тот негатив, который пишут в отзывах — проделки конкурентов.
Так что тут надо на личном опыте убедиться, с кем сотрудничать. Ходить в каждую компанию, узнавать детали договоров, да даже просто общаться с сотрудниками! От этого тоже немало зависит!

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку

  • страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
  • высокий класс недвижимости;
  • возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
  • наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
  • новая инфраструктура поблизости;
  • как правило ‒ соседи из одного социального класса;
  • современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
  • возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.
  1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
  2. Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
  3. Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
  4. Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
  5. Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.

Новостройка или вторичка – что выгоднее покупать в Пскове

Новостройку лучше покупать, если вы хотите сделать покупку надолго, жить в новом современном доме. Плюс новостройки в том, что в ней никто до вас не жил. Это исключает неприятные неожиданности с появлением когда-то прописанных там людей. Главное преимущество новостройки – это юридическая «чистота» квартиры.

Новые квартиры зачастую имеют большую площадь и новую планировку, также дома отличаются просторными холлами, местами для парковки, наличием консьержей, грузовых лифтов и еще целым рядом приятных удобств. Новостройка обойдется вам дешевле примерно до 30% от вторичного жилья. Кроме того, многие подрядчики предлагают своим клиентам жилье в рассрочку на год и более. Покупатель делает первый взнос – обычно это от 30-70%, а остальную сумму выплачивает частями до сдачи дома в эксплуатацию.

Ссылка на основную публикацию