Как Перевести Жилое Помещение В Нежилое Цена

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

1. При сдаче в аренду нежилого помещения стоимость платы будет выше в несколько раз, чем если бы сдавалась жилая территория. Но это при условии нахождении жилья в центральном районе города в шаговой доступности от метро или других видов общественного транспорта.

Так, например, спальный район вряд ли сможет похвастаться быстрой сдачей офисного помещения за высокую плату. Стоимость жилья может оказаться выгоднее без его перевода в коммерческую площадь. Поэтому перед прохождением процедуры лучше просчитать планируемую доходность.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Что касается определения нежилого помещения, в действующем российском законодательстве оно как таковое отсутствует. Однако, исходя из содержания статей некоторых законодательных актов (Гражданский и Жилищный кодексы, закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пр.) можно сделать вывод о том, что нежилое помещение также должно отвечать двум первым признакам, указанным в отношении жилого помещения. Другими словами, оно должно являться недвижимым имуществом, и представлять собой изолированное помещение.

Орган, осуществляющий перевод помещений выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Перевод жилого помещения в нежилое

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует. Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение. Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными. Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.

1. Нежилое помещение обязательно должно иметь свой вход. Это касается офисов, магазинов и так далее. Если невозможно сделать отдельный вход для данного помещения, то перевести его в нежилое станет невозможным. Покупатели или посетители не должны заходить в нежилое помещение через подъезд дома.
2. Нельзя перевести жилье частично в нежилое. Если это квартира, она должна быть переведена в статус нежилой полностью. Отдельную комнату перевести нельзя.
3. Не разрешено переводить жилое помещение в нежилое выше первого этажа многоэтажного квартирного здания.
4. Помещения или дома под снос не переводятся в нежилые.
5. В помещении обязаны присутствовать необходимые коммуникации.
6. Дом не должен быть культурным достоянием или ценностью.

Как Перевести Жилое Помещение В Нежилое Цена

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Цена переоформления не фиксированная, для каждого помещения она определяется индивидуально. Что собой представляет данная оценка? На самом деле это разница в цене между жилой квартирой и нежилым помещением, равнозначным по площади и прочим характеристикам, ведь известно, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость. Переводить жилое помещение в нежилое – совсем не дешевое удовольствие, так что решение должно быть взвешенным. Протокол стоимости будет выдан на руки после уплаты квитанции с суммой разницы стоимости между квартирой и нежилым помещением.

Для того чтобы Департамент Управления Имуществом дал добро на переоформление, нужно в проектной компании заказать план переустройства жилья под магазин, парикмахерскую или офис, в зависимости от назначения помещения. Это также обязательный документ, так как перевести жилой дом в нежилое помещение или же сменить статус квартиры без него не удастся.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

1. Перевод нежилого помещения в жилое не требует оплаты разницы в цене (в отличие от перевода жилой недвижимости в нежилую). Это связано с тем, что стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше жилой. При смене категории кадастровая стоимость не увеличивается – значит и доплачивать не надо.
2. Тем не менее, в большинстве случаев перевод требует перепланировки. Которая тоже стоит денег. Часто именно переустройство помещения «съедает» наибольшую часть средств.

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

После этого сотрудники БТИ рассматривают представленные документы и подготавливают соответствующий протокол. Если окажется, что цена квартиры в жилом фонде меньше, чем в нежилом, собственник обязан перевести стоимостную разницу в пользу государства в любом банке и только после этого он сможет получить справку.

• паспорт и доверенность (если таковая имеется);
• квитанцию об оплате госпошлины за изготовление справки о стоимости перевода;
• свидетельство о праве собственности вместе с документом-основанием;
• решение межведомственной комиссии;
• технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

• Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
• Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
• Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
• Не подключены основные инженерные коммуникации.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

• разницу, полученную в результате перерасчета перехода из жилого фонда в нежилой службой БТИ;
• оплата за предоставление технического паспорта БТИ. Инженер кадастровой службы должен провести работы по составлению нового технического документа с внесением в него изменений, связанных с перепланировкой;
• стоимость услуг за оформление проекта перепланировки помещения и осуществление этого процесса;
• госпошлиназа внесение изменений в свидетельство о праве владения составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц;
• оформление выписки из ЕГРН для физического лица на бумажном носителе обойдется в 750 рублей, для юридического лица – 2200 рублей;
• услуги нотариуса за заверение документов.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

• Является изолированным объектом недвижимости;
• Расположено в жилой зоне;
• Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
• Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
• Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
• Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
• Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
• Имеет достаточный уровень естественного освещения.

• Заявление;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
• Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
• План объекта недвижимости;
• Поэтажный план МКД;
• Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

Как перевести жилое помещение в нежилое

1. Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.
2. Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.
3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
4. Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.
5. Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.
6. Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.
7. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.
8. Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.

Из последнего пункта вытекает нехитрый вывод о том, что если под вашей квартирой находится нежилое помещение (магазин, склад и т.д.), то вашу собственность можно перевести в нежилое помещение, даже если оно находится на 2-м этаже. Однако в этом случае возникают сложности с отдельным входом, который для второго этажа организовать несколько сложнее, чем для первого.