Могут ли в 2019 оштрафовать за незарегистрированные постройки до 50 кв м ?

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Могут ли в 2019 оштрафовать за незарегистрированные постройки до 50 кв м ?». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.

Гражданско-правовая ответственность

Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

Последствия самовольного строительства

В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.

В случае, когда свидетельство оформляется накануне проведения сделки, продавец наверняка попросит указать стоимость ниже одного миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налогов. Несомненно, что такая просьба незаконна, однако при отказе ее выполнить вы наверняка не сможете купить данный участок земли с домом. В исключительных ситуациях при совершении сделки за банковские средства, агент банка вынужден искать участок со старыми регистрационными документами или заведомо указывать ложную информацию, на что банк закроет глаза.

Интересно почитать:  Компенсация при увольнении если отработано 11 месяцев

Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете. Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд.

Могут ли оштрафовать дачников, не зарегистрировавших свои дома?

Соответственно, чтобы построить на своей земле гараж, баню и т. В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

Переходят на налогообложение не все регионы, внедряется нововведение постепенно. Сначала налог по новой схеме платят Москва и Московская область. Для данных регионов нововведение действует уже несколько лет. Из-за того, что внедряется закон постепенно, некоторые регионы переходят на новое налогообложение впервые, поэтому и возникает вопрос о новшестве.

Суть нового налога

Информация о том, что вводится новый налог на теплицы неверный. Речь идет не о новом, а старом налогообложении физических лиц, под которое попадают оформленные гражданами в собственность гаражи, хозяйственные постройки, дома, квартиры, дачи, бани. Закон имеет ограничения и поправки. На исчисление данного налога должны перейти все регионы вплоть до 2020 года. Сумма определяется исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Кто будет платить налог?

Не попадают под закон участки, приспособленные под индивидуальное жилое строительство. Физическому лицу дается срок в 10 лет для построения дома. Если человек не смог завершить строительство и оформить дом в собственность, его штрафуют. В данном случае призывают физическое лицо к ответственности за нецелевое использование земли. Налоговая инспекция выставляет увеличенный земельный налог. Дачники не обязаны строить на своих участках постройки, поэтому и облагаться налогами они не должны и штрафовать за отсутствие дома тоже.

Вопрос: Правомерен ли штраф 5000 руб за неоформленный участок, и имеем ли мы право его обжаловать в суде?
Ответ: По новому закону минимальный порог штрафа за отсутствие оформления земли — 5 тыс. рублей, обоснованность наложения санкции сложно оценить заочно. Обратиться с жалобой в суд — да, можно. Но перспективы весьма сомнительны. Если в деле не фигурируют какие-то значимые обстоятельства, которые дадут возможность суду вынести решение в вашу пользу.

Важно: Если процесс оформления был начат до момента выявления данного правонарушения, штрафных мер удастся избежать. Однако закон землепользования постоянно усовершенствуется, изменяется. Какие меры воздействия на нарушителей могут быть с принятием очередных изменений, предугадать сложно. Лучше делать все заблаговременно.

Размер административного штрафа

Важно: Какими бы суровыми изменения ни были, существуют верхние пределы размеров штрафов. Для граждан-частников этот предел устанавливается суммой в 100 тысяч рублей. Для юрлиц – 700 тысяч рублей. Минимальная сумма штрафа для частников — 5 000 рублей, для юрлиц – сто тысяч.

  • оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
  • создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
  • получен ордер на проведение земляных работ;
  • получено разрешение на начало строительства.

Последствия самовольного строительства

Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.

Интересно почитать:  Что описывают судебные приставы в квартире за долги в дачном участке

Гражданско-правовая ответственность

Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

Читайте также о решениях судов по делам о сносе самовольных построек — мы собрали подборку постановлений, анализ судебной практики и нововведений в принятии решений.

  1. Отсутствие разрешения/уведомления о строительстве капитальных объектов, когда такие разрешения нужны по закону, наказывается:
  • для физических лиц (граждан) – штраф от 2 000 до 5 000 рублей;
  • для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на незаконных предпринимателей – аналогично штрафу для должностных лиц, либо приостановление деятельности на срок до 3 месяцев;
  • для юридических лиц (компаний) – от полумиллиона до 1 млн рублей, либо приостановление деятельности на аналогичный для незаконных предпринимателей срок.
  1. Несоблюдение сроков уведомления администрации о начале и завершении строительных работ на участке, наказывается:
  • для граждан – от 500 рублей до 1 000 рублей;
  • для представителей власти – от 10 000 до 30 000 рублей;
  • для незаконных предпринимателей – от 10 000 до 40 000 рублей;
  • для компаний – от 100 000 до 300 000 рублей.
  1. Непрерывность работ, когда были составлены акты об устранении недостатков при строительстве, наказывается:
  • для физических лиц – 2 000 до 5 000 рублей;
  • для должностных лиц – от 10 000 до 30 000 рублей;
  • для незаконных предпринимателей – штраф от 10 000 до 40 000 рублей, либо приостановление хозяйственной деятельности на срок до 3 месяцев;
  • для юридических лиц – штраф от 50 000 до 100 000 рублей, либо запрет на коммерческую деятельность на срок до 90 суток.
  1. Нарушение правил по эксплуатации объекта капитального строительства наказывается:
  • для граждан – от 2 000 рублей до 5 000 рублей;
  • для представителей власти – от 20 000 до 50 000 рублей;
  • юридическим лицам – от пятисот тысяч до 1 млн рублей.

Последствия возведения самостроя

Недвижимость нуждается в регистрации, но многие собственники сознательно ее игнорируют. Считается, раз земля принадлежит владельцу, значит с ней можно делать что угодно и строить что захочется. Зачем тратиться на разрешения и уведомления? Между тем, за незаконное строительство на участке грозят правовые санкции.

Когда это необходимо Многим гражданам, решившимся на строительство собственного дома, кажется, что к вводу в эксплуатацию можно приступать только после того, как полностью завершатся отделочные работы. Это мнение ошибочно. Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

С 1 января 2019 г. вступили в силу поправки в законодательство об СНТ, которые установили определенные требования к характеристикам возводимых строений (высота, площадь, отступы пятна застройки от соседних участков и т.п.). Если дом возведен с нарушениями, это создаст препятствия (возможно неустранимые) при его регистрации.

Покупка земельного участка с домом, который не зарегистрирован.

Т.о. мы рекомендуем перед покупкой получить консультацию кадастрового инженера о возможных рисках при его последующей регистрации. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда Вы не только не станете хозяином приобретаемого дома, но и получите предписание о его сносе за свой счет. Ведь теперь владелец участка Вы, и полностью отвечаете за соблюдение требований жилищного и земельного законодательства.

Ссылка на основную публикацию