Можно Ли Купить Квартиру На Материнский Капитал

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Чтобы не попасть в разработку следственных органов, следует отказаться от совершения сделки с близкими родственниками. В ином случае обналичивание средств материнского капитала карается по закону в соответствии со статьей 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

  • паспорта родителей (можно копии);
  • свидетельства рождения всех детей (копии);
  • сертификат (оригинал);
  • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
  • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
  • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
  • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
  • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

По предложению Путина в 2021-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям. Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Размер данной материальной помощи ежегодно устанавливается Правительством РФ, а в 2021 году он достиг 453 026 рублей (до настоящего времени размер не менялся). Можно ли использовать эти деньги на покупку жилья или погашение ипотечного кредита? Помогут ли средства маткапитала при долевом строительстве? Как правильно распорядиться материнским капиталом при необходимости улучшить жилищные условия своей семьи?

Интересно почитать:  Имеют ли право приставы изымать наличные деньги

С 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (от 29 декабря 2021 г.), который ввёл понятие материнского (или семейного) капитала. Единоразовая выплата предназначается каждой российской семье, в которой родился (был усыновлён) второй или последующий ребёнок.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2021 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Добрый день. За материнский капитал приобреталось жилье по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Право собственности не оформлено. По ряду определенных факторов от этого жилья мы отказываемся и приобретаем жильё у другого застройщика. Как правильно всё оформить? Возможно расторгнуть и заключить договор в один день и деньги по материнскому капиталу учесть взаимозачетом, прописав все условия в договоре?

Добрый день! Разъясните пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее мат.капиталом в том же месяце или только какой-то небольшой процент?

Советы юриста

Ст. 7 «1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.»

Для использования денег придется дать нотариальное обязательство о наделении ребенка долей в праве собственности на квартиру после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2021 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»).

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.

Сертификат на материнский капитал (далее – МК) — это выделенная государством финансовая помощь семьям с двумя и более детьми, создающая немаловажное преимущество при улучшении жилищных условий, формировании накопительной пенсии матери, оплате образования ребенка или же при компенсации затрат детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (нововведение в Федеральном законе, вступившее в силу 1 января 2021 г.).

Интересно почитать:  В Январе Встала На Биржу В Феврале На Работу Когда На Биржу Можно Встать Снова

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
    • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
    • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.
  • покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
  • путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
  • сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

В органы опеки должны быть также предоставлены расписки с подписями. Они указывают на то, что все члены семьи согласны на совершение сделки. Также должны быть документы, подтверждающие собственность и документы, которые свидетельствуют, что материнский капитал был действительно получен и использован.

Представьте такую ситуацию. Вы купили квартиру, но не знали, что в нее были вложены средства материнского капитала. При этом доли детям не были выплачены. В этом случае официально сделка будет недействительной, и, как уже говорилось, продавец возвращает деньги, а покупатель квартиру.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

  1. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства.
  2. Составленное соглашение о купле – продаже объекта.
  3. Документы, подтверждающие личность, как продавцов, так и покупателя. Обратите внимание, должны быть представлены, как оригиналы документов, так и их копии.
  4. Документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемую квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из Россреестра).
  5. Кадастровая документация на квартиру.
  6. Техническая документация, предоставленная БТИ.
  7. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  8. Выписка с лицевого счета, на который начисляет коммунальная плата.
  1. Покупатель перечисляет на банковский счет денежные средства в счет продавца.
  2. Далее банк осуществляет переоформление ипотечного соглашения. После такого переоформления покупатель становиться обязанным лицом по договору, продавец выходит из ипотечного правоотношения.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ, при отчуждении квартиры, приобретенной по договору купли-продажи или договору долевого участия (ДДУ), которая находилась в собственности менее 5-ти лет (или менее 3-х лет, если жилье было оформлено в собственность до 1 января 2021 года), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

Программа семейного капитала распространяется на детей, которые были рождены или усыновлены после 01.01.2021 года. Это значит, что среди собственников жилья, вероятнее всего, будут и несовершеннолетние дети. Именно поэтому продажа такой квартиры осуществляется только после согласия ООиП. Чтобы получить его, родителям необходимо доказать, что права и интересы детей при продаже квартиры не будут ущемлены (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Ссылка на основную публикацию