Документы для ипотеки на квартиру в сбербанке

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке

Не спешите нести в банк все и сразу. Сначала дождитесь положительного решения. Ведь отдельные виды документов для ипотеки имеют ограниченный срок действия (мы обозначим, какие именно). Не хватало еще по несколько раз бегать за одной и той же «бумажкой». Советуем собрать все необходимые бумаги, кроме «краткосрочных». Когда получите согласие банка, у вас будет целых 120 дней, чтобы предоставить их.

У Сбербанка» широкий выбор ипотечных программ, предназначенных для приобретения разных видов недвижимости – от кредита на строительство до покупки квартиры в новостройке. Разумеется, в каждом случае пакет сведений нужен свой. В данной статье рассмотрим, какие документы нужны для самого востребованного объекта недвижимости – квартиры.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году

Для тех, кто принял решение оформить ипотеку на приобретение квартиры в 2021 году, будет актуален вопрос, какие документы для ипотеки нужно собрать. Многие покупатели предпочитают оформлять ипотеку в проверенном надежном банке – таковым является Сбербанк России. В 2021 году банк предлагает своим клиентом разнообразные условия по ипотечному кредитованию, с процентными ставками от 11,4% в год. Также значительным преимуществом данной организации является простота оформления документации и высокая скорость обслуживания клиентов.

Кроме всех вышеперечисленных документов, понадобятся те же самые, что и для получения кредита. Это паспорт, свидетельство о браке, рождения детей. Если взять ипотеку в 2021 году по программе для военнослужащих, то понадобится свидетельство на право получения жилищного займа в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. По остальным программам также понадобятся дополнительные документы. Какие именно – зависит от условий.

Сбербанк: документы для ипотеки на квартиру

Не стоит собирать всю документацию до получения положительного решения по ипотечному кредиту, поскольку некоторые документы обладают ограниченным сроком действия и их придется оформлять заново. После получения согласия банка по заявке, вам будет предложено 120 дней, чтобы представить дополнительные краткосрочные справки.

• Если жилье находится в Москве или Санкт-Петербурге, максимально доступная сумма займа составит 15 млн. рублей. Для остальных регионов лимит снижен до 8 млн. рублей;
• Минимальный платеж составляет 45 тыс. рублей;
• Срок кредитования по ипотеке – 30 лет;
• От заемщика потребуется первоначальный взнос более 40% от стоимости объекта;
• Величина процентной ставки в пределах 13-15%;
• Приобретаемое жилье одновременно является обеспечением по кредиту.

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура

• кадастровый паспорт приобретаемого участка или участка, на котором расположена приобретаемая загородная недвижимость;
• отчет независимого оценщика;
• договор купли-продажи (можно предварительный);
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, а для участка об установлении сервитутов, если они имеются;
• согласие супруга продавца на продажу, а покупателя на передачу земли в залог.

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2021 г., относящиеся к самому заемщику, будут одинаковыми для покупки жилья, как на первичном и вторичном рынке. Исключение составит только ипотека по двум документам Сбербанка. Но для недвижимости, которая будет передана банку в качестве обеспечения, список сведения будет несколько отличаться. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в различных случаях.

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Действительно, перечень необходимых для получения ипотеки внушительный. Но важно заранее знать, какие из них и на каком этапе понадобятся. Тут главное не пропустить дату годности справки и рассчитать свое время на оформление всей процедуры. Важно все правильно организовать, тогда никаких сбоев не будет.

• свидетельство права собственности (оригинал);
• документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
• выписка из госреестра по недвижимости;
• при наличии дольщиков – их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье;
• согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом);
• доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца;
• справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Далее необходимо выписаться всем из данного жилья. А только затем заняться поиском покупателя на вашу недвижимость. Далее составляется договор, согласно которому покупатель обязуется внести необходимую сумму, для погашения вашей ипотеки. Только потом с квартиры снимается обременение.

Все документы, которые были описаны выше, предоставляются и для получения ипотеки под материнский капитал. Но необходимо предоставить паспорта уже двух родителей, свидетельства о рождении на всех детей, сертификат на получение материнского капитала.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2021 году

В действительности ипотечный заём по двум документам это приукрашенная реальность. Процедура действительно слегка упрощена, но это только в плане проверки платежеспособности заемщика. Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 г. по спецпрограмме?

Какая документация потребуется для получения ипотечного займа в Сбербанке для клиентов банка? Стоит отметить, для тех, кто получает пенсию по старости, в связи с потерей кормильца, инвалидности и другим законодательным причинам, или заработную плату на счет Сбербанка, список обязательных оправдательных документов существенно сокращается: анкета, паспорт РФ.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2021 году: правильно оформляем ипотеку

• Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
• Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
• Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
• Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
• Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
• Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру в Сбербанке

• документ о государственной регистрации жилого помещения;
• документ, подтверждающий передачу объекта от продавца к покупателю (договор купли-продажи, дарения, мены, документ, удостоверяющий право на наследство или приватизацию);
• выписка, сделанная в едином государственном реестре (выдается в многофункциональном центре или Росреестре);
• при нахождении недвижимости в общей долевой собственности, оформить отказ, заверенный нотариусом, от третьих лиц, имеющих долевое право;
• нотариально заверенное согласие жены/мужа на продажу недвижимости, если объект приобретен в период брака;
• при отсутствии возможности нахождения продавца при свершении сделки, необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность;
• при наличии несовершеннолетних детей, имеющих долю в продаваемом объекте, необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

• приобретение жилого помещения на первичных рынках или строительство частного дома за счет заемных денежных средств;
• предоставление заемных денежных средств в рублях;
• первоначальный взнос возможен от 10 процентов;
• минимальная ставка по кредиту 12,5 процента;
• период кредитования возможен до 30 лет;
• минимальная сумма к получению составляет 45 тысяч рублей, а максимальная не ограничена;
• отсутствие комиссии при оформлении ипотеки и ее досрочном погашении;
• залогом является право требования или приобретаемая недвижимость;
• присутствует возможность для привлечения созаемщиков;
• предусматриваются льготы для молодой семьи и получателя зарплаты на карту Сбербанка.

Документы для ипотеки в Сбербанке 2021

Необходимо обдуманно, осознанно идти в отдел, в котором проходит ипотечное оформление. В условиях страны предложения могут существовать разные. При выборе ипотеки, смотрите на само отделение, если посетителей достаточно, значить здесь лучшие удобства предлагает банк своим клиентам.

• Оригинал или копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
• Справка о доходах с последнего рабочего места за последний год.
• Если имеются дополнительные доходы, нужно предоставить и сведения о них.
• Анкета по предоставлению реструктуризации. Паспорт.
• Документы о наличии задолженностей по другим кредитам, а также документы, подтверждающие уже исполненные обязательства.
• Кредитный договор, заключенный между заемщиком и кредитно-финансовой организацией, предоставившей ипотечный кредит.
• Копия закладной, которая заверена организацией, выдавшей ипотеку.

Оценка квартиры для ипотеки

На ликвидность не оказывает влияния ремонт, осуществленный в квартире, приобретаемой по ипотеке. Он влияет лишь на среднерыночную стоимость – к примеру, при отделке новостройки использовались дорогостоящие материалы. Все полученные данные помогут сформировать пакет документов для оценки квартиры для ипотеки и точно определяет степень ликвидности объекта недвижимости.

Отталкивайтесь не только от собственных предпочтений, но и требований Сбербанка или другого банка, в котором берется ссуда, к квартире. Важным звеном в этом процессе является стоимость оценки квартиры для ипотеки. Все расходы по оплате оценки ложатся на плечи заемщика и будущего возможного собственника. При этом он может выбирать организацию из списка рекомендованных компаний.