Содержание
- 1 С чего начать и как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- 2 Приватизация земельного участка
- 3 Приватизация квартиры, жилья
- 4 Приватизация квартиры через МФЦ
- 5 Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2021 в москве
- 6 Приватизация квартиры: необходимые шаги
- 7 Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2021
- 8 Пошаговая инструкция приватизации квартиры
- 9 Как правильно оформить дарственную на квартиру
- 10 Как приватизировать квартиру
- 11 Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- 12 Как приватизировать квартиру через МФЦ в 2021 году
С чего начать и как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Советское прошлое России сыграло значимую роль в ее настоящем, отразилось на современных тенденциях и направлениях развития (например, реформирование экономики, либерализация цен, приватизация). В СССР небольшой процент населения располагал личной жилой площадью, остальные имели возможность получить «квадратные метры» от государства. Власти активно раздавали дома и комнаты в коммунальных квартирах, также недвижимость можно было получить от организации или предприятия, где человек работал. Однако это жилье не было личным, его нельзя было передать в порядке наследования или указать в завещании, оно находилось в распоряжении государства. Когда распался Советский Союз, в России началась массовая приватизация жилья. Приватизировать стало возможным не только жилой фонд, но и другую государственную собственность: предприятия, землю, загородную недвижимость. Началась интенсивная либерализация цен.
Что сегодня представляет собой переоформление государственного и муниципального имущества в частную собственность и с чего начать приватизацию квартиры в России в 2021 году? Самостоятельно разобраться во всех тонкостях будет непросто, т. к. нужно ориентироваться в действующем законодательстве, а также нормах Гражданского, Земельного, Жилищного и Семейного кодексов РФ. Выгодным решением в сложившейся ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу. Специалист знает порядок приватизации, а также наследования оформленного имущества, поэтому легко сможет дать эффективные советы гражданам. Пошаговая инструкция от эксперта поможет приватизировать в частную собственность дачи, квартиры и другие виды жилых помещений, на которых у гражданина есть ордер соцнайма, максимально оперативно и просто.
Приватизация земельного участка
- Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2021 г.;
- Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
- Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
- Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).
Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.
Приватизация квартиры, жилья
Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2021 года было упразднено. Начиная с 2021 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.
- «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
- просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
- дата;
- подпись с расшифровкой в виде ФИО.
Приватизация квартиры через МФЦ
- Кадастровый паспорт объекта. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
- Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
- Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
- Выписка по вашему лицевому счёту;
- Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
- Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
- Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
- Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;
Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя. В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.
Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2021 в москве
Оформить объект недвижимости в собственность может человек, которому исполнилось больше 14 лет (только в том случае, если в квартире проживает несколько человек, дать согласие на проведение данной процедуры должен каждый из них). Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность свою часть недвижимости, поэтому игнорировать их права нельзя. Данная процедура также может быть оформлена тем человеком, который проживает в квартире на условиях социального найма. Бесплатная процедура может быть реализована человеком только единожды.
У приватизации много плюсов, но есть ли минусы? К существенным минусам можно отнести потерю прав на льготное переселение и необходимость платить налог на квартиру, напрямую зависящий от кадастровой цены. Так же со временем увеличиваются размеры коммунальных выплат.
Приватизация квартиры: необходимые шаги
Все проживающие по договору социального найма квартиросъёмщики имеют по закону право на приватизацию той жилплощади, на которой проживают. Наличие постоянной прописки в жилье, которое приватизируется, является важным основанием для получения права собственности на него.
- документы, удостоверяющие личности всех жильцов-участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.);
- ордер на квартиру или договор социального найма;
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию;
- финансовый лицевой счёт из ЖЭКа, подтверждающий наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги или справка из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире;
- технический паспорт квартиры от БТИ с планом;
- документ их БТИ по ф. 2 (подтверждает неучастие в приватизации);
- выписка из ЕГРИП по ф. 3 на каждого члена семьи (указывает наличие или отсутствие в собственности какой-либо недвижимости);
- квитанция об уплате госпошлины.
Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2021
На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.
Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
- доверенность (если граждане действуют через законного представителя);
- судебное заключение о признании у заявителя прав на участие в приватизации;
- разрешение на осуществление процедуры от ООП (если заявителем является несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности гражданин);
- заявление об отказе одного из жильцов от принятия участия в государственной программе;
- распоряжение о назначении попечителя либо опекуна;
- справка о смерти одного из лиц, имевших право на получение части помещения;
- и т. д.
Поэтапная приватизация квартиры первым делом подразумевает поиск необходимых бумаг для передачи в жилищный отдел администрации населённого пункта. Выделяют основной список документации и второстепенный (может быть запрошен сотрудниками государственного органа при необходимости в зависимости от обстоятельств конкретного дела).
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.
- Паспорта участников сделки.
- Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
- Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
- Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
- Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
Как приватизировать квартиру
- заявление каждого проживающего в квартире гражданина на приватизацию;
- в качестве документа основания выступает ордер на жилплощадь или договор социального найма;
- выписка о том, что квартира ранее не была приватизирована;
- корешки квитанций о внесении платежей за коммунальные услуги за последние три месяца;
- при необходимости выписки из домового журнала;
- справки о том, что граждане ранее не принимали участие в приватизации;
- технический паспорт, поэтажная схема, экспликация – их необходимо оформить в БТИ;
- кадастровая выписка многоквартирного дома с нумерацией этажей, схемами комнат, указанной общей квадратурой, расположением балконов;
- справки из паспортного стола о числе прописанных в жилье граждан с обязательным указанием уровня родства;
- выписки из ЕГРП формы №3 со сведениями о каждом прописанном жильце, с данными о способе приобретения помещений;
- копия лицевого счета, где указано наличие или отсутствие долга по коммунальным платежам;
- гражданские паспорта и их копии каждого прописанного жильца;
- свидетельства о рождении для несовершеннолетних прописанных граждан;
- документы о супружестве или расторжении брака.
- правом на жилплощадь обладают все живущие в квартире только в том размере, на котором они зарегистрированы и который прописан в документации, или в равных долях, если квадратура разделяется между зарегистрированными гражданами;
- граждане обязаны иметь постоянную регистрацию в данном жилье;
- граждане, имеющие временную прописку или родственники, которые не проживают в жилье, не имеют права на участие в процессе приватизации;
- участие в приватизационном процессе допускается только единожды;
- гражданин может отказаться от участия, однако он не вправе передать свою долю иному гражданину.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
«Не приватизируют, значит, мы все туда включим, сделаем это государственное жилье арендным, и плата за эти квартиры будет как за арендное жилье», — пояснил президент в ходе одного из совещаний по жилищному вопросу в ноябре прошлого года. Эти слова заставили многих граждан, ранее скептически относившихся к процессу приватизации, по-иному взглянуть на статус «своего» жилья.
Шаг четвертый. По истечении месяца вы опять идете в знакомый уже ОП и заключаете договор о приватизации. Вам называют точную ее стоимость, предположим, около 100 миллионов рублей, и предлагают оплатить сразу или в рассрочку. Поскольку подавляющее большинство наших граждан выбирает рассрочку на 40 лет, дальше будем исходить из этого варианта. Для первого взноса вам нужно собрать 10% суммы. На ее сбор вам отведут целый год. Остаток будете вносить равными долями раз в месяц или раз в год в течение 40 лет. Получится не очень накладно, но долго.
Как приватизировать квартиру через МФЦ в 2021 году
Приватизация квартиры через МФЦ – оформление объекта жилой недвижимости в полную приватную собственность квартиросъемщика. После такой перерегистрации отдельного помещения им можно будет распоряжаться по усмотрению владельца – продавать, дарить, отписывать в завещании наследнику и др. МФЦ – это Многофункциональные Центры, созданные исполнять посредническую функцию между оказанием услуг государственным учреждением и запросам населения.
- Все расходы по восстановлению после порчи имущества дома в границах квартиры, собственник обязан взять на себя.
- Замена инженерных сетей производится финансовыми силами владельца и с согласования домоуправления.
- Недвижимость подлежит конфискации, если у хозяина есть большие долги перед коммунальными службами, либо по банковским кредитам.