Можно ли продать родственнику долю в квартире

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2021 году

1. Вы хотите:
   • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
   • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
   • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
   • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.

1. Строите дом:
   • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
   • нанимая рабочих (сразу полный расчет).

1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
   • разрешается достроить еще одну комнату;
   • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Продажа доли в приватизированной квартире

Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.

После того, как дарственная оформлена, деньги передаются продавцу покупателем через банковскую ячейку. Договор передачи заключается при участии банка, условием выдачи денег обычно становится предъявление документа, подтверждающего переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

1. Сделка между супругами может быть произведена только в том случае, если квартира является собственностью, лишь одного из них (нажита до брака, была ему подарена или наследована).
2. В случае, если жилая площадь является совместной собственностью, нажитой после заключения брачного союза, то муж или жена имеют право продать другой стороне только половину квартиры.

• отчуждение комнаты в квартире коммунального типа;
• приватизация недвижимости происходит долями на всех детей и родителей, проживающих на жилой площади;
• имущество делится между супругами при принятии решения о разводе;
• в наследство вступает несколько лиц, которые имеют право наследования одной жилой площади.

Можно ли продать родственнику долю в квартире

1. Подготовка документации:
   • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
   • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
   • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
   • выписки из домовой книги.
   • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
2. Подписание договора купли-продажи доли.
3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников. Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки.

Можно ли продать родственнику долю в квартире

Квитанция об уплате пошлины может не представляться – информация о ее оплате имеется в Госинформсистеме о государственных и муниципальных платежах (регистрирующий орган самостоятельно найдет такую информацию). Также, в случае необходимости, к пакету документов прилагают доверенность на представителя, документы из органов опеки и попечительства.

Если дольщик «дарит» свою узаконенную долю совершенно постороннему лицу, то он может не уведомлять совладельца о своем намерении. В этом случае нотариально оформляется договор дарения и через банковскую ячейку передаются деньги. Но все участники подобной сделки должны быть готовы к тому, что ее можно оспорить в судебном порядке.

Как выкупить долю в квартире у родственника

Практика показывает, что на выкуп доли родственников порой не хватает собственных средств или материнского капитала. Можно ли взять ипотеку для срочного выкупа доли квартиры? Если гражданин является собственником части недвижимости, то он сможет взять ипотеку на выкуп остальной части.

Остальным владельцам долей предоставляется первоочередное право приобретения выставленной на торги недвижимости. Предложение о покупке пишется в произвольной форме, но необходимо указать срок рассмотрения. Соседям предоставляется 30 дней на решение, нужна ли им продаваемая доля квартиры. Если желание приобрести отсутствует, то следует письменно указать этот факт. Таким образом, предоставляется разрешение на продажу доли жилплощади.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы:

Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником.

Как отменить или расторгнуть договор дарения? Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Судебные тяжбы по таким делам длятся довольно долго, поскольку доказать этот факт очень сложно. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, различные медицинские карты и выписки из них, заключения врачей, фотографии, видеозаписи и различные другие.

С марта 2021 года законодателем введена новелла, в которой сказано, что регистрируется не сам договор, а сам переход права собственности. Стоит отметить случаи смерти дарителя до регистрации дарственной. Однако не стоит ошибочно полагать, что тогда договор не имеет юридической силы.

Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику

В статье 153 Гражданского Кодекса РФ говорится, что действия граждан и юр. лиц, направлены на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В подобной ситуации ничего из вышеперечисленного не происходит. Недвижимость из совместной собственности переходит в совместную собственность этих же граждан. Если же квартиру или долю всё же необходимо передать в собственность любого из супругов, то можно заключить брачный договор, либо соглашение о разделе недвижимости. Тогда каждый из собственников сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Можно ли по доверенности продать квартиру родственнику, например своей жене? Семейный кодекс Российской Федерации разрешает подобные сделки. Однако при этом нужно учесть некоторые нюансы. Есть вероятность, что сделка будет оспорена, если были замечены нарушение законов. Могут быть такой незаконные действия, как фиктивная сделка, без передачи денег, к примеру, чтобы уйти от уплаты налогов. Для подтверждения законности данного действия необходимо представить документы, подтверждающие передачу денег.

Покупка доли квартиры у родственника

Каждая сделка купли-продажи, мены, завещания, дарения имеет много сходного, но и ряд отличий, поэтому при отсутствии у продавца и покупателя обширного опыта и знаний в области юриспруденции рекомендуется обращаться к профессионалам, дабы снизить сопряженные с этим процессом риски.

• наличия конфликтных ситуаций и нежелания идти на уступки или компромисс;
• в получении согласия на продажу или отказа от покупки со стороны лиц, обладающих преимуществами при выкупе доли в квартире;
• сложностей в получении ипотечного кредита;
• проблем с использованием материнского капитала для осуществления сделки.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

1. Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
2. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
3. Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.

1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
3. Указываются права и обязанности сторон;
4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.