Порядок оформления квартиры в собственность новостройки

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2021 году

• наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
• наличие техпаспорта у застройщика;
• наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
• наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
• постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры Паспорт владельца И заверенная нотариально копия Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации Бланк можно запросить у работника регистрационного органа Акт приема-передачи квартиры — План и технические характеристики жилья — Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично А его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца Ксерокопия документа о вводе жилого дома В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии Договор об инвестировании И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

1. Получение разрешительных документов. Застройщик проходит проверки контролирующих органов, получает право на сдачу проверенного дома в эксплуатацию.
2. Проведение замеров фактической площади помещений. БТИ проводит обмеривание всех комнат квартиры.
3. Подписание акта. Подписав передаточный акт, собственник принимает выполненные работы и подтверждает отсутствие претензий.
4. Регистрация права собственности на новую квартиру через Росреестр. Это завершающий этап регистрации права собственности.
5. Присвоение дому почтового адреса.

• заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
• копия паспорта владельца жилья;
• правоустанавливающий документ на недвижимость (договор долевого участия, договор купли-продажи и т.д.);
• поэтажный план вместе с экспликацией квартиры полученной собственником в органах БТИ;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства (прилагается в случае оформления собственности на несовершеннолетнего);
• в случаях возведения дома на кредитные средства – копию кредитного договора либо закладную в случае приобретения ипотечной квартиры;
• акт передачи квартиры от застройщика;
• подтверждение уплаты государственной пошлины;
• копия доверенности (при подаче документов другим лицом).

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Так, в момент получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, инспекционными службами могут обнаружиться серьезные недочеты, на устранение которых зачастую уходит немало времени. При закрытии инвестиционного контракта городские власти могут не подписывать документы по причине неудовлетворенности распределением жилплощади – от застройщика может потребоваться выделения большего количества квартир, чем это предполагалось изначально. Застройщик, в свою очередь, может не торопиться урегулировать вопрос в силу того, что он вынужден удовлетворять интересы инвесторов или же по другим причинам.

Первый способ является наименее хлопотным, застройщики довольно часто берут на себя обязательство за некоторую плату оформить все необходимые документы. Это выгодно застройщику, который не только получает дополнительную прибыль, оформляя «оптом» свидетельства, но и повышает за счет предложения данной услуги интерес к своим объектам со стороны потенциальных покупателей.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Государственная регистрация права собственности на недвижимость и сделки с нею – юридический акт, осуществляемый в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Согласно ч.1 ст.8 п.2, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают непосредственно с момента регистрации, если законом не установлено иное. Собственно госрегистрация – это единственная возможность доказать существование зарегистрированного права собственности. В соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации прав, зарегистрированное право можно оспорить исключительно в судебном порядке.

Ответ:Если Вы делаете выбор в пользу административного порядка оформления права собственности на квартиру. Решение заказчика для нас закон – в любой момент можно отказаться от иска, путем оставления иска без рассмотрения. Таким образом, вы оставите право на повторную подачу, в случае необходимости.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика. В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

1. Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
   • паспорт заявителя;
   • закладная, которая является доказательством снятого обременения;
   • кредитное соглашение с банком-кредитором;
   • свидетельство о собственности, полученное ранее.
   • решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.
2. После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг. Также на расписке будет указана дата получения свидетельства. Данная процедура занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.
3. Далее необходимо явиться в указанный день для получения свидетельства. На нем будет стоять отметка на обратной стороне о снятии обременения. Но при желании, можно заказать абсолютно новое свидетельство, в котором не будет отметок о наличии и снятия обременения. В таком случае необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию вместе с заявлением.