Правила при съеме квартиры на длительный срок

Правила при съеме квартиры на длительный срок

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.

Правила съема квартиры на длительный срок

Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

Если возникли сомнения насчет надежности конкретного арендодателя, проверьте, как давно опубликовано его объявление. Если оно размещено хотя бы более месяца назад, скорее всего, автору предложения можно доверять. Существует беспроигрышный вариант – выбрать квартиру среди предложений проверенных агентств.

Правила съема квартиры на длительный срок и на сутки

Самое главное! Посредник, которому дорога его репутация не будет требовать предоплату и аванс. Все расчеты проводятся после полного оказания услуг, когда вы удовлетворены работой, подписали договор с собственником и получили ключи. Кстати, их неплохо сразу же проверить.

• освещенность района;
• внешний вид дома, подъезда;
• коммуникации (состояние проводки, отопительных батарей, кранов, розеток и выключателей);
• шумоизоляция (шум с улицы, разговоры в коридоре и за стенкой);
• бытовые приборы (серьезные технические неисправности должны вас насторожить по поводу аренды данного объекта недвижимости);
• соседи (постараться собрать информацию о проживающих по соседству, чтобы в будущем постоянные пьяные выходки или капитальный ремонт не испортили вам жизнь в этой квартире);
• состояние окон, балконов и дверей (это ваша безопасность, особенное внимание уделите входной двери).

Правила съема квартиры на длительный срок

• Попросить у лица, показывающего квартиру для ознакомления подлинники всех важных документов:
  1. свидетельство(а) на право собственности;
  2. паспорт на квартиру;
  3. паспорт арендодателя;
  4. действующую доверенность на право сдавать жилье от совладельцев.
• Для дополнительной подстраховки нужно попросить и ознакомиться с оплаченными квитанциями по коммунальным услугам, чтобы избежать неприятности связанные с задолженностью владельца.

По большому счету рынок аренды жилья еще не выведен из тени. И большинство квартир сдается полуофициально: стороны договариваются без регистрации сделки, так чтобы у собственника не возникло формального обязательства ежегодно подавать в налоговую службу декларацию о дополнительном доходе с аренды. Эксперты по недвижимости рекомендуют заключать договор. Даже в простой письменной форме документ юридически защищает стороны. Дополнительная гарантия — сделка, совершенная в присутствии опытного риэлтора с бланком и печатью фирмы.

Правила съема квартиры на длительный срок

Непосредственно на месте необходимо тщательно осмотреть предлагаемый вариант и договориться о стоимости жилья. После того как договор будет заключен в устном порядке, необходимо заключить договор аренды, поскольку вы приобретаете услугу, а не товар, и чек кассовой машины к делу не пришьешь. В данном договоре должны быть оговорены все условия сдачи аренды, а также стоимость и срок. Договор должен быть подписан обеими сторонами. Конечно, можно обойтись без составления договора, но это крайне не предусмотрительно. После урегулирования всех формальностей можно заезжать в квартиру.

Правила съема квартиры на длительный срок и в том и в другом случае отличаются друг от друга. Рассмотрим каждый способ аренды жилья более подробно. Самостоятельный поиск жилья начинается с выбора интересующего района или интересующих районов для проживания. Далее в выбранном районе необходимо уже проводить поиск необходимого жилья в соответствии с уровнем комфортности, нужной жилплощади и количеству комнат. Поиск может проводиться при помощи доступных средств информации, а именно СМИ, сети Интернет и через знакомых. Как правило, эти источники информации содержат либо данные телефона собственника жилья, либо посредника. По данному телефону можно связаться с заинтересованной стороной и поинтересоваться информацией по сдаваемому жилью, а после это необходимо договориться о встрече на территории сдаваемого объекта жилья.

Правила съема квартиры на длительный срок

Чтобы самому не утонуть в пучине многообразия объектов недвижимости и избежать встречи с лже-собственником, лучше всего обратиться к посреднику. Им может быть, как частное лицо, представляющее интересы одного или нескольких собственников, так и агентства недвижимости со своей базой сдаваемых объектов.

• освещенность района;
• внешний вид дома, подъезда;
• коммуникации (состояние проводки, отопительных батарей, кранов, розеток и выключателей);
• шумоизоляция (шум с улицы, разговоры в коридоре и за стенкой);
• бытовые приборы (серьезные технические неисправности должны вас насторожить по поводу аренды данного объекта недвижимости);
• соседи (постараться собрать информацию о проживающих по соседству, чтобы в будущем постоянные пьяные выходки или капитальный ремонт не испортили вам жизнь в этой квартире);
• состояние окон, балконов и дверей (это ваша безопасность, особенное внимание уделите входной двери).

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Порядок сдачи квартиры без посредников на длительный срок хозяином

Самый надежный и правильный способ защитить себя – это составление договора. Если вы нашли квартиру через агентство, вам могут оказать эту помощь бесплатно (вернее, стоимость этой услуги будет входить во взнос, который вы уже заплатили). При самостоятельном съеме обратитесь к юристу, который поможет учесть вам все нюансы.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Сроки аренды квартир

• преимущество перед другими лицами, на заключение договора на новый срок (если устроит новая цена);
• право на полгода вселить временных жильцов с согласия владельца и членов своей семьи;
• с согласия владельца сдать за плату в поднаем какую-то комнату или всю квартиру;
• передать права нанимателя постоянно проживающему в снимаемой квартире совершеннолетнему члену своей семьи.

Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем. Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.

Правила аренды квартиры на длительный срок

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.
Фото: © contrastwerkstatt — Fotolia.com Не пропустите: 8 советов, как снять комнату на длительный срок Квартиры в аренду в Москве Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России? Статьи не являются юридической консультацией.

Правила съема квартиры в аренду: как правильно арендовать жилье на длительный срок

Теперь разберем второй вариант, чтобы понять, как лучше снять квартиру. К неофициальному способу во многих случаях прибегают, если квартиру передают своим близким знакомым или родственникам, заключая все условия на словах. Однако даже давние знакомые имеют свойство разочаровывать.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье/договор купли-продажи или дарения, то есть документ, который подтвердит, что квартира действительно принадлежит арендодателю.
2. Выписка из лицевого счета в ЖЭКе, где будет указан перечень лиц, зарегистрированных в квартире.
3. При наличии зарегистрированных лиц необходимо представить их нотариально заверенное согласие на аренду. При заключении самой сделки они должны присутствовать, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало вопросов и проблем.
4. Арендатору нужен только паспорт.