В Том Числе Соглашения О Замене Стороны Договора Уступки Права Соглашения О Расторжении Договора Может Ли Этот Текст Оставить Без Жилья Дду

Содержание

Соглашение о замене стороны в договоре

Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.

  • ссылку на договор (номер, дату заключения), по которому происходит замена;
  • сведения о комплексе прав и обязанностей, которые передаются;
  • если часть обязательств уже была выполнена – информацию и о них;
  • если замена стороны договора влечет за собой перемену некоторых его пунктов это также необходимо обязательно отметить;
  • зафиксировать добровольное согласие принимающей права и обязанности по договору организации, а также то, что отныне вся ответственность переходит к ней.

Застройщик просит написать Доверенность для регистрации ДДУ, но многое смущает в ней, что тут лишнее и чем может грозить покупателю квартиры данный текст по договору ДДУ в последующем

« Я…уполномочиваю каждого в отдельности: —десять представителей Застройщика—быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией Договора №— участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу:—, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона) и регистрацией права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, быть моими представителями в АО «…Банк» по вопросу продления действующих аккредитивов, а так же выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Т.е. из общего посыла следует, что должны зарегистрировать договор, а в случае необходимости доп. соглашения и т.д. Но это можно использовать в корыстных целях, например, зарегистрировать договор, а потом уступить право требования другому лицу и подать документы на регистрацию — все будет законно, или действительно просто расторгнуть договор на условиях выгодных Застройщику, и юридически ничего не предъявишь.

Смена стороны в договоре

Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.

Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него. Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать (п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов

  1. Если такой порядок предусмотрен в тексте договора. Подписание двустороннего соглашения не требуется.Сторона – инициатор уведомляет другую сторону письменно, в письме указывает дату, с которой действие договора прекращается.
  2. Решением суда, если допущены нарушения договора или договор не был исполнен. В качестве инициатора выступает сторона с нарушенными правами.Нарушения при этом должны обладать признаком существенности, то есть действиями (бездействиями) другой стороны должен быть нанесен ущерб первой стороне в таком масштабе, что получение от сделки того, на что она рассчитывала при ее заключении, не представляется возможным.Примером могут быть следующие нарушения: не получение цессионарием от цедента документов (например, не передача дду старым дольщиком новому дольщику), не внесение цессионарием оплаты по сделке.
  3. Решением суда, если изменились первоначальные обстоятельства. Обстоятельства должны быть существенными, что подразумевают под собой:
    • невозможность их предвидеть (увеличение ставки рефинансирования в двойном размере);
    • невозможность их преодолеть, несмотря на старание стороны исполнить договор;
    • масштаб нанесения ущерба от действующих обстоятельств должен быть таким, что не представляется возможным получение того, на что рассчитывала сторона, заключая сделку;
    • договор не должен предусматривать, что в указанном случае сторона несет риск изменения обстоятельств.

Данное соглашение должно иметь письменную форму, содержать волю обеих сторон в виде четкой формулировки «Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор», реквизиты договора, позволяющие определить, что расторгается определённый договор, подписи и реквизиты сторон.

Расторжение договора цессии или что делать, когда он вам больше не нужен

  • В отсутствие объективной возможности их предвидения;
  • Когда сторона, не исполнившая, или ненадлежащим образом исполнившая, условия договора, пыталась преодолеть такие обстоятельства, но не смогла;
  • Причиненный ущерб должен быть большим, а именно, исключающим возможность получить то, на что был направлен участник сделки;
  • В договоре не должно содержаться пункта, где зафиксированы сведения, о несении данной стороной риска изменения обстоятельств.

В завершение хотелось бы предостеречь лиц, приобретающих право требования, от поспешного заключения договоров цессии без консультации специалистов. Консультация требует гораздо меньше затрат времени, сил и денег, чем участие в судебном процессе с труднодостижимым результатом.

Фролов и партнеры

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);
  • копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.;
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

Соглашение о замене стороны в договоре

  • место, дата составления документа;
  • полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.

Функция по непосредственному формированию соглашения возлагается на представителя той организации, которая инициирует замену. Как правило, это юрисконсульт или руководитель структурного подразделения, в ведении которого находится договор, по которому производится смена стороны. В любом случае, это должен быть человек, имеющий представление о том, как правильно писать подобного рода документы и знакомый с законодательством РФ по этой части.

В Том Числе Соглашения О Замене Стороны Договора Уступки Права Соглашения О Расторжении Договора Может Ли Этот Текст Оставить Без Жилья Дду

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Частью 2 статьи 9 Закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Общество в кассационной жалобе просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель считает, что суды, указав на отсутствие у дольщика воли на расторжение договора в связи с нарушением застройщиком сроков строительства, не выявили иной воли и причин отказа от договора, при том, что нарушение застройщиком обязательств имело место. Судами не учтено постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно которому договор следует толковать в пользу контрагента стороны, подготовившей проект договора. В данном случае соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве подготовлено застройщиком. По мнению заявителя, кроме права на получение процентов, предусмотренных статьей 9 Закона N 214-ФЗ, у Варварова Ю.В., в любом случае, имелось право на взыскание с фирмы процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уступка данного права также являлась предметом цессии, заключенной Варваровым Ю.В. и обществом.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон

Таким образом, расторжение договора уступки права требования по соглашению сторон возможно, но только до момента исполнения обязательств по такому договору. В случае если должника успели предупредить о переходе права новому кредитору, понадобится сообщить ему и о расторжении договора цессии.

  • недействительность передаваемого требования — цессионарий лишь вправе требовать от цедента возмещения убытков (п. 1 письма № 120);
  • невозможность перехода требования (п. 8 постановления № 54);
  • передача прав требования по обязательству, которое может возникнуть у должника только перед специальным субъектом, например кредитной организацией (п. 2 письма ВАС РФ № 120);
  • указание на переход прав требования лишь после их оплаты (постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 16283/09 по делу № А34-571/2009);
  • отсутствие указания на размер оплаты права — в таком случае плата определяется по общим правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 постановления № 54);
  • отсутствие регистрации уступки права требования, возникшего из договора, который подлежит госрегистрации — сделка по переходу права требования в данном случае будет иметь последствия для цедента, цессионария, надлежаще уведомленного должника, но не имеет юридической силы для трех лиц (см. п. 2 постановления № 54).

Расторжение соглашения об уступке прав по ДДУ

Если право собственности на помещение зарегистрировано за дольщиком без обременений, передача такого помещения в залог допускается по общим правилам. В случае, если права на помещение не зарегистрированы и помещение еще не передано новому дольщику застройщиком, новый дольщик может передать в залог только право требование по ДДУ (ст.5 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Расторгнуть соглашение об уступке прав по ДДУ в одностороннем порядке на основании п.4 ст.5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ нельзя, т.к. данная норма регулирует вопросы расторжения ДДУ, заключенного между дольщиком и застройщиком, а не расторжения договора уступки прав по ДДУ.

Расторжение договора цессии, признание его не действительным в одностороннем порядке, по соглашению сторон

В большинстве случаев таким право наделены только цедент и цессионарий. Но исключением является ситуация: если в договоре, составленном между первым кредитором и должником, содержится пункт, в котором зафиксировано условие, согласно которому стороны не имеют право передавать возложенные на них обязательства третьим лицам, без обоюдного письменного соглашения. Тогда инициатором может выступить и заемщик.

  • Личные данные всех участников;
  • Документы, в силу которых они осуществляют свои полномочие;
  • Предмет соглашения. В данном пункте уточняется причина, послужившая расторжению договора цессии;
  • Соответственно, права и обязанности цедента и цессионария, которые возлагаются на них после прекращения действия контракта по уступке требования;
  • Ответственность сторон, при уклонении от надлежащего исполнения всех условий;
  • Заключительные положения, которые включают в себя: срок начала действия соглашения, количество написанных экземпляров и др.;
  • Реквизиты, адреса и подписи участников.
Интересно почитать:  Муж подарил мне свою квартиру а при разводе требует её назад
Ссылка на основную публикацию