Кредит под залог доли квартиры банк

Все про кредит под залог доли в квартире: условия и нюансы

3.​ Стоит также учитывать, что с повышенным спросом на кредитование под залог доли недвижимости, сумма кредита будет немного меньше от ее фактической стоимости. А если квартира, под долю которой хотят взять займы, находится на окраине города, то банк может и вовсе отказать своему потенциальному клиенту в предоставлении кредитных средств.

На сегодняшний день кредит стали неотъемлемой частью жизни граждан нашей страны. Часто банк, идя навстречу своему потенциальному клиенту, дает возможность взять потребительский кредит людям с плохой кредитной историей, а также без подтверждения доходов. Правда, в этом случае потенциальный заемщик должен представить иное доказательство своей платежеспособности – залог. Часто в качестве залога выступает недвижимое имущество. Но если у желающего получить средства в фактической собственности находится только часть собственности, то вполне реально оформить кредит под залог ½ доли квартиры.

Как взять кредит под залог доли квартиры в банке в 2021 году

Сбербанк Максимальная сумма – 10 млн. рублей под 15,4% за год. Сроки – от 3 месяцев до 8 лет. Поскольку залогом выступает часть недвижимости, то сумма зависит от оценки квартиры ВТБ 24 Выдает кредиты под 13,74% — 15,2% за год. Сумма – не более 90 млн. рублей сроком от 1 месяца до 20 лет Зенит Сумма – не больше 14 млн. рублей сроком на 2 месяца или 14 лет. Ставка – 14%-18% за год Росгосстрах Сумма – до 10 млн. рублей, срок – от 1 года до 15 лет. Ставка по процентам – 16,5% за год Россельхозбанк Сумма – до 10 млн. рублей сроком от 1 года до 10 лет. Ставка – 15,5% за год

Если кредитная задолженность не погашается Банк имеет право отобрать недвижимость, которая выступала залогом. Разница в стоимости на дату заключения соглашения и окончания его действия не берется во внимание Залог необходимо застраховать Сумма страховки и размер кредита должны совпадать Договор начинает действовать Сразу после подписания

Кредит под залог доли в квартире в банке

• Сниженная ставка по кредиту, ввиду того, что комната – гарантия возврата долга;
• Процент за пользование заемными денежными средствами будет ниже, чем у простой потребительской ссуды без залога;
• Увеличенный срок погашения долга. Достигается за счет гарантий перед банком;
• Нет конкретной цели выданного займа, деньги можно использовать на любые цели.

Предложение Росбанка не лишено недостатков. Среди них: низкий лимит доступных средств (не более 18 млн. рублей или 60% от оценки жилья) и отсутствие возможности выбирать валюту займа (предлагаются лишь российские рубли). Полученную ссуду позволяется использовать только на приобретение недвижимого имущества (жилья, складского помещения, участка земли) или его строительство.

Как взять кредит под залог своей доли в квартире: на каких условиях можно получить заем

Некоторые банки запрашивают разрешения собственников квартиры: без согласия кредитору будет проблематично реализовать долю, ведь первоочередными покупателями по закону должны быть остальные собственники, и они могут оспорить реализацию объекта, отменить её.

Не подтверждая доходы, вы делаете себя неплатежеспособным в глазах кредитора. Но заявка будет одобрена, если вы – зарплатный клиент банка, то есть получаете оплату от работодателя на карту или счёт финансовой организации. В этом случае все поступления отслеживаются, доходы известны.

Можно ли и как взять кредит под залог доли в квартире: инструкция

• документы заемщика:
  • общегражданский паспорт;
  • второй документ, удостоверяющий личность;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки;
  • нотариально заверенное согласие остальных собственников на отчуждение доли.
• документы на недвижимость:
  • свидетельство о праве собственности (или недавняя выписки из ЕГРН);
  • правоустанавливающие документы;
  • технический план помещения;
  • справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  • кадастровый план;
  • сведения о прописанных жильцах;
  • выписка из домовой книги.

• заемщику предстоит застраховать объект залога за свой счет;
• экспертная оценка стоимости доли от представителей кредитора не всегда выгодна заемщику;
• наличие справки о доходах позволяет получить более выгодные условия;
• сроки действия всех документов должны превышать период действия кредитного договора;
• необходимо документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам и налогам;
• необходимо документальное подтверждение права собственности;
• необходимо письменное согласие всех собственников на оформление доли в залог;
• до полного погашения задолженности юридические операции с предметом залога проводиться не могут.

Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях

1. Свидетельство о праве на собственность, правоустанавливающий договор (купли-продажи, дарения и т. п.), акт передачи.
2. Выписка из ЕГРН о количестве собственников, их именах и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
3. Отчёт о рыночной оценке объекта.
4. Выписки из домовой книги (о количестве прописанных), из финансового лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
5. Нотариально заверенные согласия супруга на действия с недвижимостью и передачу её в залог или нотариальное заявление, что заёмщик в браке не состоит.
6. Разрешение органов опеки, если есть дети или другие недееспособные лица.
7. Нотариально заверенный отказ соседей (в коммуналках) или сособственников от права преимущественного выкупа комнаты или доли.

Хотя часть квартиры — имущество недешевое, не все кредитные организации им интересуются. А всё потому, что даже 1/2 доли в собственности затруднительно реализовать по рыночной стоимости. Поэтому банки рассматривают такой вид залога, как неликвидный, и либо не принимают доли в залог, либо дают под них небольшие суммы. Так что условия нужно уточнять в каждом банке индивидуально.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

• Свидетельство о том, что заемщик действительно является владельцем собственности, в качестве него может быть использован договор о дарении, приватизации или купли-продажи.
• Документ, удостоверяющий личность того лица, кто желает взять кредит под залог.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка лицевого счета о финансовых операциях клиента.
• Кадастровый паспорт, принадлежащий объекту, который будет предоставлен в залог.
• Технический паспорт этого помещения.
• План каждого этажа того дома, где находится доля заемщика.
• Отчет о стоимости недвижимости.
• Балансовая стоимость квартиры, этот документ можно заказать в БТИ.
• Юридические заявления, заверенные нотариусом, о том, что все прописанные согласны на проведение сделки;
• Справка с работы заемщика о его доходах.

Когда-то процедура оформления кредита могла занимать до шести месяцев по времени. Сейчас эта процедура осуществляется в несколько раз быстрее. Сотрудники банка предоставляет кредит практически всем, в том числе и пенсионерам. Каждый клиент может смело рассчитывать на то, что он получит положительный ответ от сотрудников банка. Прежде чем отдавать жилую площадь в залог, следует удостовериться о рентабельности банка.

Кредиты под залог доли в квартире

Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье.

Многие заемщики интересуются, можно ли получить деньги под залог той или иной доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить все жилье человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.

Кредит под залог доли в квартире — инструкция по оформлению за 5 шагов советы как увеличить шансы на получение

Лично мне их условия кажутся слишком привлекательными, чтобы быть чистой правдой. Наверняка там кроется какой-то подвох, о котором вы узнаете только после подписания договора. По этой причине люди бывалые и осторожные предпочитают иметь дело только с банковскими организациями – так надёжнее.

• свидетельство права собственности на долю в квартире (или свежая выписка из ЕГРП);
• правоустанавливающие документы – на каких основаниях вам принадлежит объект (договор купли-продажи, приватизация, дарение, наследование, долевое участие);
• технический план помещения;
• справка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ, электроэнергию и отопление;
• кадастровый план;
• сведения о прописанных в квартире жильцах;
• выписка из домовой книги либо ЕЖД (единый жилищный документ).

Кредит под залог доли квартиры банк

Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье.

При этом пакет документов – наиболее удобный для Вас: достаточно паспорта и документов на недвижимость. Наши эксперты самостоятельно оценят предоставляемый залог, что снижает стоимость выдачи и обслуживания ссудных средств (такие расходы практически всегда оплачивает заемщик).

Кредит под залог доли в квартире

Часто случается, что гражданин хочет получить кредит под залог доли в квартире. В Москве и Московской области жилая недвижимость нередко принадлежит нескольким лицам, каждый из которых является полноправным собственником жилья. В такой ситуации человек не может получить кредит под всю квартиру, так что вариант остается один – предложить баку свою долю недвижимости в качестве залога. Сегодня банки часто выдают такие кредиты – такие ссуды надежны, так как в большинстве случаев заемщик вовремя возвращает заем. Однако человек, которому нужен кредит, получит на руки намного меньшую сумму, так как доля оценивается гораздо дешевле всей квартиры.

Займ под залог доли в квартире является довольно хлопотным делом. Заемщику придется приложить много усилий, чтобы собрать требующийся пакет документов, подтверждающих, что он владеет долей жилой недвижимости. Также потребуется предоставить банку справку о доходах за последние 6 месяцев и ряд других документов. Рассмотрение заявки может занять много времени, но обычно кредит выдается в течение двух недель, если у банка нет никаких претензий к предоставленным документам. Кредит под залог доли в квартире выдается гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 60 лет.

Кредит под залог доли в квартире — что нужно знать, как и где взять

Взятие денег под процент у частных инвесторов в большинстве случаев лишено подобных недостатков, а все заявки рассматриваются в течение суток после обращения. Однако здесь необходимо проявлять бдительность, поскольку в данной сфере зачастую действует большое количество мошенников. Не следует обращаться по первым попавшимся объявлением, кредитор должен быть проверенным и надежным. Полностью исключить риск можно только при сотрудничестве с крупными финансовыми учреждениями, при этом всегда можно проанализировать текущую ситуацию на рынке, чтобы воспользоваться наиболее выгодным предложением.

Как уже упоминалось, суммы займов обычно не могут превышать 70% от стоимости доли в квартире. Различные банки могут устанавливать собственные лимиты, обычно они составляют от 100000 до 125000000 рублей. В отдельных случаях, когда в качестве залога оформляется доля элитной недвижимости, банк может пойти на встречу и выдать кредит на сумму, составляющую 80% от ее стоимости.