Правила содержания придомовых территорий частных домов

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Оформление придомовой территории частного дома доступно в виде права собственности или аренды. Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

• земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
• пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
• допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Закон о придомовой территории частного дома

Этот вид сделок регулируется на основе Земельного Кодекса РФ. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, предварительно написав заявление. По ст. 65 за землю взимается плата, размер которой определяется по условиям аренды. Все принципы регулируются Правительством РФ и местными органами.

Освещение бывает декоративным или функциональным. Второй вариант предполагает установку фонарей и ламп на основе учета безопасности. Все оборудуется так, чтобы не мешать работе других коммуникаций. Декоративное освещение необычно выглядит на участке. Оригинально смотрится подсветка дорожек, лампочки на деревьях, светоэлементы на заборе.

Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Нормативные документы (правила, нормы, инструкции), касающиеся содержания жилищного фонда, разрабатываются соответствующими органами управления на основании настоящих Правил.

1. Пользование жилыми помещениями может осуществляться гражданами на основе:
— личной собственности;
— аренды;
— найма.
За собственником, нанимателем и арендатором жилого дома местными исполнительными органами закрепляется придомовая территория, используемая на условиях, определяемых действующим законодательством.
3. Техническое обслуживание и ремонт элементом жилых домов и внешнего благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории производятся за счет средств собственника и средств пользователя (наемная или арендная плата).
4. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, несут ответственность за отступление от действующих Правил и норм в соответствии с действующим законодательством.
5. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, имеют право при обнаружении нарушений настоящих Правил, а также требований других нормативных документов по содержанию жилого дома и придомовой территории представлять в местный исполнительный орган информацию для принятия мер к лицам, виновным в указанных нарушениях.
6. Собственники, наниматели и арендаторы жилых домов обязаны:
обеспечивать сохранность жилых домов и элементов благоустройства придомовой территории;
обеспечивать своевременное проведение ремонта жилых домов, техническое обслуживание конструктивных элементов и технических устройств, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и придомовой территории;
соблюдать условия договорных отношений с предприятиями по обслуживанию и ремонту жилья.
7. Квартиры (комнаты) жилых домов, находящиеся в государственной и коллективной собственности, могут сдаваться в аренду, наем или поднаем, а в домах или квартирах, находящихся в личной собственности, — в аренду.
8. Владельцы многоквартирных жилых домов имеют право:
заключать договоры на выполнение работ по обслуживанию и ремонту жилья с государственными, муниципальными, частными предприятиями или отдельными лицами, имеющими соответствующие разрешения. Собственники индивидуальных домов не ограничены в праве выбора форм и методов осуществления обслуживания и ремонта собственных домов;
осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию жилого дома и придомовой территории и применять предусмотренные договорами санкции к предприятиям по обслуживанию и ремонту за невыполнение или некачественное выполнение договорных обязательств.
9. Запрещается использование жилых помещений не по назначению.
10. Право личной собственности гражданина на приватизированную квартиру (дом) может быть подтверждено одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором купли-продажи;
регистрационным удостоверением;
договором о приватизации, свидетельством.
11. Собственники квартиры в многоквартирном доме могут создавать кооперативы собственников квартир (КСК) для организации содержания дома и придомовой территории, решения других предусмотренных Уставом КСК вопросов.
Собственники квартир делегируют правлению кооперативов право выступать от их имени в качестве владельца дома и заказчика на выполнение работ по обслуживанию и ремонту.
12. Собственники индивидуальных жилых домов могут создавать аналогичные кооперативы.
13. При наличии нескольких собственников в многоквартирном доме между ними может заключаться соглашение о совместном владении и долевом участии в содержании дома и придомовой территории и определяется основной владелец.
Собственники квартир, не являющиеся членами кооператива, заключают с владельцем дома (основным владельцем) договоры на участие в расходах на содержание дома.
14. Собственник дома или основной владелец выступает в качестве заказчика на обслуживание и ремонт дома, заключая соответствующие договоры.
15. Пользование жилыми и подсобными помещениями квартир в домах государственного, коллективного жилищного фонда осуществляется на основе типовых договоров найма или аренды жилых помещений. Договор найма заключается на основании ордера на квартиру, выдаваемого местным исполнительным органом.
16. Собственники квартир вправе с согласия проживающих совместно с ними членов семьи сдавать в аренду комнаты квартиры, а при временном отсутствии всей семьи — квартиру. Пользование квартирой (комнатой) оговаривается договором аренды, заключаемым арендатором с собственником квартиры в письменной форме. Размер арендной платы за сданные в аренду помещения устанавливается соглашением сторон.
Арендодатели (собственники квартир) в установленном порядке обязаны представлять декларацию о доходах от сдачи жилья в аренду.
17. Собственники, наниматели и арендаторы квартир обязаны:
— за счет собственных средств не реже одного раза в 5 лет проводить ремонт квартиры (для арендаторов — если иное не предусмотрено договором аренды).
В случаях, когда ремонт жилых и подсобных помещений квартиры вызван производством капитального ремонта жилого дома, установкой дополнительного оборудования или другими причинами, не зависящими от собственника, нанимателя или арендатора квартиры (комнаты), то он производится за счет владельца дома;
— обеспечивать доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов, технических устройств и выполнения работ по их ремонту;
— своевременно ставить в известность владельца дома о выявленных неисправностях в доме, затрудняющих его нормальную эксплуатацию или приводящих к перерасходу тепла, газа, воды и электроэнергии;
— ежегодно до начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и входных дверей квартиры;
— своевременно вносить причитающиеся платежи.
18. Наниматели и арендаторы квартир кроме того обязаны:
— возмещать наймодателю (арендодателю) в установленном законом порядке и размере убытки, связанные с повреждением квартиры, жилого дома и их оборудования, происшедшего по вине нанимателя (арендатора) или совместно с ними проживающих лиц;
— при выезде со всеми членами семьи из квартиры на другое постоянное место жительства произвести за свой счет ремонт помещений и неисправного оборудования или возместить стоимость ремонта наймодателю (арендодателю) и сдать ему помещение по акту.
Стоимость работ по улучшенной отделке квартиры или установке нового оборудования, выполненных нанимателем (арендатором), демонтаж которого невозможен без повреждения квартиры, возмещению не подлежит.
19. В квартире, заселенной несколькими семьями (общего заселения), жильцам рекомендуется выбирать ответственное лицо по квартире, которое вправе требовать соблюдение настоящих Правил всеми проживающими в данной квартире.
20. Все жильцы в квартире, занятой несколькими семьями, имеют равные права на пользование подсобными помещениями и установленным в них оборудованием.
21. Порядок пользования подсобными помещениями в квартирах, занятых несколькими семьями, а также очередность их уборки устанавливаются по взаимному соглашению проживающих в данной квартире.
22. Распределение общих расходов на освещение, отопление, ремонт подсобных помещений квартиры, оплату телефона и других услуг в общих квартирах производится по соглашению между проживающими. При отсутствии соглашения расходы распределяются:
— плата за электрическую энергию при общем счетчике — пропорционально мощности световых точек и бытовых электрических приборов в жилых помещениях каждого владельца, нанимателя, арендатора;
— плата за телефон — по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров.
Междугородние телефонные разговоры оплачиваются лицом производившим переговоры;
— плата за газ, отопление и ремонт подсобных помещений квартиры — по числу проживающих в квартире, включая временных жильцов и детей независимо от их возраста.
23. Споры между нанимателями (арендаторами) в общих квартирах по уборке и использованию подсобными помещениями, о распределении расходов по оплате коммунальных услуг разрешаются общественными домовыми комитетами или судами.
24. В случае отсутствия одного или нескольких проживающих в квартире лиц свыше одного месяца плата за коммунальные и другие услуги с них за время отсутствия не взимается при условии, если будут представлены владельцу дома документы, подтверждающие их временное отсутствие (справка лечебного учреждения, корешок путевки в санаторий или пансионат, справка о регистрации по месту временного проживания и т.п.). От платежей за пользованием жильем, центральным отоплением и телефоном эти лица не освобождаются.
25. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий собственниками квартир, нанимателями и арендаторами могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, без нарушения конструктивной схемы здания, ухудшения архитектуры фасада и инженерных коммуникаций дома. Указанные работы должны производиться на основании проектных предложений, согласованных с местными исполнительными органами.
Собственник, наниматель или арендатор, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перепланировку либо установку дополнительных санитарно-технических и иных устройств по требованию исполнительного органа обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
26. Запрещается загромождать помещения жилых зданий, а также хранить в них огнеопасные, взрывчатые, токсичные вещества и предметы.
27. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан.
28. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
29. Содержание животных и птиц в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания животных и птиц в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживает несколько нанимателей или арендаторов комнат, — кроме того лишь с согласия других нанимателей или арендаторов и совершеннолетних членов их семей.
30. Наружные ограждения, конструкции и элементы здания, фасады, кровли, входные двери, оконные переплеты, водоотводящие устройства и другие элементы должны быть отремонтированы и окрашены, иметь номерные знаки и указатели установленного образца.
31. Лестничные клетки, лифтовые холлы, чердаки, подвалы и другие вспомогательные помещения дома должны содержаться в чистоте, не загромождаться посторонними предметами.
32. Жилые дома, их конструктивные элементы и технические устройства должны ежегодно готовиться к эксплуатации в зимних условиях в сроки, установленные местными органами власти.
33. Техническая характеристика дома и его состояние отражаются в техническом паспорте на жилой дом. Периодически данные состояния дома подлежат уточнению.
34. Техническое состояние конструктивных элементов и технических устройств жилого дома должно обеспечивать безопасное проживание людей. В случае выявления отклонений от нормативных требований должны быть проведены работы по их незамедлительному устранению.
35. При установлении аварийного состояния жилого дома его жильцы, независимо от форм собственности, подлежат отселению в административном порядке в маневренный обменный жилищный фонд, создаваемый местными исполнительными органами.

Правила содержания придомовой территории частного дома

Для всего этого возможно не обойтись без помощи специалистов, которые уложат дерн, профессионально выровняют, и посадят травы на газонах, деревья и кустарники, выполнят монтаж освещения и системы автоматического полива, соорудят беседки и площадки, а может и будут стричь газоны и подстригать кустарники.

2. Озеленение. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. Так, Правила не рекомендуют осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Дорожки, пандусы, ступеньки могут придать всей придомовой территории более гармоничный и в некоторых случаях торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от площади, типа построек, рельефа местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными.

При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии. Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела. В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.

Правила содержания придомовых территорий частных домов

2.2. Изменение фасадов и возведенных заборов на ранее не огороженной придомовой территории производить по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства, а в исторической части города и территориях памятников архитектуры (охранных зонах) по согласованию с Департаментом культурного наследия, культуры и туризма Костромской области.

осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию жилого дома и придомовой территории и применять предусмотренные договорами санкции к предприятиям по обслуживанию и ремонту за невыполнение или некачественное выполнение договорных обязательств.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП

1. земельный участок, на котором возведен дом;
2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
3. детские и спортивные площадки;
4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
5. оборудованные места для сушки белья;
6. электрические подстанции и трансформаторы;
7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

Что относится к придомовой территории частного дома

Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости. Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников.

1. Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
2. Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
3. Выезд специалиста.

Придомовая территория многоквартирного дома — это

Во всяком случае, управляющие компании должны составлять ежегодные бухгалтерские отчеты с указанием всех доходов, получаемых от сдачи имущества в аренду. В то же время придомовая территория может эксплуатироваться третьими лицами только с согласия собственников.

Не так очевидна и ситуация с частными домами, но в таких случаях ошибки допускаются реже и последствия их не так плачевны. Итак, в первую очередь надо учитывать площадь земельного участка, который может находиться в собственности, хотя это скорее условная придомовая территория. Сколько метров от дома можно отнести к этой зоне частного владения, следует определять с учетом 1,5 м за забором. Это как раз то расстояние, выходящее за границы частного домовладения, которое можно отнести к придомовой территории.

Придомовая территория

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2021 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2021 года).

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Требования к благоустройству придомового участка

Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения. Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.

За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки. В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно. В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.