Брачный Договор И Материнский Капитал При Покупке Квартиры

1. в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения ) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;
2. после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
3. родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство ;

Супруги заключили брачный контракт, по которому мужу доставались машина и гараж, а жене – квартира и долг по ипотеке (она была и юридическим собственником, и заемщиком). Через месяц пара развелась, после чего бывший супруг передумал и обратился в суд, требуя признать брачный договор недействительным, а квартиру – разделить пополам.

Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака

Если супруги объединяли свои средства для покупки недвижимости и суммы не равные (у мужа, к примеру 95% стоимости жилья, а у жены 5%), то лучше минимизировать риски и подписать контракт. Стоит это сделать и в том случае, когда квартира покупается на деньги родителей одного из супругов.

Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения

В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.

Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.

Брачный договор на квартиру

1. указать доли детей — они могут быть любыми, но разумнее выделить их в размере, пропорциональном сумме материнского капитала, поделенного на всех членов семьи;
2. предусмотреть возможность соответствующей компенсации доли семейного капитала супругу, который при разводе теряет право на купленную квартиру.

Как решается вопрос, если заключен брачный договор при покупке квартиры, или впоследствии, уже после оформления вычета? Дело в том, что федеральная налоговая служба отказывалась пересматривать сумму вычета после изменения состава собственников. Ответ дается в кассационном Определении Верховного суда № 5-КГ17-53 (06.06.2021 г).

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Если составить брачный договор, то можно ли будет оплатить первый взнос в ипотеке материнским капиталом

Первый – с указанием в брачном договоре возможности выделения доли недвижимости при использовании материнского капитала на оплату части ее стоимости. В таком случае Пенсионный фонд, вероятнее всего, выдаст разрешение на применение денег. Правда, здесь потребуется учесть требование банка. Сможет ли он оформить ипотеку без вас, как дополнительного участника сделки – созаемщика. Ведь в таком случае займ не полностью будет погашаться средствами самого заемщика.

Второй – без указания возможности выделения доли недвижимости в брачном договоре. В такой ситуации использовать материнский капитал точно не удастся. Связано это с тем, что будет противоречие двух документов. Брачный договор будет запрещать выполнение обязательной процедуры, предусмотренной Федеральным законом № 256-ФЗ, о необходимости оформления в общую собственность приобретаемой недвижимости с использованием средств материнского капитала.

Нужен ли брачный договор при выделении долей

• Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
• Какие документы необходимы для составления договора
• Особенности контракта, связанного с ипотекой
• Какой может быть ответственность по ипотеке
• Почему и о чем необходимо договариваться с банками
• Как поделить недвижимость?
• Изменение условий контракта

• Данные супругов и сведения об их брачном статусе;
• Сведения о детях от брака;
• Сведения об имуществе, в котором будут выделяться доли, с указанием основания приобретения его и названием титульного собственника (титульный собственник тот, чье имя указано в правоустанавливающем документе);
• Обстоятельства, по которым равные по закону доли должны быть изменены.

Брачный контракт на квартиру

Учитывая тот факт, что для многих российских семей или будущих молодожёнов недвижимость является самым ценным имущественным активом, который может быть в их распоряжении, брачующимся либо супругам целесообразно задаться вопросами о том, как правильно составляется брачный контракт при покупке квартиры или как верно оформить брачный договор на уже приобретённое жильё.

1. Расходов на содержание квартиры, например, оплата коммуналки, текущий либо капитальный ремонт, траты на замену сантехники и т.д.
2. Режима собственности на квартиру. Жильё может быть поделено на доли, остаться в совместной собственности или перейти в полное владение одного из брачных партнёров.
3. Приобретения квартиры в будущем. Супруги вправе прописать в контракте точный срок, когда они будут покупать недвижимость, указать доли их взносов или их размер, определить величину расходов на квартиру, к примеру, стоимость ремонта, и распределить указанные расходы между ними.
4. Раздела квартиры на случай развода.
5. Возможного использования квартиры в целях заработка. Например, распределение полученных доходов между супругами от сдачи квартиры в аренду.
6. Выписки из жилища после развода.