Многоквартирный дом построен на арендованной земле

Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

Предполагается, что на этих землях люди могут разбивать сады и огороды и, при желании, строить небольшие домики. Как правило, к жилым сооружениям их не приравнивают. Однако Вы вполне можете построить там пригодный для проживания дом. К тому же, потратиться на такой участок придется меньше, чем на ИЖС.

Выбранный и проверенный надел сразу взять в аренду у Вас не получится, поскольку этому этапу предшествует устраиваемый властями аукцион. Если найдутся соперники, Вам придется выторговать у них понравившуюся землю. Цена ее, разумеется, возрастет. В случае отсутствия конкуренции, Вы без торгов заключаете договор аренды сроком на 3 года, в которые обязуетесь возвести дом и вступить в его собственность. В противном случае, срок аренды могут не продлить.

Многоквартирный дом на арендованной земле

У меня арендован участок земли во дворе многоквартирного дома и выдано разрешение на строительство гаража. Гараж построила и в нем я сделала небольшую парилку, соседка жалуется в администрацию что из-за моей бани во дворе болото (на самом деле воды нет). Может ли администрация потребовать от меня демонтировать парилку или наложить на меня штраф? Могу ли я использовать строение в качестве и гаража и бани одновременно?

Квартира продается по ДДУ в многоквартирном жилом доме. Дом строится на арендованной земле. Участок определен, имеет кадастровый номер. Можно ли покупать квартиру в таком доме? Кто будет платить арендную плату за участок и не снесут ли постройки после окончания срока аренды земли? Можно ли оформить земля в собственность и какая это процедура?

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома на арендованной земле

Однако не совсем ясно, что происходит если участок земли под застройку был арендован застройщиком. Если земля всё равно переходит в собственность дольщикам, то кто компенсирует бывшему собственнику земли её стоимость? Если земля остаётся в собственности арендодателя, то какие требования он может предъявить к жильцам дома (арендная плата и т.п.)?

Здравствуйте. При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома возник такой вопрос. Застройщик арендует землю у сторонней компании на 5 лет. Как я понимаю, если земельный участок под строительство принадлежит застройщику, то после постройки дома и его сдачи ГК земля под домом должна перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельные новости

Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Это подтверждает Постановление ФАС СЗО от 31.03.2021 по делу N А56-39901/2021 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2021 N ВАС-9209/11), в котором был признан недействительным отказ управления Росреестра в регистрации прекращения права собственности застройщика на землю. Застройщик мотивировал подачу заявления в Росреестр отказом от права, а суды уточнили: такое заявление застройщика фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

Если же участок не был сформирован и в отношении его не был проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Данный вывод подтвержден в п. 67 Постановления N 10/22. А это уже свидетельствует о правомерности взимания с собственников нежилых помещений платы за пользование землей (см. Постановления ФАС УО от 19.03.2021 N Ф09-474/12, от 03.06.2021 N Ф09-10686/10-С6). Вместе с тем в Постановлении N 10/22 судьи заключили, что собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД. В частности, муниципалитет не вправе согласовывать размещение на таких участках новых объектов (например, магазинов) (Постановление ФАС ПО от 20.10.2021 по делу N А72-18244/2021). Поскольку собственники помещений в МКД не стали собственниками земли, они также не вправе распоряжаться ею. Получается, что до формирования участка и проведения его кадастрового учета все проекты, связанные с размещением на придомовой территории каких-либо объектов, будут заморожены.

Многоквартирный дом построен на арендованной земле

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, являющимися объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, в том числе на праве собственности. Вместе с тем, как указал Пленум ВАС РФ в п. 1 Постановления от 23.07.2021 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Выше было упомянуто, что регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом право общей собственности на землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в реестре. Регистрация права в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2021 N Д06-6370). Соответственно, собственники помещений в МКД признаются плательщиками земельного налога с того момента, когда у них возникает право собственности на землю (как говорилось ранее, с 01.03.2021 либо с даты формирования участка и постановки его на кадастровый учет, если это произошло позднее 01.03.2021). Об этом не устает напоминать Минфин России (Письма от 30.03.2021 N 03-05-05-02/67, от 21.04.2021 N 03-05-05-02/22, от 05.03.2021 N 03-05-05-02/12, от 02.02.2021 N 03-05-05-02/06).

Строительство коттеджа допустимо при целевом предоставлении муниципальным образованием или другим собственником земельных участков. Для постройки необходимо получить разрешение у муниципалитета и заказать проект дома. Ст. 28 и 30 ЗК приводят основания предоставления участков в аренду для ИЖС.

Многоквартирный дом построен на арендованной земле

Здравствуйте, Кристина! При строительстве многоквартирных домов с застройщиком, как правило, заключается договор аренды земельного участка на срок строительства. Это обычная практика, поэтому Вам не стоит по этому поводу беспокоиться. Земля при этом как была, так и остается муниципальной.

Строительство многоквартирных домов на арендованной земле — обычное дело. Нюанс в другом — в договоре купли продажи должна стоять именно квартира, а не, скажем, 1/32 дома (когда долей столько же сколько и квартир). В случае с долями как раз весьма вероятно попасть под «снос незаконно построенных многоквартирных домов»

Можно ли построить склад на арендованной земле

Построить можно, главное – выполнить все требования к оформлению документов и внимательно отнестись к условиям договора аренды земельного участка. В таком случае следует понимать, что кроме стандартного регулирования процесса возведения складского помещения, установленного на законодательном уровне, существуют дополнительные правила и ограничения, введенные арендными правоотношениями.

Первым делом, найдя подходящий участок, необходимо понять, а можно ли будет построить на нем склад. Если целевое назначение участка не позволяет это сделать, не стоит сразу сбрасывать участок со счетов. В законе заложена возможность смены целевого назначения двумя способами: изменение вида разрешенного использования в рамках одной категории, и изменение самой категории.

Аренда участка земли под строительство

Изначально необходимо выяснить к какому типу относится данная территория. Физические лица, организации, различные компании и фирмы имеют право по закону приобрести или арендовать земельный участок, который относится к муниципальной или государственной собственности. А ведь, чаще всего, приятные для нашего взора места относятся к владениям властей. Однако тут есть целый ряд ограничений.

Полный список таких территорий с ограниченным оборотом можно найти в Земельном Кодексе РФ. От статуса земли зависит и возможность возведения на ней построек. Так, например, нельзя строить здания на земле сельскохозяйственного назначения. Осматривая будущую арендную площадь, обратите внимание на коммуникации и высоковольтные линии электропередач. Иногда понравившийся участок не всегда соответствует своему функциональному назначению и для постройки объекта просто непригоден.

Особенности строительства загородного дома на арендованной земле

Изначально необходимо выяснить к какому типу относится данная территория. Физические лица, организации, различные компании и фирмы имеют право по закону приобрести или арендовать земельный участок, который относится к муниципальной или государственной собственности. А ведь, чаще всего, приятные для нашего взора места относятся к владениям властей. Однако тут есть целый ряд ограничений.

Полный список таких территорий с ограниченным оборотом можно найти в Земельном Кодексе РФ. От статуса земли зависит и возможность возведения на ней построек. Так, например, нельзя строить здания на земле сельскохозяйственного назначения. Осматривая будущую арендную площадь, обратите внимание на коммуникации и высоковольтные линии электропередач. Иногда понравившийся участок не всегда соответствует своему функциональному назначению и для постройки объекта просто непригоден.

Можно ли строить дом на арендованной земле

Есть участок 13 соток. Был выделен сельсоветом, есть бумаги. Пока оформляли это уже была черта города. Поэтому приватизировали 10 соток, 3 сотки в аренде. На участке есть дом доки тоже оформленны.
Хотим построить еще один не большой дом. Можно ли строить дом если часть его выйдет на эти 3 сотки?
Можно ли приватизировать эти три сотки на кого-то из членов семьи?

строить на арендованном участке можно, если целевое назначение в договоре аренды позволяет строительство. то есть оно должно прямо указывать что земля выделена в аренду «для строительства жилого дома» например, или целевое назначение участка должно быть максимально широким, например «земли общественой и жилой застройки».

Земля под многоквартирными домами -может-ли принадлежать не жильцам

Looking — в основном многоквартирные дома строят либо на арендованном у государства участка, либо на участке, принадлежащем застройщику.
Если на государственном участке — то были случаи начисления арендной платы, когда земля под домом не была поставлена на кадастровый учет. Когда жильцы межевали и ставили на учет — они платили земельный налог, равный стоимости арендной платы. Об этом даже есть обзор верховного суда.

Если представить такую ситуацию:
ООО «Застройщик» арендовало у ООО «Владелец участка» землю и построило на нем жилой дом. Продало его по договорам долевого участия. А что дальше происходит — мне не понятно.
В данном случае земля переходит в собственность участника или нет?
Если да, то на основании чего ООО «Владелец земли» должен отдать свою землю участникам?

Строительство многоквартирного дома на арендованном земельном участке

Как я понимаю, если земельный участок под строительство принадлежит застройщику, то после постройки дома и его сдачи ГК земля под домом должна перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако не совсем ясно, что происходит если участок земли под застройку был арендован застройщиком.

Под аббревиатурой ИЖС скрывается такое понятие как индивидуальное жилищное строительство. Иными словами, предоставление земельных участков в аренду для ИЖС подразумевает, что Вы получите в свое распоряжение землю, на которой сможете возвести жилой дом. В этом помещении без труда можно будет прописать всех членов семьи, да и подвести коммуникации будет не сложно. Загвоздка заключается в том, что не всякий надел можно использовать в этих целях.