В судебном порядке оспаривание кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2021 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Вслед за изменениями в законодательстве, регулирующем вопросы установления и изменения кадастровой стоимости, произошли изменения и в области правоприменения. В настоящий момент кадастровая стоимость земельного участка определенная Постановлением Правительства Пермского края № 91-п от 11 мая 2021 года (действующая на сегодняшний день) может быть установлена в судебном порядке.
Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2021 г. № 913/11 изложил свою правую позицию по вопросу судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с которым, в настоящий момент требование об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на основании рыночной стоимости земельного участка должно рассматриваться по общим правилам искового производства, а не правилам, предусмотренным для оспаривания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления (гл. 24 АПК РФ)
Ответчиком по вышеуказанному требованию является Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).
в случае отказа комиссии нельзя обращаться в суд на действия комиссии, это ни к чему не приведет, суд сможет только обязать комиссию провести по Вашему вопросу повторное заседание, на котором комиссия еще раз Вам откажет в изменении кадастровой стоимости участка. Поэтому в суд необходимо обращаться с требованием установления кадастровой стоимости участка в размере рыночной, только в таком случае (при наличии качественного отчета оценщика) имеется практически 99,9% вероятность снижения кадастровой стоимости участка.

Основанием для установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости земельного участка, является п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Следовательно, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания Росреестра внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (судебная практика, новое в законодательстве) (Савостьянова О

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственная кадастр недвижимости (ст. 24.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) .
———————————
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Рос. газ. 1998. 6 августа.

Экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2021 г. N 28).
Пример из судебной практики: судом было отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москве об отказе в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. При этом суд пришел к выводу о несоответствии представленных заявителем отчета об определении рыночной стоимости и положительного экспертного заключения на него из саморегулируемой организации оценщиков требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. В частности, суд указал, что рыночная стоимость 1 кв. м с учетом площади земельного участка существенно ниже удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленного в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП , а также ниже удельного показателя кадастровой стоимости, установленного в соответствии с Постановлением N 670-ПП; кроме того, отчет об оценке не соответствует стандартам оценки .
———————————
В настоящее время средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель г. Москвы установлены Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2021 г. N 687-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель г. Москвы».
Постановление Девятого арбитражного суда от 21.01.2021 N 09АП-53058/2021 // СПС «КонсультантПлюс».

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Закон № 237-ФЗ от 03.07.2021 «О государственной кадастровой оценке»;
2. Закон № 360-ФЗ от 03.07.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
3. Закон № 361-ФЗ от 03.07.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

1. Официальный сайт Росреестра. Для этого в специальную форму потребуется ввести кадастровый номер объекта, его адрес или иную опознавательную информацию;
2. Публичная кадастровая карта Росреестра;
3. Сделать официальный запрос в государственный кадастр недвижимости (ГКН), в его местное отделение. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, местным филиалом Федеральной кадастровой палаты или услугами Многофункционального центра (МФЦ).

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости

Если экономия всё же есть, и Вы решили самостоятельно оспаривать, следующим шагом будет определение даты, на которую будем производить рыночную оценку. Если же Вы считаете, что каждый должен заниматься своим делом, то доверьте эту работу профессионалам. Ведь если Вы неправильно определите дату оценки, придётся платить по-новой. Если оценщики, то они заплатят за всё из своего кармана.

В большинстве случаев попытки назначить свою экспертную организацию не увенчаются успехом. Суд назначает выше указанную экспертную организацию и возлагает обязанность оплаты экспертизы на Вас, вне зависимости от того, чья была инициатива в её проведении.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости: основания для перерасчета кадастровой стоимости, документы и порядок оспаривания

Кадастровая стоимость устанавливается в ходе государственной оценки и представляет собой стоимость объектов недвижимости. Полученная величина участвует в расчете имущественных и земельных налогов. Бывают случаи, когда она значительно завышена и изменить ее поможет только судебное оспаривание кадастровой стоимости с консультациями опытного юриста.

Истец также должен представить основание для пересмотра стоимости. Им может послужить экспертное заключение. В случае обращения в государственную структуру за пересмотром стоимости и получения отказа, следует приложить все имеющиеся документальные подтверждения данного факта.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости

Летом этого года изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одна из главных новелл заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке (в специальных комиссиях) использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными — обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

Исключительная подведомственность. Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор — принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности). В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В Арбитражном процессуальном кодексе дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности (ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ). Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки — Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим Арбитражным процессуальным кодексом или иными федеральными законами. Поскольку непосредственно в самом Арбитражном процессуальном кодексе дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон № 135-ФЗ . Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Тамбовским областным судом было рассмотрено административное дело по административному исковому заявлению гражданина, который обратился в суд к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тамбовской области об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения). Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости утверждена актом определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области и составляла 26 576 348 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, а также после получения юридической консультации адвоката, гражданин обратился к независимому оценщику, который установил рыночную стоимость в сумме 12 436 244 рублей. В результате чего истец просил суд установить кадастровую стоимость объекта равной рыночной. В качестве подтверждения установления рыночной стоимости объекта недвижимости адвокат – представитель административного истца предоставил отчет, составленный оценщиком и Положительное заключение эксперта. В результате чего суд, исследовав все доводы сторон, пришел к выводу, о необходимости установления кадастровой стоимости объекта равной рыночной. Также принятое решение суда послужило основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной.

Если стоимость земли на рынке отлична от его кадастровой стоимости существенно больше 30%, то нужно провести экспертизу отчета о проведении оценочной процедуры на предмет его соответствия положениям законодательства России об оценочной работе. Для оспаривания осуществленной кадастровой оценки земельного надела результатом проведенной экспертизы отчета об оценке должно являться положительное заключение эксперта, которое подготовлено экспертами СРОО.