Передача денег при сделке с недвижимостью

Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу

Минусы. Приходится иметь дело с наличными деньгами, а это не всегда безопасно. Не исключается риск шантажа и мошенничества. Например, продавец после закладки денег и подписания договоров с банком исчезает и продает квартиру кому-то еще. А потом требует денег за то, чтобы покупатель в его присутствии смог вернуть из сейфа свои средства. К минусам также можно отнести то, что банк не несет ответственности за содержимое сейфа.

Кроме того, не секрет, что банки дают информацию в фискальные органы о реальной стоимости сделки. И я всегда рекомендую клиентам прописывать реальную стоимость недвижимости, дабы в дальнейшем не возникло проблем. В случае чего суд обяжет вернуть именно ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи.

Передача денег за — недвижимость

Только вынуждены напомнить, что никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя отдавать свой паспорт. Только надо самому сунуть паспорт в окошко для регистрации сделок с недвижимостью и самому же из этого же окошка получить свой паспорт назад. В противном случае можно нарваться на аферу, называемую «лжерегистрация», и продавец, если он в сговоре с мошенниками, сможет получить Ваши деньги, а вот Вам получить недвижимость не удастся, потому что на нее, как на наживку, будут ловить очередного простака.

  1. Никому и ни в чем не верьте. Мы не хотим убедить Вас в человеческой подлости и мерзости, мы только хотим, чтобы у Вас не было оснований убедиться в этом самому.
  2. Полную сумму денег за купленную Вами недвижимость продавцу можно отдавать только в том случае, если абсолютно все выписаны из квартиры или дома и прописаны в новом месте, а Вы сами в этом лично убедились.
  3. На любую, даже самую незначительную, передачу денег обязательно оформляйте документы в простой письменной форме — договор займа с особыми условиями, поскольку суд примет такой документ в качестве доказательства. При подписании договора займа приглашайте двух свидетелей из числа хорошо знакомых Вам лиц.
  4. Расписка в получении денег, даже с обязательством их отдать и с указанием конкретного срока отдачи договором займа быть признана не может.
  5. Деньги получайте и передавайте только в банке. Услуги банка, вполне естественно, оплачиваются, но в стоимость оплаты входит стоимость проверки купюр на специальном банковском оборудовании. В этом случае шанс получить вместо денег пачки резаной бумаги равен нулю. Банк предлагает для проведения расчетов между сторонами следующие виды услуг (приводятся по убывающей стоимости сделки):
    • ответственное сейфовое хранение;
    • индивидуальное сейфовое хранение;
    • аренда зала для проведения расчетов.
  6. Никогда, ни при каких условиях даже на самое короткое время не возлагайте на себя ответственность за хранение денег, которые Вам пока еще не принадлежат. За деньги отвечает та сторона, в чьей собственности они находятся. Если Вы продавец, то встречайтесь с покупателем в банке, а если покупатель, то завозите в банк деньги скрытно, в несколько приемов.
  7. Когда, куда, сколько денег завозится, когда и кем они будут из банка вывозиться — обо всем этом должно знать минимальное количество людей. У англичан есть подходящая пословица: «Трое могут хранить тайну, если двое из них — мертвы!» Арабы по этому же поводу говорят: «Домашние секреты узнают на базаре». Если Вы покупатель, пусть деньги в банк завезут облеченные Вашим доверием родственники и в банке передадут их Вам, а сами езжайте, не имея при себе денег. Если Вы продавец, то ни в коем случае не вывозите всю полученную сумму сразу, а, дождавшись ухода покупателей, арендуйте в банке индивидуальный контейнер, положите в него полученные деньги и вывозите их потом хоть две недели, но так, чтобы никто ничего не узнал.
  8. Если продавец недвижимости требует от Вас в подтверждение серьезности Ваших намерений задатка, составьте соглашение о задатке, но помните, что если от Вас требуют чрезмерного задатка, допустим, больше 2021 долларов, скорее всего Вас обманут и задатка Вам больше не видать. Почитайте статью 38! ГК РФ, которая определяет порядок возвращения задатка, если сделка сорвалась. Поймете, что шансов на возврат продавцом двойного задатка практически нет, поэтому старайтесь, коли задатка не избежать, довести его до минимума, чтобы повод для последующих сожалений был как можно меньше.
  9. Наиболее удобная схема расчета между сторонами — ответственное сейфовое хранение выглядит следующим образом:
    • Покупатель привозит деньги в банк и отдает их на проверку подлинности.
    • Покупатель заключает с банком договор на ответственное сейфовое хранение.
    • В договоре предусматривается, что получателем суммы, принятой банком на ответственное хранение, является продавец недвижимости (это его гарантия от обмана).
    • Продавец подписывает с покупателем договор займа с особым условием, которое состоит в том, что если покупатель юридически законно вступит в право собственности на недвижимость (после регистрации сделки и выписки из квартиры, дома или коттеджа всех лиц), то обязательство продавца вернуть деньги по заключенному договору займа утрачивает силу. В договоре указывается вся сумма в рублевом эквиваленте, которую банк принял на ответственное сейфовое хранение (в этом состоит гарантия покупателя).
    • После сдачи денег в банк партнеры едут регистрировать сделку, а когда покупатель вступит в свое право собственности, продавец получит в банке свои деньги, но только после подписания акта приемки-передачи недвижимости, что является доказательством исполнения каждой из сторон своих обязательств по сделке.
Интересно почитать:  Где и кому получить чернобыльские

Схемы безопасного получения денег при продаже квартиры

Сейфинг с участием координатора сделки
Это схемы расчетов, когда решение о том, кому следует выплатить деньги и на каком этапе, принимает третья сторона.
Часто в роли третьей стороны выступает риелтор. В самом простом случае это физическое лицо — агент. Таким образом, ячейка арендуется на трех человек: продавца, покупателя и агента. Ячейка может быть открыта только при одновременном присутствии всех участников либо агентом совместно или с покупателем, или с продавцом. То есть после того, как договор зарегистрирован, агент выдает деньги продавцу, если покупатель не может явиться для открытия ячейки. Также агент отслеживает выписку и освобождение квартиры.
Недостатки схемы понятны — агент может не обладать достаточным профессионализмом, чтобы суметь правильно построить и отследить сделку. Агент — это «всего лишь» человек, а значит, его можно подкупить, запугать, обмануть.
Некоторые риелторские компании в качестве координатора вводят менеджера или эскро-менеджера (он не занимается проведением сделок, а только координирует сделки).
Лучшим решением для этой схемы является участие в аренде ячейки юридического лица — агентства недвижимости.
Некоторые банки готовы сами выступать в роли координаторов, но только агентство, видя всю сделку «изнутри», имея большой опыт проведения сделок, может правильно и четко отслеживать прохождение сделки.
Участие координатора, которому доверяют обе стороны, решает многочисленные вышеупомянутые проблемы. В частности, покупатель может забрать деньги, помещенные в ячейку, если сделка не состоялась.
Должен предупредить вас, что некоторые агентства могут закладывать вместе с клиентом деньги в ячейку, но умалчивать о том, что с банком заключен договор аренды этой ячейки именно агентством, и представитель агентства может в любой момент изъять все содержимое. При этом клиенту говорят слова «эскро», «банковская гарантия» и т. п., за которыми реально ничего не стоит.

Рискованные схемы
К счастью, ни продавец, ни покупатель сегодня даже не вспоминают о такой схеме, как расчет покупателя с продавцом до регистрации сделки — в нотариате, сразу после подписания договора купли-продажи. Это позволило свести на нет вид мошенничества, когда квартира вторичного рынка продавалась по несколько раз.

Как правильно передать деньги при сделках с недвижимостью

Многие процедуры в ходе сделки растянуты во времени. Те же регистрация права собственности и физическое освобождения квартиры займут не один день. Поэтому специалисты утверждают: передача денег должна проходить постепенно. «Агентство «Выбор-недвижимость», например, много лет успешно работает по программе «Ваша защита», или «4+4» (см. anvb.ru/tecnology.html и ppl.nnov.ru/1/4/252/258/?nid=590&a=entry.show), гарантирующей безопасность всем участникам сделки.

Если же рассматривать альтернативную сделку, когда владелец продает свою квартиру с целью тут же приобрести новую, то для него данный этап является не столь значимым, он вырученные от продажи деньги зачастую даже не держит в руках. Напротив, нередко, по словам Антона Кузнецова, такие клиенты ставят условие риэлтору – чтобы «денег напрямую не касаться». Обусловлено это как раз той задачей, которая стоит перед продавцом: не получить деньги, но приобрести другое жилье. Конечно, сделки бывают самые разнообразные, и возможны варианты. Например, присутствует доплата. Или продавец вносит заемные средства, и кредит выдается наличными на руки.

Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры

Данный вариант предусматривает перевод заемных денег на счет продавца. При этом остальная сумма будет передана по личной договоренности покупателя и продавца. Например, стоит узнать, как происходит передача денег при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке, перед тем как обратиться в этот банк, чтобы избежать неприятностей.

Альтернативой для депозитарной ячейки может стать применение банковского аккредитива, который обеспечивает высокий уровень надежности операции. Аккредитивом является безотзывное обязательство клиента уплатить необходимую сумму продавцу недвижимости. Данный этап передачи денег при покупке квартиры осуществляется при предоставлении соответствующего пакета документов.

Передача денег за квартиру

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в п.1.1, ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита Нотариуса. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью Нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – Нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

Расчет и подписание

  • Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной конторе, то все просто:
    • подписываете договора,
    • во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,
    • нотариус удостоверяет договор купли-продажи.
  • А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:
    • Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).
    • Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.
    • Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.
    • Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.
    • Подписывается договор купли-продажи.
    • Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.
    • Договор заверяется нотариусом.
Интересно почитать:  Регистрация Права Собственности На Комнату В Квартире

Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в «нормальных» купюрах). Итак варианты.

Передача денег при покупке квартиры

— А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:

DodgeR писал(а): При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки: Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения. Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Продавцу. В этом случае рискует Покупатель. Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец. Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю). Здесь тоже существует опасный момент — от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо – риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег. Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы. Проверка денег

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

  1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
  2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
  3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Передача денег при сделке с недвижимостью

А как быть, если сделка не состоялась? Бывает же, что возникли какие-то объективные причины, которые помешали продаже? В этом случае деньги возвращаются к покупателю в целости и сохранности. И он может быть уверен, что заберет из ячейки свою сумму «своими» же купюрами.

Как проверить подлинность денежных средств? При расчете через ячейку у вас есть возможность сделать это самим с помощью приборов или доверить проверку сотрудникам банка. Деньги упаковываются, и это является гарантией того, что вы получаете именно те купюры, которые прошли проверку и закладывались при вас.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Как передать деньги при продаже квартиры

  1. Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
  2. Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2021 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
  3. Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.
  • желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;
  • если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.
Ссылка на основную публикацию