Кем Осуществляется Перевод Жилого Помещения В Нежилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

  1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
  2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
  3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
  4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
  5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое? Порядок действий, нюансы для разной недвижимости

  • Нотариальное заверение копий документов (от 50 р за страницу).
  • Услуги БТИ (подготовка технического паспорта и перерасчёт перевода помещения в нежилое) – от 1000 р.
  • Госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2021 рублей за регистрацию права).
  • Создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная, пример – от 5 до 15 или 20 000 рублей в регионах).

Это ошибки, связанные с документацией. Их можно исправить. Получить необходимые согласования с жильцами, переделать документы и подать пакет бумаг заново. Также могут быть основания для отказа, связанные с неустранимыми причинами. Например, имела место ошибка при первоначальной оценке помещения как подходящего для перевода в нежилой фонд. Или же статус земель под жилым зданием изменен, и нахождение на нем нежилых помещений невозможно.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений. В Москве таким органом является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в других регионах — Администрации городских и сельских поселений.

Интересно почитать:  Как по номеру постановления проверить штрафы гибдд

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение законом установлен специальный порядок. Этот порядок регламентирован ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Некоторые граждане, да и организации тоже, минуя установленный порядок, обращаются в суд к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда с иском о признании конкретного помещения жилым (нежилым), обязании перевести помещение в жилой (нежилой) фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие того или иного решения <1>. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

4.План переводимого помещения с его техническим описанием, планы 1 и 2 этажей подъезда, в котором проводится перевод (эти документы Вы получаете в районном отделении Нижегородского филиала федерального унитарного предприятия «Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (районное БТИ). На плане необходимо отметить номера квартир, примыкающих к переводимому помещению. Это требуется для информирования (после окончания процедуры перевода) собственников помещений, примыкающих конструктивными элементами к переводимому помещению.

Статья 22 ЖК РФ не предусматривает возможности определения оснований и условий перевода жилых помещений в нежилые и наоборот законодательством субъектов Российской Федерации. Нормы статей 12-14 ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В соответствии с п. 9 ст. 13 ЖК РФ в компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации иные вопросы, отнесенные к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом, другими федеральными законами и не отнесенные к компетенции органов государственной власти Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления. Следовательно, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе регулировать названные вопросы. Так, Закон Московской области от 16 апреля 2021 года N 55/2021-ОЗ «О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые», принятый постановлением Московской областной Думы от 31 марта 2021 года N 5/93-П, устанавливает основания и условия перевода жилых помещений в нежилые. В соответствии со ст. 3 Закона основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

Интересно почитать:  Сколько потеряешь если возьмешь кредит под материнский капитал

Осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, не предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку

27. Решение комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения пакета документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственного за регистрацию документов.

При выявлении неполноты представленных документов и/или неправильного оформления пакета документов специалистом отдела архитектуры и градостроительства, ответственным за перевод помещений, формируется отказ в переводе помещения с указанием причины принятого решения, который передается заявителю.

Статья 23 ЖК РФ

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое

Рекомендуем поручить разработку проекта переустройства специализированной организации, которая состоит в СРО и имеет соответствующее свидетельство с допуском к проектным работам. Это сэкономит время и деньги. Дело в том, что проект необходимо согласовывать с компетентными органами и получать соответствующие разрешения. При помощи компетентных лиц это получится сделать намного быстрее.

Перевод жилого помещения в нежилое предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ. Процедура перевода жилого помещения в нежилое может быть установлена региональным законодательством. Об особенностях порядка изменения назначения помещения расскажем в нашей статье.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

  1. Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
  2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная.
  3. Тех. паспорт на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
  4. Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
  5. Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.
  • Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
  • Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
  • Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое нежилого помещения в жилое

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.

Ссылка на основную публикацию