Правомерно ли начисление одн за воду

Антимонопольный контроль в сфере ЖКХ: проблемы начисления платы за ОДН

Теодорович М.Л.: Начисление ОДН всё равно правомерно, поскольку по факту дом живёт, электричество используется для мест общего пользования и соответственно за него нужно платить. Общая логика состоит в том, что потребление ресурса бесплатным быть не может, потребил – заплатил. Вот, примерно, такой подход, но он детализируется в зависимости от самого ресурса, от его физики и от того, оснащён дом приборами учёта, либо не оснащён. В том случае, о котором спрашивает Ольга Александровна, ОДН начисляется, исходя из нормативов потребления, и отказаться от него невозможно.

Теодорович М.Л.: Марина Алексеевна, я думаю, что в этом случае необходимо обращаться напрямую в жилищную организацию, которая обслуживает дом. И в любом случае в спорных ситуациях у Вас всегда остаётся возможность обратиться в жилищную инспекцию. Это компетентный орган, который уполномочен производить необходимые действия: анализ ситуации, анализ экономики, анализ платежей и расчётов, принимать какие-либо решения, касательно законности, либо незаконности тех или иных отношений.

Правомерно ли начисление одн за воду

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Итак, мы разобрались, как платить за воду, которую потребили жильцы квартиры, в которой установлены счётчики воды. Но приходится оплачивать ещё и так называемые «общедомовые нужды», которые рассчитываются куда сложней. Приготовьтесь — сейчас на Вас обрушатся формулы (нехотя вспомним школу и студенчество). Итак.

Общедомовые нужды — вода

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот. Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов. Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;
— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;
— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;
— потеря воды во внутридомовой сети.

ЖКХ в России

А платить за коммунальные ресурсы должен каждый собственник за принадлежащие ему жилые или нежилые помещения: хоть застройщик, хоть администрация города, хоть черт, хоть ангел.
Напишите обращение-жалобу на эти нарушения в Гос.жилищный надзор или в прокуратуру.

Здравствуйте, Алла!
Начисление расхода горячей, холодной воды, водоотведения и электроэнергии на ОДН совершенно правомочно и установлено «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. ПравительстваРФ от 6 мая 2021 г. N 354, редакция от 04.05.2021 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2021 г. № 344 и от 19 сентября 2021 г. № 824).
Но начисление расхода отопления на ОДН – незаконно и является дурью неграмотных работников ТСЖ, не знающих пунктов 40 и 42 Правил № 354:
«…40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ОТОПЛЕНИЮ) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги ПО ОТОПЛЕНИЮ вносит плату за эту услугу СОВОКУПНО БЕЗ РАЗДЕЛЕНИЯ на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении И ПЛАТУ ЗА ЕЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ.
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.»

Как расчитать ОДН за воду

Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир. Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга. Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).

При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Физическим лицам

Чтобы не дать себя обмануть, считают юристы — достаточно быть просто внимательными. Например, в зимнее время общедомовой расход воды не может быть большИм – ведь поливать газоны не надо – только мыть полы в подъезде, а это, согласно нормативам должно проводиться раз в неделю. Эксперты считают, никакие гигантские выплаты на общедомОвые нужды не изменят ситуацию в одночасье – если лампочка в подъезде не горела годами, не факт, что она загорится после первых платежей. Главное – не боятся спрашивать: откуда ТАКИЕ суммы, а большая часть россиян – этого не делает, просто опасаясь нарваться на хамство сотрудников Жилкомсервиса.

Не менее парадоксальной выглядит и ситуация, с которой столкнулась другая жительница — Наталья, проживающая в доме на проспекте Комсомольском. Живет женщина в квартире одна, потому и воды обычно тратит за месяц немного. За апрель всего-то израсходовала один кубометр горячей воды и три кубометра холодной. На днях она тоже отправилась в кассу РЭУ, и ей также впервые предложили заплатить за общедомовые нужды по потреблению воды. Нововведение коммунальщиков, по словам Натальи, буквально повергло ее в шок.

Правомерно ли начисление оплаты за ОДН при наличии индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения

Порядок расчета платы за коммунальную услугу строго регламентирован постановлением Правительства РФ от 6 мая 2021 г. N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Раздел 4 Правил №354 посвящен порядку расчетов. Законодатель установил, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно — коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (коммунальные услуги на ОДН) (п. 40 Правил).

При этом согласно п.40 Правил №354 потребитель коммунальной услуги в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению), вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, платит за коммунальные услуги, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме

Правомерно ли начисление одн за воду

В арбитражном суде рассматривается дело № А74-15451/2021 по заявлению управляющей организации об оспаривании предписания государственной жилищной инспекции, которым заявителю предписано произвести перерасчёт (снятие) собственнику размера платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату за водоотведение для ОДН.

Спор возник в связи с вступлением в силу с 01.06.2021 изменений и дополнений, внесённых постановлением Правительства РФ от 14.02.2021 № 124 в Правила, обязательные при заключении, в том числе, управляющей организацией, договоров с ресурсоснабжающими организациями в части порядка определения объёма водоотведения в многоквартирных жилых домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта.

Разъяснения по правилам начисления за ОДН

С сентября 2021г. размер платы за ХВС и канализационные стоки на общедомовые нужды определяется по формуле из приложения №2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2021г. № 354.

Согласно п.40, раздела VI Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Согласно п.44, раздела VI Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

ОДН на горячую воду, законно ли

А нам сказали ОДН не платить. наш домком составила уведомление на все компании о том, что мы платить ОДН не будем, она ходила в управляющую компанию и ей сказали, что ничего платить не нужно, платят только те кто объединились в кооператив и дом находится на личном попечении жильцов, а ОДН не должны, т.к. дом находится на содержании города и соответственно оплачивать должен город

Сегодня как раз пыталась выяснить в своей управляющей компании откуда берутся такие ОГРОМНЫЕ СУММЫ! за ОДН по горячей воде. В ноябре они составили половину суммы нашего квартирного расхода по ГВС. Получается, что мы экономим дома горячую воду, а нам приходится все равно платить за нее в 1,5 раза больше, чем по счетчику! При этом в нашем подъезде даже отопление не вкючали в этом году, хотя за окном до -20 было (подъезд промерзает)!

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и освещения требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2021 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.

Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2021 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:

Установка счётчиков воды, их замена и поверка

Пункт 42. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. (Плата = Объем по счетчику умноженный на Тариф)
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.
Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды — в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем горячей воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды, определяется по формуле 13 Приложения №2 к обсуждаемым Правилам: