Сколько платить агенту за продажу квартиры

Сколько процентов берут риэлторы

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

• Экономия личного времени и собственных нервов;
• Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
• Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
• Гарантия надежности сделки;
• Консультации на каждом этапе сделки.

Кто платит за услуги — Продавец или Покупатель

Действительно, желающих купить квартиру почти всегда было больше, чем продавцов, спрос превышал предложение, и это провоцировало постоянный рост цен на жилье. «Заполучить» продавца квартиры – было удачей для любого агентства недвижимости и практически гарантировало дальнейшую продажу и получение комиссии с покупателя. В этой ситуации продавец чувствовал себя хозяином положения, поэтому никто и не пытался предложить продавцу заплатить за услугу, риэлтор, требующий заплатить хозяина квартиры, просто остался бы без клиентов. Естественным со стороны агентств недвижимости было обещание продавцам все сделать совершенно бесплатно.

Комиссионные платил покупатель, они были зафиксированы как процент от стоимости квартиры – обычно 6%, если покупателю требовалась только покупка жилья, или 3%, если сначала продавалась имеющаяся квартира и покупалась взамен другая (в этом случае «недостающие» 3% платил покупатель первой, разменной квартиры).

Сколько платить агенту за продажу квартиры

Сколько стоит риэлтор при продаже квартиры лучше всего уточнять сразу, чтобы избежать переплат. Прописав все нюансы, вы сможете оградить себя от мошенничества. Проверенные риэлторы не скрывают стоимости своих услуг. При этом возможно предоставление всесторонней помощи даже в сложных вопросах.

Актуальный вопрос, кто платит риэлтору при продаже квартиры, продавец или покупатель? Заключать договор и брать на себя расходы по ведению сделки может каждая из сторон. При этом лучшие агентства недвижимости сотрудничают с клиентами по отработанной и прозрачной схеме. Предусмотрено два варианта:

Сколько платить агенту за продажу квартиры

Вы не правы. Агентства даже страхуют титул. Т.е. при всплытии скелете в шкафу и признании сделки ничтожной вы получите от страховой компании свои деньги.
Юрист же ничем вам помочь не может и гарантировать чистоту сделки тоже не сможет. Правильно составить договор? Так вы можете составить договор на коленке в простой письменной форме и без юриста. Главное, чтобы были все реквизиты правильно указаны.
Нормальный агент проверит все документы и даже сделку в поможет зарегистрировать в УФРС (ранее ГБР).
Вас, как покупателя должна насторожить срочность сделки и низкая цена недвижимости. Лучше откажитесь от таких вариантов.

Подскажите, пожалуйста, как в настоящее время обстоят дела с оплатой агенту?
Я, вероятнее всего, буду покупать не через агентство, а лично договорюсь с агентом.
На какую сумму стоит примерно рассчитывать? Должен ли это быть процент или фиксированная сумма?
Покупка 1к. квартиры в районе 3 миллионов, нал + субсидия.
Какие именно функции выполняет агент при покупке жилья?

Сколько платить агенту за продажу квартиры

Сходите на сайт www.bn.ru посмотрите там цены на квартиры в таком же районе, такой же площади, вобщем похожие на вашу, и всоответствии с этим определите свою цену, когда будете давать рекламу цену можно чуть завысть, в разумных пределах конечно и написать — торг .
Понизить цену, всегда приятно для покупателя, а вот если вдруг поймете, что можно было бы и подороже, может оказаться позно.
А вы просто продаете? Ничего не покупаете в замен?

Для того, чтобы понять основное направление деятельности риэлтора достаточно рассмотреть такой пример. Владелец квартиры решил продать ее и после приобрести новое жилье в другом доме. Если для этой цели он воспользуется деятельность риэлторов, то агент, в первую очередь, займется поиском покупателя.

Тема: Сколько вы платили своему агенту по недвижимости за покупку

Распишу ка я вам алгоритм работы квартирного агента. За что он денежку получает.
Итак! Агент продающий жилье!
Знакомится с потенциальным продавцом, старается влезть ему в доверие, показывает свою осведомленность, юридически и профессиональную пригодность. В ход идет личная харизма, меткие выражения. умный вид
Договаривается о цене квартиры и о том насколько быстро надо продать объект. Если клиент ждет — то можно цену чуть задрать и потом снижать до оговоренного минимума, если клиента подпирают сроки — тогда квартира ставится на средний или низкий уровень по среднегородской цене.
Если квартира пустая — клиент там не живет, тогда берутся ключи и агент берет на себя труд показывать квартиру. Если клиент в квартире проживает, тогда оговариваются приблизительные дни и время показа. Обычно все гораздо проще — есть потенциальный покупатель — тут же созваниваемся с продавцом на тему показа.
Реклама. Реклама дается за счет агента во ве мыслимо-немыслимые издания и СМИ. Все разговоры о специальной закрытой межагентской базой есть миф.
Доказать? Агент очень-очень хочет поскорее продать и получить свои комиссионные. И ему по большому счету абсолютно фиолетово откуда покупатель узнает о квартире. и уж тем более агент не будет вешать квартиру в закрытую базу где о ней будут знать только агенты. Ели это только не какой либо криминальный вариант, который надо быстро продать без осмотра и тп.
агент хотя бы раз должен побывать в продаваемой квартире (чтобы как-то отвечать на звонки и рассказывать что там продается). Иногда агенты настолько ленивы, что продавцы сами показывают квартиру, а уже потом созваниваются со своим агентом, дескать покупатель нашелся! Ура-ура.
Когда покупатель нашелся агент должен помочь своим продавцам составить договор об авансе (обычно агент приносит болванку договора куда вписывает недостающие данные продавца и покупателя). Здесь еще агент играет роль громоотвода — его задача найти компромисс между покупателем и продавцом, чтобы никто не взбычился ненароком.
после того как аванс внесен начинается подготовка документов. Агент говорит своим продавцам куда и за какими справками они должны пойти и взять к моменту проведения сделки. Некоторые справки типа БТИ у продавцов могут быть собраны ранее. Продавцы идут за справками лично, лично стоят в очереди и лично получают. Агент только говорит что надо собрать. Изредка дается генеральная доверенность на сбор документов на агента и тогда агент бегает, но продавцы обычно перестраховываются с доверками и бегают сами, чем сильно облегчают жизнь агенту
когда все стороны готовы к сделке агент договаривается со сторонами когда и где будут проводить закладку денег. При закладке денег агент помогает продавцу грамотно заполнить банковский договор, написать расписку о получении средств и тп. И самое главное не дать покупателю и продавцу переругаться.
После закладки, обычно, агенты не утруждают себя стояниями в очередях на подачу документов на регистрацию, а за счет покупателя нанимается юридическая фирма, которая делает это.
кстати договор (простая письменная предоставляется юрфирмой, которая везет на регитрацию, либо проводится нотариальная сделка.

Опус два
Агент покупающий жилье
1. Знакомится с будущим покупателем, узнает критерии и требования к покупаемому объекту, узнает на какую сумму можно рассчитывать при покупке
2. Роет носом все журналы и интернет базы, найдя вариант созванивается с агентом продающим и договаривается о просмотре.
3. Извещает своего клиента что картира такая-то показывается тогда-то и во столько-то.
4. сопровождает клиента при просмотре (в Питере клиентов вообще оставить друг с другом нельзя — народ грамотный и ушлый и агентов любит кидать). Если агент уверен в клиенте или клиентов много, а агент один, то клиент смотрит квартиру без агента, а потом они созваниваются о результатах просмотра.
5. если квартира понравилась, тогда агент договаривается со вторым агентом (продающей стороны) о вносе аванса. Во время подписания аванса агент корректирует договор в пользу своего клиента (еслитакое возможно, обычно договоры типовые и мало чем отличаются)
6. договаривается с агентом продавцом о сроках проведения сделки, закладки денег в банк и тп.
7. за сутки до сделки просит агента продажи предоставить весь комплект документов (ксероксы разумеется) для уточнения и убеждения что все в порядке.
8. сопровождает покупателя в банке.
9. радостно передает все в юрфирму.

Сколько % берут агентства при продаже квартиры

Люди, кто продавал квартиру! Я в Питере, звоню по агентствам и никто напрямую не говорит, какой процент они берут за услугу! Говорят, приходите, подпишем договор, поговорим. А квартиру я хочу продавать только зимой! Сейчас только знакомлюсь с вопросом! Подскажите, пожалуйста!

Сходите на сайт www.bn.ru посмотрите там цены на квартиры в таком же районе, такой же площади, вобщем похожие на вашу, и всоответствии с этим определите свою цену, когда будете давать рекламу цену можно чуть завысть, в разумных пределах конечно и написать — торг .
Понизить цену, всегда приятно для покупателя, а вот если вдруг поймете, что можно было бы и подороже, может оказаться позно.
А вы просто продаете? Ничего не покупаете в замен?

Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

Этот параметр зависит еще и от перечня работ, которого предстоит выполнить агенту. Также на размер комиссии влияет востребованность объекта на рынке. Критерий «степень готовности пакета документа» также здесь имеет не последнее значение. Размер комиссионных определяет фактор удаленности объекта от крупных городов. Вознаграждение агента зависит и от способа приобретения жилья (субсидия, маткапитал, жилищный сертификат, ипотека).

Многие думают, что если сотрудничать напрямую с застройщиком и проигнорировать услуги риэлторской конторы, то можно сэкономить на покупке жилья. На самом деле, в этом смысле нет принципиального значения, контактируете ли с девелопером «тет-а-тет» или с участием посредника. Цена квартиры будет строго фиксированной, причем для всех агентств. Дело в том, что строительная организация сама предоставляет информацию о стоимости объектов во все компании недвижимости, с которыми она заключили договор.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Что касается юристов, работающих в сфере недвижимости, то они вполне способны осуществить большую часть работы риэлтора, а стоимость их труда значительно меньше. Проблема в том, что в этом случае именно заказчик должен искать и подбирать варианты будущих клиентов, а юрист будет заниматься юридическим сопровождением сделок. Выбирая для себя риэлтора необходимо обязательно обращать внимание на такие нюансы:

Для того, чтобы понять основное направление деятельности риэлтора достаточно рассмотреть такой пример. Владелец квартиры решил продать ее и после приобрести новое жилье в другом доме. Если для этой цели он воспользуется деятельность риэлторов, то агент, в первую очередь, займется поиском покупателя.

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает

Часто между ним и риэлтором заключен договор, и для покупателя услуги агента получаются бесплатными, т.к. за них агенту платит застройщик. В случае покупки новостройки с риэлтором, клиенту предоставляется персональный менеджер, который помогает подобрать вариант и подходящий способ оплаты. Если нужен кредит, то менеджер посоветует банк с наиболее выгодными условиями.

Существует множество нюансов при оформлении доли в собственность и, если в них не разбираться и оформить сделку неправильно, то это может стать причиной её отмены. Такая сделка считается самой сложной в сфере недвижимости – именно здесь услуги риэлтора будут стоить соразмерно вторичке и даже чуть выше. Но в этой сделке больше рисков и риэлтор нужен обязательно.

Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец

Для такого убеждения в ход идут разные приемы – и личное обаяние, и сложные юридические термины, и перечисление массы непонятных документов, и просто запугивание (мол, недавно один Покупатель решил самостоятельно квартиру купить, так остался без квартиры и без денег – м-дааа…). Грамотно обработанный клиент после такого настроя начинает крепко думать, вера в собственные силы у него резко угасает, и в уме он уже начинает подсчитывать, во что ему обойдется нанять «настоящего профессионала», который уж точно не оставит его «без квартиры и без денег».

Для тех, кто решил-таки взять на содержание агента по недвижимости, подскажем, что на рынке принято следующее правило по умолчанию. Для владельцев квартир (Продавцов) услуги риэлтора бесплатны, т.к. здесь агент понимает, что ему и так уже дают в распоряжение дорогой объект, а уж как он сможет его обыграть, чтобы себя не обидеть – это его проблемы.

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит

Сейчас риэлтор – это просто посредник, который заключает с продавцом или покупателем недвижимости гражданский договор об оказании услуг. Крупные агентства недвижимости или профессиональные сообщества, например, Гильдия риэлторов, разрабатывают свои типовые договоры.

От условий сделки зависит, кто оплачивает услуги риэлтора. На первичном рынке ситуация наиболее простая. Как правило, агентства недвижимости сотрудничают одновременно с застройщиками и с покупателями. Посредники выполняют своего рода функции по продаже квартиры: рекламируют ее, предлагая клиентам. Поэтому, когда вы обращаетесь к агенту, то не покупатель оплачивает услуги риэлтора, а продавец, в данном случае застройщик. Согласитесь, что подобная ситуация выгодна для вас: вы получите бесплатные услуги по подбору квартиры и по сопровождению сделки.