Стоимость Перевод Нежилого Помещения В Жилое Стоимость

Стоимость Перевод Нежилого Помещения В Жилое Стоимость

Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой.

  1. заявление о регистрации помещения;
  2. подтверждение права на помещение;
  3. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (триста пятьдесят рублей);
  4. документы, полученные Бюро технической инвентаризации;
  5. выписки протоколов заседаний двух комиссий, которые прошли раньше.

Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость

Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Перевод жилого помещения в нежилое

  1. План поэтажный, где находится помещение.
  2. Заявление.
  3. Оригинал документа о собственности и его копия.
  4. План БТИ технический.
  5. Документы о перепланировке, если она будет.
  6. Заключение о пожарной безопасности.
  7. Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
  8. Справка из ЖЭУ.
  9. Подпись соседей на согласие перевода.
  10. Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
  11. Справка о том, что в помещении никто не прописан.
  12. Паспорт собственника.
  13. Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.
  • Заявление на перевод помещения.
  • Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
  • Технический паспорт.
  • Подробный план перепланировки.
  • План поэтажный многоквартирного дома.
  • Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
  • Заключение о пожарной безопасности.
  • Заключение санэпиднадзора.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Интересно почитать:  Где пишется номер страхового медицинского полиса

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

  • разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
  • кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
  • поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
  • госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
  • расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.
  • паспорта РФ;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания
  • протокол межведомственной комиссии;
  • кадастровый паспорт с техническим планом;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • учредительные документы (если собственник — юрлицо);
  • квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.

Стоимость Перевод Нежилого Помещения В Жилое Стоимость

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

После того, как все работы будут окончены, следует пройти обязательную процедуру приемки работ. Информация о завершении перепланировки предоставляется в муниципалитет, после чего ожидается приемочная комиссия, состоящая из представителей государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, осуществляющих проверку объекта на соответствие должным требованиям.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

  • Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
  • Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
  • Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
  • Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
  • Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
  • Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
  • Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
  • Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
  • Документ-основание.
  • Паспорт.
  • Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.

Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.

Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость

  • Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
  • При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
  • Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
  • Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
  • Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
  • Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
Интересно почитать:  Какие включать поворотники на круговом движении

26 Июн 2018 glavurist 27 Поделитесь записью

Успешность нежилого объекта зависит от района его нахождения и выгодности пассажирского и автомобильного трафика, близости к метро. Востребованные ликвидные помещения располагаются в центральных районах, рядом с транспортными остановками и станциями метро, на улицах с интенсивным движением.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  • Удостоверения личности/доверенность,
  • Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
  • Кадастровый паспорт помещения,
  • При обращении юридического лица – его уставные документы.
  • Каждому подписать соответствующее заявление.
  • За осуществление регистрации права уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей .
  • Удостоверить и получить расписку о сдаче документов, необходимых для принятия решения о переводе жилья.
  • В установленный срок принять меры для получения документов.
    1. При сдаче в аренду нежилого помещения стоимость платы будет выше в несколько раз, чем если бы сдавалась жилая территория. Но это при условии нахождении жилья в центральном районе города в шаговой доступности от метро или других видов общественного транспорта.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    • Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
    • Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
    • Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
    • Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.
    1. Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
    2. Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
    3. В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
    4. Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
    5. Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
    6. В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
    7. Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
    8. Наличие отдельного входа.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

    • подать заявление на рассмотрение вопроса на очередном собрании собственников жилья. Вопрос должен быть включен в повестку собрания и по нему должны принять положительное решение более половины собственников. Протокол голосования, подписанный и оформленный, будет являться разрешением на перепланировку здания;
    • другой способ – личный обход всех соседних квартир. Данный процесс достаточно затратный и по времени, и материально.
    • планы помещения до и после перехода. Они представлены в виде рабочих чертежей, по которым становится понятно, какие стены и перегородки будут изменены в результате перепланировки, где будут проходить коммуникации;
    • противопожарные меры при выполнении работ;
    • указание используемого материала и оборудования;
    • чертеж полов помещения, где происходит перепланировка;
    • эскиз гидроизоляции санузлов и размещение сантехники;
    • вентиляционная схема;
    • вид фасадной части до и после перевода;
    • благоустройство территории с составлением плана.
  • Приложение.

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

    Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

  • Ссылка на основную публикацию