Содержание
- 1 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 2 Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
- 3 Выгодная ипотека на новостройку
- 4 Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2021 году
- 5 Оформление в собственность квартиры при ипотеке
- 6 Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке
- 7 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- 8 Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
- 9 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 10 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 11 Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке
- 12 Оформление квартиры в собственность в новостройке
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.
- Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
- Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
- Оплата госпошлины.
- Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
- Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
- Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
- Завершающий этап – получение свидетельства.
Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Выгодная ипотека на новостройку
Высокий процент и длительное ожидание квартиры Не все новостройки Москвы доступны к покупке в кредит Не все банки предоставляют ипотеку для квартир в строящемся доме Необходимость проведения капитального ремонта на который потребуется немало денег и большие риски
Отсутствие возможности быстрого заселения в квартиру Увеличенные проценты по кредиту Риски связанные с задержкой сроков ввода дома в эксплуатацию, которые не предусмотрены в договоре доплатой Возможные дефекты и недоделки проблемы с регистрацией собственности
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2021 году
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Оформление в собственность квартиры при ипотеке
Отъем залогового имущества может проводиться как во внесудебном порядке, так и по решению суда. Первый вариант предпочтительнее, так как снижает издержки ответчика и размер компенсации. Но до суда может не дойти – это вариант обычно способствует реализации недвижимости по слишком низкой цене, что банку невыгодно.
- Средства переводятся на счет погашения кредита.
- Остатки переводятся на счет заемщика.
- В счет остатков может быть приобретено другая недвижимость меньшего метража.
- Экономия средств происходит за счет максимально ранних сроков продажи залога и сокращения пеней и процента по займу.
Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке
Оформление ипотечной квартиры в собственность происходит по общим правилам. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то регистрация проводится сразу. Если же квартира куплена в недостроенном здании, то сначала на руках у будущего собственника остается договор долевого участия (ДДУ). А вот регистрация проводится уже после сдачи дома.
Перед тем как оформить квартиру в ипотеке в новостройке, нужно знать один важный нюанс – недвижимость залоговая, поэтому на ней до полного погашения долга лежит обременение. И для регистрации своих прав, нужен расширенный пакет документов. В остальном процедура не отличается от оформления квартиры, купленной за собственные деньги.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон. - Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.
Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.
Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.
Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.
Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.
Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке
Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.
Отдельного внимания заслуживает внешний вид документов, содержание. Приписки, помарки и зачёркивания приведут к тому, что Росреестр откажется принимать бумаги. Исправление и повреждения недопустимы. Особенно, если они влияют на читаемость, толкование.
Оформление квартиры в собственность в новостройке
В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик. В результате с документами был полный бардак. На урегулирование всех формальностей ушло еще более года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.
Так как вся недвижимость учтена в ЕГРН, то на руки выдается лишь выписка из этого реестра. В ней указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта на квартиру, которую вы оформили в новостройке, а также ваша фамилия как собственника недвижимости. Справка скреплена печатью Росреестра и подписана регистратором.