Как заключить договор на аренду квартиры

Он-лайн конференции

Посетителям портала доступен удобный поиск объявлений о недвижимости в СПб, есть возможность сортировки всех предложений по цене, району, площади и другим параметрам. Расположение каждого объекта базы отображается на карте города, фотографии квартир и домов позволяют оценить планировку и общее состояние помещения. Кроме того, на сайте доступны новейшие сервисы: «Виртуальные туры по объектам недвижимости» и «Видеопрезентация недвижимости».

База недвижимости Real Estate Navigator регулярно обновляется и содержит, как частные объявления от собственников недвижимости СПб, так и предложения агентств Санкт-Петербурга. Публикация объявлений в базе недвижимости Петербурга является БЕСПЛАТНОЙ ДЛЯ ВСЕХ пользователей и компаний — физических и юридических лиц. Для организаций реализована пакетная загрузка баз во всех популярных форматах.

Как заключить договор на аренду квартиры

В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Как заключить договор аренды квартиры

Дополнительным документом к договору станет акт приёма-передачи. Его можно назвать скорее желательным, чем обязательным. Многие квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой, или даже с великолепным ремонтом. В акте приёма-передачи указывается список ценностей, передаваемых во временно пользование арендатору. Сюда же можно вписать количество комплектов ключей, выданных временному жильцу. Акт приёма-передачи прикладывается к договору и становится его неотъемлемой частью.

Продолжая рассматривать документы на квартиру, необходимо попросить у владельцев паспорта, чтобы удостоверить их личность. Документы должны быть действительными и оформлены в соответствии со всеми правилами оформления подобных документов. После того, как личность собственников будет проверена, необходимо приступить к прочтению договора. Обязательно следует обратить своё внимание на срок действия договора, обговорить условия оплаты коммунальных услуг. В договоре прописываются реквизиты обеих сторон, включающие в себя паспортные данные, номера телефонов и адреса проживания. Ни один договор не обходится без указания условий расторжения договора. Если квартира сдаётся на определённый срок, то собственник должен уведомить об этом арендатора, чтобы впоследствии обойтись без разногласий. Договор заключается на срок до 11-ти месяцев, что позволяет обойтись без его государственной регистрации. По истечении данного срока, договор заключается повторно, причём в него могут быть внесены какие-либо изменения. Как правило, собственник устанавливает стоимость проживания на весь срок действия договора. Следует обязательно прописать в договоре условия изменения стоимости аренды, условия досрочного выселения арендаторов, условия выселения по инициативе самого арендатора. Например, если инициатором досрочного выселения является собственник, то в договоре можно прописать пункт о возмещении расходов на поиск нового жилья. Аналогичные записи могут прописываться и в том случае, если арендатор выселяется по своей воле – здесь собственник может потребовать вписать информацию о том, что залог за квартиру останется при нём. Данные условия обговариваются обеими сторонами до подписания договора.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

• сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
• ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
• причины для одностороннего расторжения договоренности;
• адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
• личные росписи сторон и дата составления договора.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья. С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной. Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

Как заключить договор на аренду квартиры

• договор поднайма не может заключается на срок больший, чем договор найма и досрочном прекращении договора найма одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения;
• при заключении договора поднайма у нанимателя нет преимущественного права его продления.

Также пропишите в договоре: кто и как оплачивает коммунальные услуги, телефон (если он есть в квартире), Интернет, возможность или невозможность изменения арендной платы в течение действия договора, регулярность посещения квартиры хозяином и то, что он должен предупреждать об этом заранее. Если передан залог, укажите его сумму. Можно указать показания электросчетчика и водомеров на момент подписания договора найма. Впишите в договор найма пункт о состоянии квартиры и ремонте, если таковой планируется. В соответствии с законом (ГК РФ, ст.681) текущий ремонт квартиры — обязанность нанимателя, если иное не установлено договором. А вот капитальный ремонт – обязанность хозяина квартиры.

Как заключить договор на аренду квартиры

Аналогично арендаторам советуем попросить у хозяина, с которым подписываете договор, выписку из домовой книги — под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире! Если вы пользуетесь услугами риэлторской фирмы, потребуйте, чтобы ее представитель указал на обеих копиях размер вознаграждения агентства, указал свою должность, поставил подпись и печать. И требуйте с хозяев квартир исполнительной надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях). В случае повышенного интереса к вам соседей, работников домоуправления или милиции не показывайте последним договор: скажите, что вы родственники хозяев и живете безвозмездно.

Арендодателям можно порекомендовать обязательно внести в текст составляемого договора паспортные данные жильцов (убедитесь, что они соответствуют действительности). Чтобы не возникало конфликтов с милицией, домоуправлением и соседями, предупредите арендаторов, что для третьих лиц они — ваши родственники, проживают в квартире бесплатно.

Журнал потребителя

3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

Как заключает договор аренды квартиры

Если в подписании договора принимает участие третья сторона (представитель агентства/нотариус), обе стороны должны получить копии документов, подтверждающие полномочия третьей стороны. Кроме того, при заключении договоров, рекомендуется каждой стороне приложить копии паспорта, а арендодателю копии правоустанавливающих документов на жилье.

Рекомендуем вам хранить все пришедшие счета и квитанции об оплате. Если счета и квитанции арендатор отдает арендодателю, рекомендуем арендатору снимать копию со всех документов. При проведении расчетов рекомендуем вам брать расписки, либо сохранять квитанции об оплате (если расчеты проводятся в электронной форме).

Правильное составление договора аренды квартиры

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

• — предмет договора;
• — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
• — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
• — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
• — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
• — размер и порядок внесения арендной платы;
• — ответственность сторон;
• — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Как заключить договор на аренду квартиры

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Квартиры и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится
3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Арендодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ — _____ — ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Арендатор.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Квартире будут проживать:________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________