Содержание
- 1 Стоимость Перевод Нежилого Помещения В Жилое Стоимость
- 2 Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость
- 3 Перевод жилого помещения в нежилое
- 4 Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
- 5 Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
- 6 Стоимость Перевод Нежилого Помещения В Жилое Стоимость
- 7 Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
- 8 Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость
- 9 Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- 10 Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- 11 Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
- 12 Как перевести нежилое помещение в жилое
Стоимость Перевод Нежилого Помещения В Жилое Стоимость
Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой.
- заявление о регистрации помещения;
- подтверждение права на помещение;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (триста пятьдесят рублей);
- документы, полученные Бюро технической инвентаризации;
- выписки протоколов заседаний двух комиссий, которые прошли раньше.
Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость
Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.
Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.
Перевод жилого помещения в нежилое
- План поэтажный, где находится помещение.
- Заявление.
- Оригинал документа о собственности и его копия.
- План БТИ технический.
- Документы о перепланировке, если она будет.
- Заключение о пожарной безопасности.
- Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
- Справка из ЖЭУ.
- Подпись соседей на согласие перевода.
- Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
- Справка о том, что в помещении никто не прописан.
- Паспорт собственника.
- Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.
- Заявление на перевод помещения.
- Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
- Технический паспорт.
- Подробный план перепланировки.
- План поэтажный многоквартирного дома.
- Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
- Заключение о пожарной безопасности.
- Заключение санэпиднадзора.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
- Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
- Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
- И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.
Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
- разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
- кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
- поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
- госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
- расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.
- паспорта РФ;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- договор основания
- протокол межведомственной комиссии;
- кадастровый паспорт с техническим планом;
- поэтажный план с экспликацией;
- кадастровый паспорт квартиры;
- учредительные документы (если собственник — юрлицо);
- квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.
Стоимость Перевод Нежилого Помещения В Жилое Стоимость
Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.
После того, как все работы будут окончены, следует пройти обязательную процедуру приемки работ. Информация о завершении перепланировки предоставляется в муниципалитет, после чего ожидается приемочная комиссия, состоящая из представителей государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, осуществляющих проверку объекта на соответствие должным требованиям.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
- Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
- Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
- Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
- Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
- Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
- Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
- Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
- Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
- Документ-основание.
- Паспорт.
- Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.
Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.
Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость
- Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
- При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
- Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
- Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
- Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
26 Июн 2021 glavurist 27 Поделитесь записью
Успешность нежилого объекта зависит от района его нахождения и выгодности пассажирского и автомобильного трафика, близости к метро. Востребованные ликвидные помещения располагаются в центральных районах, рядом с транспортными остановками и станциями метро, на улицах с интенсивным движением.
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- Удостоверения личности/доверенность,
- Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
- Кадастровый паспорт помещения,
- При обращении юридического лица – его уставные документы.
- При сдаче в аренду нежилого помещения стоимость платы будет выше в несколько раз, чем если бы сдавалась жилая территория. Но это при условии нахождении жилья в центральном районе города в шаговой доступности от метро или других видов общественного транспорта.
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
- Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
- Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
- Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.
- Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
- Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
- В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
- Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
- Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
- В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
- Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
- Наличие отдельного входа.
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
- подать заявление на рассмотрение вопроса на очередном собрании собственников жилья. Вопрос должен быть включен в повестку собрания и по нему должны принять положительное решение более половины собственников. Протокол голосования, подписанный и оформленный, будет являться разрешением на перепланировку здания;
- другой способ – личный обход всех соседних квартир. Данный процесс достаточно затратный и по времени, и материально.
- планы помещения до и после перехода. Они представлены в виде рабочих чертежей, по которым становится понятно, какие стены и перегородки будут изменены в результате перепланировки, где будут проходить коммуникации;
- противопожарные меры при выполнении работ;
- указание используемого материала и оборудования;
- чертеж полов помещения, где происходит перепланировка;
- эскиз гидроизоляции санузлов и размещение сантехники;
- вентиляционная схема;
- вид фасадной части до и после перевода;
- благоустройство территории с составлением плана.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.
Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.