Какие Нужны Документы Чтобы Узаконить Перепланировку Квартиры

Документы для законной перепланировки

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

Какие Нужны Документы Чтобы Узаконить Перепланировку Квартиры

Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру? Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть.

Чаще всего собственник помещения в Москве задается простыми вопросами: как узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит узаконить перепланировку помещения? В зависимости от ситуации (у каждой квартиры свой дизайн и планировка) стоимость узаконивания перепланировки разная, если рассматривать «Под ключ» то минимальная стоимость начинается от 130-150 тысяч рублей. Но часто этой суммы не хватает из за ряда причин: габаритов квартиры, необходимости заказа проекта у авторов проекта дома, «хулиганств» которые пыли произведены в процессе перестройки квартиры или таких сложных работ как устройство камина в квартире.Узаконить перепланировку после ремонта в сложных случаях может доходить до полутора миллионов рублей.Услуги по узакониванию перепланировки квартиры предлагают многие фирмы, но не каждая возьмется за проблемную квартиру.

Оформление перепланировки квартиры

Максимальный срок рассмотрения составляет в БТИ и МФЦ 45 суток, при оформлении в срочном порядке потребуется оплатить услугу по повышенному тарифу. Цена услуг колеблется в промежутке 6-20 тыс. рублей, в зависимости от сложности вопроса. Все затраты на перепланировку крайне индивидуальны, поскольку расходы начинаются от оплаты архитектурным бюро за создание проекта.

Другое дело, когда меняется количество комнат, соединяется лоджия с комнатой или устанавливаются окна и двери. Перенос сантехники, врезка или изменение конфигурации отопительной системы потребует обращения в БТИ. Сотрудники органа обязаны объяснить гражданину, какие от него требуются действия. В любом случае, необходимо получить акт жилищной комиссии, подтверждающий, что переустройство не вредит безопасности дома.

Какие нужны документы чтобы узаконить перепланировку квартиры

Такая перепланировка квартиры называется самовольной, и узаконить её можно через суд. В этом случае понадобится задокументировать произведённые в квартире изменения, составить проект перепланировки, и обратиться в суд со всеми необходимыми документами. Судья либо вынесет решение об узаконивании перепланировки, либо принудит Вас вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если перепланировка была выполнена самовольно, нужно вызвать БТИ (выйдет техник для снятия замеров) , выдадут справку Форма 1, с ней — к своему балансосодержателю (ЖКО или что там у вас) в планово-технический отдел. Предъявите справку Форма 1. Там 2 варианта: или соглашаются или выдают предписание в течении месяца привести все в первоначальное состояние. Такой ответ является основанием для обращения в суд. Нужно заказать Заключение (у архитектора, проектировщика имеющим право давать такое заключение) о том, что перепланировка хоть и выполнена самовольно, но соответствует все нормам и ГОСТам, а также не нарушены права Ваших соседей и данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью ни Вам ни кому-либо другому. К заключению прикладываете все документы на квартиру и составляете исковое заявление «О сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде, оплачиваете госпошлину 100руб. И в суд. После получения решения суда в Вашу пользу регистрируете его в БТИ, после чего БТИ Вам выдает справку Форма 2 и/или кадастровый паспорт, где говорится, что в квартире все нормально. С этой справкой и о всеми документами на квартиру в органы Юстиции для перерегистрации права.

Как узаконить перепланировку квартиры

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь только своим намерением и некоторыми нехитрыми правилами.

Помимо этого, потребуется обратиться в отдел архитектуры, в котором нужно получить справку о том, что все проведенные работы по перепланировки не нанесли ущерба несущим конструкциям, и выполнены в полном соответствии норм градостроения. И, наконец, завершающий этап по сбору документов, и самый длительный из-за количества подобных обращений, получение заключения от архитекторов.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2021 году

Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.

На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

Перепланировка квартиры: как узаконить

• Последствия перепланировки не должны представлять опасности для жильцов квартиры и для всего дома;
• Важно соблюдать требования санитарии и строительные нормы;
• Учитывать требования нормативных документов;
• При проведении перепланировки, нужно учитывать права других собственников дома.

Иск, на основании которого суд начнет рассматривать ваше дело, должен носить такое название: «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде». К иску прикладывают весь пакет документов, а также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию иска.

Как узаконить перепланировку квартиры — план действий

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

Очень многих из нас посещали мысли о перепланировке квартиры. Если не по необходимости, то хотя бы для того, чтобы переделать жилище «под себя», привнести свое видение комфорта и уюта. Статья, размещенная ниже, комплексно раскроет все процедуры и нюансы, необходимые в таком масштабном деле, как перепланировка жилищного помещения.

• изменение вентиляционных ходов;
• полный снос несущих стен;
• полное объединение (без перегородок или дверей) жилого помещения с кухней, где проведен газ;
• объединение жилого помещения с кухней в однокомнатной квартире;
• увеличение нагрузок на несущие элементы сверх допустимого;
• перенос элементов системы общедомового отопления на лоджии, веранды, балконы;
• обустройство полов с подогревом от системы общедомового отопления;
• обустройство лоджий или террас выше первого этажа;
• переустройство общедомовых помещений для собственных нужд.

Узаконивание перепланировки квартиры

• Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС;
• ФБУЗ (федеральное бюджетное учреждение здравоохранения);
• Независимая экспертиза конструктивных решений;
• Комитет по градостроительству и архитектуре;
• Комитет по государственному использованию и охране памятников;
• Районное жилищное агентство;
• Межведомственная комиссия при администрации района;
• Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
• Государственное казённое учреждение “Центр комплексного благоустройства”;
• Комитет имущественных отношений;
• Сетевые организации (ГУП ТЭК, Петербурггаз и др.);

Такая перепланировка квартиры называется самовольной, и узаконить её можно через суд. В этом случае понадобится задокументировать произведённые в квартире изменения, составить проект перепланировки, и обратиться в суд со всеми необходимыми документами. Судья либо вынесет решение об узаконивании перепланировки, либо принудит Вас вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.