Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры

Существуют несколько способов, с помощью которых происходит освобождение жилого помещения при его продаже. Имеются в виду не только «физическое» освобождение, при котором вывозятся вещи и другие материальные ценности продавца. Сюда же входит и «юридическое» освобождение, то есть снятие с регистрационного учёта.

В то же время чётких временных рамок для этого законом не отведено. Если в договоре купли-продажи срок полного освобождения квартиры конкретно не указан, его определяют в соответствии с требованиями статьи 314 Гражданского Кодекса (так называемый «разумный» срок).

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры – сроки и порядок снятия с учета

Перед заключением договора, чтобы впоследствии не возникло конфликта, покупателю предоставляют справки. Среди них домовая книга или выписка из архива, где содержатся сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади раньше и теперь. Из документов видно, кто снят с учета на время, но не потерял право на имущество после возвращения, все нюансы продаваемого объекта.

Случаются различные ситуации при сделке, связанные с пропиской бывших жильцов, но их всегда можно решить мирно или в судебном порядке. Идеальный вариант для обеих сторон – когда никто не зарегистрирован. Риск сводится до минимума, покупатель сразу обретает все права и может вселяться.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

  1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
  2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.

После продажи квартиры

Лицевой счет оформляется не на собственника, а на жилое помещение. Актуализация сведений о владельце находится среди приоритетных задач покупателя. Схитрить, не оплачивая ЖКХ в надежде, что долг взыщут с нового владельца, не получится, поскольку у него также имеется договор купли-продажи. Подтвердить переход права собственности может и выписка из ЕГРН.

  • паспорт – документ, подтверждающий личность и содержащий сведения о регистрации. Именно в него вносятся сведения о снятии и постановке на учет по постоянному месту жительства;
  • заявление – заполняется при личном визите в паспортный стол или заранее; Скачать форму заявления, актуальную на 2021 год.
  • домовая книга, если происходит выселение из частного дома;
  • листок убытия – требуется, когда регистрация по новому месту жительства отложена. По листку убытия МВД делает пометку о возможном адресе выбытия и в случае необходимости именно по этому адресу будет разыскивать продавца. В остальных случаях листок убытия не требуется.Скачать листок убытия.
Интересно почитать:  Будет ли надбавка к пенсии педагога если он работал в зоне с социальнольготным проживанием после чернобыльской аварии

Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

  1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Перед тем как продавать квартиру надо выписываться

Взрослые могут сниматься с учета, не указывая, куда отбывают на жительство или пребывание. Перед заключением договора, чтобы впоследствии не возникло конфликта, покупателю предоставляют справки. Среди них домовая книга или выписка из архива, где содержатся сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади раньше и теперь.

Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно. Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего. Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Фролов и партнеры

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

Нередки случаи, когда собственник продает квартиру, и на словах договаривается дожить в проданной квартире до конца месяца. По прошествии нескольких дней выясняется, что новые хозяева квартиры не готовы ждать так долго и хотят заселиться чуть ли не завтра. Что делать в таком случае? Прописаны ли в законе какие-то сроки о том, когда нужно освобождать ее при продаже. А что делать покупателям, которые взяли квартиру в ипотеку, а прошлые хозяева отказываются её покидать, пока не уладят все дела со своей новой квартирой. Покупателям, тем временем, приходится арендовать квартиру еще месяц, и платить за неё ипотеку , в которой они еще не живут. Но не у всех есть деньги платить за две квартиры. Что делать покупателям в данном случае? По каким то причинам вопросы такого характера начинают возникать у участников сделки только к моменту ее завершения. Лучшим вариантом, конечно, будет обговорить все эти вопросы в самом начале сделки, прописать их в договоре, и следовать им неукоснительно. Здесь немало зависит от риэлтора, который сопровождает сделку. Для справки. После получения новым собственником свидетельства о государственной регистрации права старым хозяевам предстоит выехать из квартиры. Освобождение квартиры после продажи означает: Фактическое освобождение квартиры (вывоз вещей) Юридическое освобождение (снятие бывших жильцов с регистрационного учета) В статье 457 ГК РФ говорится, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, обговоренный в договоре купли-продажи. Если же данный срок не был установлен, он определяется статьей 314 ГК как «разумный». Разумным, как правило, является срок в один месяц. Однако нигде не прописано, с какого именно момента отсчитывать этот месяц – с периода подписания договора, с момента выплаты денежных средств или с момента государственной регистрации сделки. То есть лучшим вариантом будет, как уже говорилось выше, прописать сроки освобождения квартиры в договоре купли-продажи, поскольку этот срок не прописан ни в одном нормативном акте, и в противном случае этот срок будет определяться в судебном порядке. Если с момента завершения сделки (оплаты сделки и гос. регистрации права) прошел месяц, покупатель имеет полное право обратиться в суд. Что же указать в договоре? Например, можно указать, что продавец обязуется освободить квартиру 21 февраля 2021 года, а также сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после заключения договора купли-продажи. Можно также указать, что часть денег, до 10 % от квартиры, закладываются в банковскую ячейку, и будут переданы продавцу только после полного её освобождения. Некоторые указывают штрафа за каждый день просрочки. Такие условия могут стать неплохим стимулом для продавца. Возможные варианты освобождения квартиры.Конфликтный. Встречается крайне редко. В таких случаях это собственники с очень тяжелым характером. Заставить их лично пойти в УФМС и отстоять очередь, чтобы выписаться из квартиры очень непросто. Популярный. В большинстве случаев продавец не успевает выехать из квартиры к моменту продажи, и покидает ее либо по прошествии 30 дней, либо чуть позже, по договоренности со второй стороной. Альтернативный. Такой вариант возможен в случае, когда в сделке участвует несколько объектов недвижимости. То есть собственники продают одну квартиру, тут же покупают себе новую. А те хозяева могут также покупать себе новое жилье. В таком случае квартира может освободиться полностью только по прошествии двух-трех месяцев. Идеальный. Квартира передается покупателю в день сдачи документов на регистрацию. К счастью первый вариант встречается редко, как опытный риэлтор, сопровождающий сделку, должен продумать все варианты до самого конца. Снятие квартиры с регистрационного учета. Это модно проделать двумя путями: В первом случае Вы можете обратиться в подразделение ФМС по месту регистрации, которую вы хотите ликвидировать. Вам в паспорте поставят отметку о снятии с регистрационного учета и выдадут листок убытия. После этого в течении 7 дней необходимо будет обратиться о регистрации на новом месте жительства. Во втором случае можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу, то есть вы можете убыть с прежнего места жительства без отметки о снятии с учета, и обратиться в течении 7 дней по прибытию на новое место жительства об оформлении новой регистрации и снятии с прошлого места. Чтобы сняться с регистрационного учета необходимо обратиться с заявление в подразделение ФМС. К заявлению необходимо приложить паспорт и свидетельство о рождении лиц (для детей до 14 лет). Приемка квартиры. При подписании договора купли-продажи по законодательству также необходимо подписать акт приемки квартиры. Зачастую некоторые агентства недвижимости подписывает с клиентами такой акт и в период непосредственной передачи квартиры. В нем оговариваются техническое состояние, количество комплектов переданных ключей, показания счетчиков. Обе стороны подписывают данный акт.

Порядок и особенности выписки из квартиры при её продаже

Если вы не поймете, нужно ли выписываться, чтобы прописаться, то ответ очевиден. Выписываться нужно. Только в некоторых случаях прописка снимается автоматом, когда человек прописался в новом месте. Покупатели чаще всего обращают внимание на квартиры, в которых никто не прописан. И это логично. Ведь тогда новые жильцы могут сразу регистрироваться в квартире. Ведь неизвестно, сколько в ней прописано людей.

Когда процесс оформления купли-продажи с собственником подошел к концу, предыдущие жильцы выписываются из квартиры и прописываются на новом адресе. В данном случае переоформление является абсолютно бесплатным. То есть, отсутствуют государственные пошлины и иные платежи.

Ссылка на основную публикацию