Список документов на квартиру в собственность

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Список документов на квартиру в собственность

Если вы приобретаете жилье, принадлежащее нескольким собственникам, вам должны предъявить нотариально заверенное согласие других собственников, супругов на совершение сделки, а если собственниками являются несовершеннолетние дети, должно быть в наличии разрешение опекунского совета на продажу жилья (в некоторых случаях наличие разрешения не обязательно — если есть нотариально заверенное согласие обоих родителей на подписание договора несовершеннолетним, но здесь бывают противоречия с Законом Украины «Об охране детства»).

Каждый объект недвижимости имеет так называемый Технический паспорт. В нем указаны все данные квартиры: общий и жилой метраж, адрес, этаж, план комнат. Сравните данные Техпаспорта, Справки из БТИ и Свидетельства о праве собственности на жилье — они должны совпадать. Если в квартире была произведена перепланировка, владелец жилья должен иметь соответствующее разрешение органов власти

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:

• прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
• отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
• при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
• после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент. Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным. В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2021 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень

Далее вариантов развития событий может быть несколько. В случае если вся документация для оформления права собственности подготовлена должным образом, сотрудник регистрационной службы примет анкету заявителя на рассмотрение. После этого покупателю квартиры сообщат, когда он сможет вернуться в учреждение за своим свидетельством о владении жильем. Если же в заранее собранные бумаги закралась какая-то ошибка, заявителю придет соответствующее письменное уведомление, благодаря чему он сможет исправить ситуацию.

Это важно знать: для оформления жилья в собственность регистраторам в обязательном порядке понадобятся и некоторые другие официальные бумаги, предоставить которые может только застройщик жилья. Речь идет о приемо-передаточных актах, документах, свидетельствующих о вводе дома в эксплуатацию и инвестиционных соглашениях.

Оформление права собственности на квартиру

1. Основание (количество экземпляров определяется индивидуально с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе). Им может быть свидетельство о праве на наследование, договор дарения, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, договор мены, Постановление органа местного самоуправления и иные документы, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации.
2. Кадастровый паспорт (оригинал и копия). Он оформляется в БТИ по месту нахождения имущества и содержит техническое описание объекта. Подача кадастрового паспорта не требуется, если он ранее подавался в регистрирующий орган, то есть в ЕГРП уже имеются сведения о квартире. Следует обратить особое внимание на полное совпадение описания квартиры в основании и кадастровом паспорте.
3. Справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия). Ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится квартира.
4. Квитанции об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии). Размер пошлины дифференцируется от основания возникновения права собственности. На государственную регистрацию необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины.
5. Выписка из Домовой книги (оригинал и копия). Выписка содержит сведения о гражданах, прописанных в квартире. Данная выписка имеет небольшой срок действия, поэтому ее запрос необходим только перед подачей документов.
6. Паспорта заявителей (только для удостоверения личности, копии не требуются).
7. При подаче документов в регистрирующий орган необходимо иметь паспорт или иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К документам для регистрации собственности предъявляются определенные требования по составлению и оформлению.
Тексты представляемых материалов должны быть написаны разборчиво. Без сокращений должны быть указаны наименования юридических лиц. Имена физических лиц и их адреса должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему материалы, содержащие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, выполненные карандашом. Не допустимы источники, имеющие серьезные повреждения, препятствующие их однозначному толкованию.
Материалы на нескольких листах обязательно прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью организации.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, дарения, мены

7. Выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (выдается в ЖЭУ по месту жительства).
Если после отчуждения жилого помещения на основании договора купли-продажи (мены) в жилом помещении сохраняют право проживания какие-либо лица, это должно быть указано в договоре (п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации)

1. Заявления (готовятся сотрудником Росреестра):
— на государственную регистрацию перехода права собственности от правоотчуждателя;
— на государственную регистрацию права собственности от правоприобретателя.
Если право собственности продавца возникло до 01.01.2021 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также его заявление о государственной регистрации права.

Документы на регистрацию права собственности

1. Правоустанавливающий документ. Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Другие правоустанавливающие документы:

• Договор мены – обмен жильем, бартер;
• Договор дарения – безвозмездная передача имущества;
• Договор ренты – пожизненное или бессрочное пользование. Ранее мы рассказывали о форме договора ренты.
• Договор купли-продажи;
• Договор долевого участия в строительстве;
• Договор инвестирования;
• Свидетельство о праве наследования;
• Судебное решение, имеющее законную силу;
• Акт, выданный органами местного самоуправления;
• Прочие документы, подтверждающие наличие или переход прав

1. Паспортавсех участвующих в сделке (для лиц, не достигших совершеннолетия – свидетельство о рождении).
2. Заявление в письменном виде. Обычно его делают сотрудники регистрирующего органа, а лицам, регистрирующим право собственности на квартиру, нужно только поставить подпись.
3. Кадастровый паспорт требуется, как правило, при первичной регистрации. В остальных случаях находится на руках у владельца недвижимости, так как технический паспорт оформляется на последнем этапе строительства дома.
4. Выписка из домовой книги. В связи с коротким сроком действия, выписку лучше брать в последний момент перед подачей пакета документов.
5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, которая производится непосредственно перед регистрацией права собственности.
6. Справкаоб отсутствии задолженности. Выдается Управляющей компанией, обслуживающей дом.

• Разрешение органа опеки и попечительства, если квартира принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
• Документ, удостоверяющий законность перепланировки, если она производилась.
• Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если квартира является совместной собственностью. Тут мы рассматривали согласие супруга на покупку квартиры.
• Свидетельство о браке, если один из собственников сменил фамилию.
• Уставные документы, если одна из сторон является юридическим лицом.
• Письменное согласиезалогодержателя, если квартира находится в залоге или приобретается по ипотечному договору.
• Отказ прочих наследников, заверенный нотариусом, если квартира переходит по наследству.
• Акт приема-передачи, если квартира оформляется по договору долевого строительства.
• Доверенность, нотариально заверенная, если процедура регистрации выполняется доверенным лицом.
• Разрешение, выданное общественной жилищной комиссией, если в квартире проживают ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, а также инвалиды I или II группы.

Перечень документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности на квартиру является довольно трудоемкой и сложной процедурой. Существенно упростить и ускорить ее проведение поможет знание значимых нюансов. Прежде всего, нужно детально разобратьсякакие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру.

• справкой с перечнем граждан, имеющие право пользования переоформляемой квартирой. По факту – справка о составе семьи. Выдается ЖЭКом, управляющей компанией или другой организацией с соответствующими полномочиями;

• согласие залогодержателя на проведение процедуры смены собственника квартиры. Актуально для случаев, когда квартира является предметом залога по кредиту или в других ситуациях, к примеру, при ипотеке;

• отказ наследников от принятия участия в процедуре деления квартиры – актуально для случаев, когда гражданин вступает в право собственности на основании наследования;

• паспорт объекта культурного наследия – подается в ситуациях, когда квартира классифицирована соответствующей инстанцией в качестве памятника культуры. Дополнительно может потребоваться использование услуг историко-культурной экспертной службы;

• акт приема-передачи – актуально для случаев, когда квартира оформляется на участника долевого строительства, инвестора и т.п.;

• нотариально удостоверенная доверенность – подается, если заявитель привлекает доверенное лицо для представления своих интересов.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.