Как произвести обмен квартиры на дом

Как произвести обмен квартиры на частный дом

Сегодня многие городские жители мечтают обменять свою квартиру в городе на частный дом. Но для того, чтобы подобная сделка состоялась, необходимо, чтобы варианты предполагаемой сделки были бы равноценны. Чаще всего самостоятельно подобрать их практически невозможно. Но, к счастью, в крупных городах появились агентства, которые специализируются на подобных сделках. К примеру, обмен квартиры в Подмосковье на частный дом не станет большой проблемой, если вы обратитесь в такое агентство.

Вам необходимо заранее, до совершения сделки, изучить транспортную доступность места, где вы собираетесь приобрести дом. Конечно, если у вас есть автомобиль, то этот вопрос отпадает, а вот если машины нет, тогда необходимо учесть расписание движения электричек и автобусов, чтобы добираться в город на работу или в магазины.

Как обменять квартиру в Москве на дом в Подмосковье

Если вы хотите сразу же обменять свою недвижимость на загородное жилье, то вас может ожидать разочарование. Слишком мала вероятность такой ситуации, что вы найдете коттедж, который понравится вам, и чтобы при этом ваша квартира понравилась владельцу этого дома. Такие случаи крайне редки. Поэтому для того чтобы осуществить обмен квартиры на коттедж в Подмосковье, потребуется провести альтернативную сделку. Это означает, что необходимо одновременно провести две сделки купли-продажи недвижимости.

Достойной альтернативой московской квартире может стать дом, расположенный не дальше 10–15 км от МКАД. Выбирая для обмена недвижимость в Подмосковье, следует обращать особое внимание на удобство подъездных путей для личного автотранспорта и на возможность добираться до города на общественном транспорте.

Жилищный Консультант

Два брата, один из которых был гражданином России, а другой – Азербайджана, решили обменяться своими квартирами. Обратившись за консультацией к риелтору, они обнаружили, что при любом стечении обстоятельств россиянин заплатит 13% налогов, а азербайджанец – 30%, поскольку не является налоговым резидентом (статья 217 НК РФ).

  • Наименование документа, указывающее на предмет сделки.
  • Определение сторон, включающее персональные данные.
  • Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
  • Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
  • Условия передачи, включающие в себя порядок обмена, комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
  • Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Интересно почитать:  Характеристика с места работы образец для психиатра

Как произвести обмен квартиры на дом

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2021 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство.

Участие в процедуре обмена квартиры на дом или коттедж настоящих профессионалов несет множество преимуществ в решении жилищного вопроса: они берут на себя рутину рассмотрения вариантов, переговоры с продавцами и все сопутствующие операции, предоставляя сведению клиентов лишь самые стоящие предложения.

Как произвести обмен квартиры на дом

К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью. Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций. Иногда случается составлять сложные договора обмена.

В подобных сделках участвует как минимум три собственника. Весь процесс очень сложный. В рамках статьи мы более подробно остановимся на первом варианте оформления обмена дома на квартиру. В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи.

Родственный обмен квартирами

Согласно новому распоряжению ЖК РФ должны быть отменены договора об аренде жилья, которые заключили ранее для того, чтобы произвести обмен квартир соцнайма. Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней.

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

Как обменять квартиру правильно

Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака. Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

  • персональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);
  • детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);
  • стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;
  • документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;
  • подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;
  • условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;
  • порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).
  • где-то нужно получить разрешение из органов Опеки и попечительства, где-то еще не закончена приватизация, где-то возникли затруднения с выпиской третьих лиц, с ипотекой, с долгами по коммунальным платежам и т.д.;
  • даже при полной готовности квартиры к сделке нельзя забывать о том, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия (например, справка из ЖЭУ старше 10-ти дней обычно не устраивает покупателя, а выписка из ЕГРП – регистраторов в Отделе УФРС, где будет фиксироваться переход права собственности).
Интересно почитать:  Если нет чеков на технику что могут сделать приставы

Обмен квартиры на большую

В первом случае участник обмена не сомневается в успехе планируемой операции с недвижимостью, смело обращается в агентство. Во втором — человек (или семья), как правило, не строит радужных планов по поводу удачного обмена, а в надежде на лучшие времена копит деньги на покупку жилья большей площади. И напрасно: при неравноценном обмене сумма доплаты зависит не только от разницы в квадратных метрах, но и от различных качественных показателей объектов, принимающих участие в сделке.

Обычная, можно сказать, среднестатистическая семья в странах Западной Европы и США примерно один раз в 7 лет меняет адрес. Рождение первого ребенка, достижение им определенного возраста, появление очередного члена семьи, взросление детей, их уход из дома, перемена места работы являются стимулом, заставляющим любыми способами искать оптимальный вариант для проживания.

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т. п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом (того имущества, которое отчуждается), и покупателем (приобретаемого).

Как оформить обмен квартир

Существует несколько видов квартирных обменов, однако основным и первичным условиям является то, что квартира должна находиться в вашей собственности, т.е. она должна быть приватизирована либо куплена вами. Муниципальную квартиру также возможно обменять, однако данная процедура предполагает особый контроль со стороны государственных органов.

Сделки по обмену жилья в последние годы становится все популярнее, поскольку многие стремятся улучшить свои жилищные условия, переехать в пригород из шумного города либо просто сменить микрорайон проживания. Когда вы не можете ожидать длительное время продажи вашей квартиры и подбора подходящих вариантов для покупки нового жилья, можно осуществить обмен.

Ссылка на основную публикацию