Договор о задатке или соглашение о задатке

Образец соглашения о задатке

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

• Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.

• Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Договор о задатке или соглашение о задатке

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Договор о задатке или соглашение о задатке

Товарный задаток имеет более узкую сферу своего применения, в силу чего не получил такого широкого распространения в сравнении с классической его формой. Частным случаем предметного задатка являются договорные отношения в области грузоперевозок, при заключении договоров поставки. При этом, в качестве предмета соглашения о товарном задатке должно выступать имущество определённое лишь родовыми признаками. В случае заключения соглашения о денежном задатке, валюта последнего определяется сторонами свободно по своему усмотрению. В отношении задатка, выданного в иностранной валюте применяются общие требования к её обращению в гражданском обороте.

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем. Первый – это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Соглашение о задатке без договора

P.S. Пункт о задатке звучит так: В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на Недвижимость Покупатель передает, а Продавец принимает задаток в размере 20210. А ниже прописано, что если покупатель отказывается от сделки, то сумма задатка должна остаться у продавца. Заранее спасибо!

Помогите, пожалуйста! Продавец и покупатель заключили Соглашение о задатке, без договора купли-продажи. В нем прописаны ФИО, паспортные данные, недвижимость, ее стоимость, сроки уплаты и сам размер задатка. По прошествию недели заключения соглашения покупатель пришел с диким криком сказал, что ему не нравится квартира и требует вернуть задаток, хотя до этого он ее смотрел и ему все нравилось. До заключения соглашения продавец держал для покупателя квартиру около 3 недель и отказывал в показе потенциальным покупателям. Должен ли продавец возвращать задаток?

Примерная форма соглашения о задатке

Согласно пункту 1 статьи 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пока основной договор не заключен (надеюсь про заключение договора купли-продажи квартиры вам не надо рассказывать) — нет и каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, чтобы их можно было обеспечивать.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Как составить правильно соглашение о задатке

Договора, касающиеся недвижимости. При заключении крупных сделок, таких как покупка или продажа недвижимости, соглашению о задатке следует уделить особое внимание, ведь последствия ошибок в документе могут привести к печальным последствиям. Поэтому такое соглашение рекомендуется заключать в присутствии нотариуса и в обязательном порядке требовать расписку, со стороны, получившей сумму задатка.

Передача суммы задатка сопровождается составлением соглашения в письменной форме. Для этого составляется отдельный документ, где указываются все главные моменты. В дальнейшем, при заключении основного договора по сделке, сумма задатка засчитывается в счет платежа последнего. В случае если договор не может быть заключен – задаток возвращается.

Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке

Для покупателя главное получить в собственность квартиру в установленный срок и без неприятных сюрпризов, а в интересах продавца получить в срок всю сумму за проданное им жилье. Последствия за невыполнения своих обязательств одной из сторон не заставят себя долго ждать.

Сделка, предметом которой является такое дорогостоящее имущество как квартира, нуждается в оформлении соглашения о задатке. Или, как его ещё называют, договор задатка. Смысл данного документа заключается в том, что покупатель финансово подтверждает свое намерение купить недвижимость, а продавец обязуется не продавать её другим лицам. Также стороны закрепляют условия предстоящей сделки и фиксируют цену квартиры.

Договор задатка при покупке дома

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

Договор задатка при покупке — продаже квартиры

3. Сведения о документах, подтверждающих право продавца на реализацию объекта недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права, при необходимости – доверенность от собственника помещения, разрешение органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

• количество комнат – для блок-секции, частного дома или многоуровневой квартиры обязательно указывается количество этажей;
• месторасположение объекта – полный адрес в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, можно указать подъезд и этаж (в соответствии с Кадастровым паспортом помещения), год постройки и этажность дома;
• в случае необходимости – доли (пишутся цифрами и прописью);
• кадастровый номер;
• общая и жилая площадь помещения – рекомендуется указывать размеры отдельных элементов объекта недвижимости, например, параметры кухни.

Правила оформления договора задатка при покупке квартиры

1. Составлять документ должен человек, который получил денежные средства в обговоренном объёме.
2. Использовать можно и синие, и чёрные чернила.
3. Нельзя допускать ошибки, исправления и неточности. Из-за этого документ будет считать недействительным. Именно поэтому важно убедиться в том, что подобные недочёты отсутствуют. Если вдруг они будут выявлены, то тогда потребуется заново составлять расписку.
4. Информация присутствует следующего характера. Должны быть данные на человека, который получил деньги. Также нужно указать место и дату составления расписки. Помимо этого, надо написать точную сумму цифрами и прописными буквами. К ней нужно дописать, что она была отведена на покупку квартиры.
5. Инициалы и подпись человека, который составил расписку.

Задаток – это некая денежная сумма, которую передаёт покупатель продавцы, чтобы доказать своё намерение приобрести квартиру. Таким образом, он подтверждает, что действительно собирается заключить сделку и готов соблюдать её условия. Благодаря этому продавец может быть уверен в том, что конкретный человек настроен серьёзно. А покупатель в свою очередь сможет не переживать о том, что дом продадут кому-то другому.

Договор и соглашение о задатке

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств.

Deposit agreement or the Deposit – an agreement of the parties on the accepted terms of service and an amount of a non-refundable deposit, made in the moment of payment (of the Deposit) in respect of payments due under the Contract, as a proof of entering into this Contract and to secure payments under this Contract.