Оспаривание Рыночной Стоимости Земельного Участка Для Аренды

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Земельный вопрос всегда был на одном из первых мест в вопросах недвижимости. Приобретая землю, владелец не только получает права пользования, но и обязанности перед государством. Не каждый человек наблюдает за постоянными изменениями и введениями новых законов. Некоторые нормативные акты и вовсе никогда не были рассмотрены простыми гражданами, тем не менее, незнание законов порождает массу проблем. Кадастровая стоимость земельного надела, используемого собственником на правах владения или найма, является расчетной величиной, которая показывает реальную стоимость эксплуатируемой площади.

  • Справка о кадастровой стоимости.
  • Копия справки (заверяется нотариусом) подтверждающая, что заявитель собственник недвижимости (если участок приватизирован).
  • Документы, доказывающие недостоверность оценки, это может быть результат запроса из органа государственного кадастрового учета, данный документ должен содержать полные сведения об участке.
  • Отчет о рыночной стоимости участка.
  • Экспертное заключение (подготавливается экспертами из специализированной организации оценщиков), подтверждающее разницу между рыночной стоимости и кадастровой.
  • В случае, когда комиссия ответила отрицательно, гражданин имеет право подать судебный иск.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

В законе объясняется, что делать, если завышена кадастровая стоимость земли. Однако прежде чем подробно обсудить процесс оспаривания заинтересованными лицами результатов ГКО, следует разобраться, почему может возникнуть такая необходимость. Дело в том, что КС выступает в качестве налоговой базы по земельному и другим налогам.

  1. Обнаружение недостоверности данных, использованных при проведении ГКО. Например, если оценщик использовал неправильную площадь или иной вид разрешенного использования.
  2. Установление иной рыночной стоимости в отношении объекта на дату определения результатов ГКО.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Сопровождением дела о пересмотре стоимости земли может заниматься квалифицированный юрист по вашей доверенности. Если потребуется оспаривание решения комиссии в суде, знание законов будет основным преимуществом заявителя. По статистике, самостоятельное обжалование оказывается успешным меньше чем в 10% случаев.

  1. Документально подтверждённое несоответствие характеристик земельного участка, используемых при оценке, реальным данным. Сюда относятся: некорректные данные о местоположении, площади и назначении объекта, стоимости инфраструктуры и другие.
  2. Завышение рыночной стоимости объекта с неучтёнными индивидуальными особенностями. Данные кадастровой карты в крупных регионах заполняются по данным массовой экспертизы. Так, эффективная площадь участка может не соответствовать реальной при сложном рельефе, конфигурации размещённых объектов (включая природные), частичном или полном износе (например, деградация почвы земель сельхозназначения).

Оспаривание результатов оценки рыночной стоимости федерального земельного участка

Так, организация обратилась в арбитражный суд с иском о признании незаконным бездействия филиала Росреестра, который не внес в кадастр сведения об изменении категории земельных участков. Суд первой инстанции прекратил производство по делу из-за неподведомственности спора. По мнению суда, смена категории земельных участков приведет к изменению кадастровой стоимости. Апелляция отменила решение и направила дело на рассмотрение в первую инстанцию, так как ни из правового основания требований, ни из просительной части заявления, ни из существа и материально-правовой направленности требований не следует, что они направлены на оспаривание результатов кадастровой оценки участков или ее недостоверности (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2021 г. № 18АП-15362/2021 по делу № А76-16723/2021).

Интересно почитать:  Если должник сын прописан у меня но никогда не жил и его вещей у меня нет но и подтверждений на мои старые вещи тоже нет кк противостоять пристовам

Такие требования устанавливает пункт 13 приказа Минэкономразвития России от 4 мая 2021 г. № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2021 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (далее – Порядок создания и работы комиссии).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При этом нужно отметить, что с августа 2021 года споры относительно кадастровой стоимости исключены из компетенции арбитражных судов. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка как граждане, так и организации подают в суд общей юрисдикции, т. е. областной (краевой, республиканский) суд того региона, на территории которого расположен земельный участок.

Организация может оспорить стоимость земельного надела, если в результате ее неверного определения нарушены конкретные права и интересы (например, начислен земельный налог в завышенном размере). Причем право на оспаривание имеет не только собственник, но и арендатор участка, если величина арендной платы установлена на основании кадастровой стоимости.

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В настоящее время величина кадастровой стоимости может быть оспорена и заменена рыночной стоимостью. Для большинства предприятий, расположенных на территории Москвы и Московской области, новые налоги критично сказались на производственных показателях, поставив на грань выживания. Естественное желание собственника минимизировать свои затраты спровоцировало волну оценок в целях определения рыночной стоимости и принятия ее в качестве кадастровой.

Исполнитель обычно исходит из допущения, что при совместной оценке земельного участка и находящегося на нем объекта капитального строительства, необходимо руководствоваться типичным поведением собственников в отношении аналогичных участков (п. 6, ФСО № 7). А так как на земельные участки в г. Москве чаще всего оформлены права долгосрочной аренды, при вычитании из стоимости единого объекта затрат на замещение здания определяется рыночная стоимость права аренды земельного участка.

Как совершается расчет аренды земельного участка от кадастровой стоимости

  • Стоимость по кадастру меняется каждый год. В последнее время происходит рост на 5,2%.
  • Кадастровая и рыночная стоимости редко совпадают
  • При расчете первой оценщики не берут в учет факт присутствия на территории технических и инфраструктурных построек, улучшающих или ухудшающих общее состояние участка.

Чтобы узнать, как рассчитать аренду земельного участка от кадастровой стоимости, следует обратиться к нормативно-правовым актам. Правила расчета арендных платежей за участки земли, находящейся в собственности государства и муниципалитета установлены в правительственном постановлении № 582 от 2021 года.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

  • Тип участка. Он может использоваться для коммерческой или жилой застройки, проведения сельскохозяйственных работ. В каждом отдельном случае методика расчета индивидуальна.
  • Расположение. Учитывается удаленность от транспортных магистралей, наличие инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение).
  • Анализ конъюнктуры рынка. Проводится выборка по нескольким параметрам для выявления схожих по характеристикам участков. На основе этих данных вычисляется коммерческая цена за 1 м².
  • Состояние и площадь территории. В первом случае учитывается рельеф местности, уровень грунтовых вод и т.д. Эти характеристики влияют на возможность строительства.
  • Форма собственности.
Интересно почитать:  Закон орода москвы о льотых чернобыльцам

На основании ее решения данные в базе Росреестра будут изменены или нет. В первом случае собственнику выдается новый акт с измененной ценой. Если же решение комиссии не устраивает – можно обратиться в суд для пересмотра дела. Эта процедура займет больше времени, но вероятность положительного решения значительно выше.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость — чужого — земельного участка

В рамках состоявшегося на прошлой неделе XVII Всероссийского конгресса «Регулирование земельное-имущественных отношений» эксперты обсудили вопросы кадастра и государственной кадастровой оценки, в том числе связанные с оспариванием результатов кадастровой стоимости земельных участков органами местного самоуправления, арендатором земельного участка, налоговыми органами и кадастровой палатой.

Как определить налоговую базу по земельному налогу в случае, когда изменяются вид разрешенного использования земельного участка и его кадастровая стоимость? Узнайте из материала «Порядок определения налоговой базы по земельному налогу» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Каждый объект недвижимости (в том числе и земельный участок) обладает кадастровой стоимостью. Но всем известно, что это. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и регулируется Федеральным законом от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Узнать кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта можно в Росреестре.

  • оценка кадастровой стоимости основана не на действительной цене, а на цене за аналогичные земельные участки;
  • оценка земельного участка была произведена методом общей оценки, при котором могут игнорироваться некоторые индивидуальные особенности земельного участка;
  • земельный участок могли ошибочно отнести к тому или иному виду разрешённого использования.

Как оспорить результаты кадастровой стоимости земельных участков

В случае отклонения заявления, собственник получит уведомление. Если он не согласен с вынесенным решением, то должен владеть актуальной информацией, как оспорить результаты кадастровой стоимости земельных участков. В данном случае он может обратиться в суд, чтобы изменить кадастровую цену. При этом не обязательно ссылаться на решение комиссии.

  1. квитанцию об оплаченной госпошлине;
  2. бумаги на недвижимость;
  3. отчет независимого специалиста, оценившего участок;
  4. заключение вышестоящей саморегулируемой организацией оценщиков о соответствии отчета действительности;
  5. справка о кадастровой цене;
  6. почтовые уведомления, подтверждающие отправление заявления в комиссию, ее решение (пункт обязателен только для юр. лиц);
  7. другая документация, которая может потребоваться при рассмотрении индивидуальных особенностей дела.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Обращаться в суд с заявлением стоит только при наличии неоспоримых доказательств вашей правоты. Как показывает судебная практика, суды выносят положительные для истцов решения по аналогичным делам только в случае предоставления им конкретных фактов и доказательств.

Как правило, такими органами являются министерство экологии, за которой закреплён данный земельный участок. К примеру, если оспариваемый земельный участок находится в Московской области, судебное решение об изменении стоимости будет направляться в Министерство экологии и природопользования Московской области.

Ссылка на основную публикацию