Что лучше купить вторичное жилье или новостройку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Нельзя точно определить, что лучше купить – «вторичку» или новостройку, ведь очевидных преимуществ у первичного жилья над вторичным нет. Все будет зависеть от ситуации и условий. Если вы хотите сделать правильный выбор и окончательно решить для себя, что выгоднее — «вторичка» или новостройка, то учитывайте следующие критерии:

Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории. А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру. Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала. Скорее всего, он вообще будет застрахован от банкротства. Впрочем, бывают вообще печальные случаи, когда по какой-либо причине застройщик замораживает объект, и тогда люди, купившие в недостроенном доме квартиры, не получают их и не могут вернуть деньги обратно.

Первичное и вторичное жилье: что лучше

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.

• Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства. Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций. Однако вторичная квартира также может приносить доход от сдачи в наем, но здесь доходность рассчитывается индивидуально.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать

Новые трубы — это несомненно плюс, вода может быть лучше, но не факт. К примеру, в Москве воду чистят в разы лучше, чем в ближайшем Подмосковье. Соответственно вода в старом доме в Москве, как правило, будет лучше, чем в новом доме в Подмосковье. Часто бывает так, что в старом доме был произведен капительный ремонт, старые трубы были поменяны на новые. Или наоборот, в доме трубы новые, но все остальные сети по району старые, так что об этом тоже не стоит забывать. Если такой вопрос важен для вас, то он решается установкой фильтра на воду, который нужно менять один раз в 4-6 месяцев. Но он устанавливается только на воду для питья. А если из крана течет плохая вода, то мыться и стирать придется ей.

Это очень важный момент, нельзя его не учитывать. Допустим, вы стоите перед выбором, что купить, новостройку или вторичное жилье. После покупки новостройки вам нужно дождаться, когда же она будет построена, а в квартире на вторичном рынке сразу можно жить или сдавать ее. Более того, в новостройке не комфортно жить первые два, три года. Пока весь дом будет делать ремонт, вас постоянно будет окружать пыль, грязь, чей-то оставленный на лестничной клетке строительный мусор. Звуки работы перфоратора станут вам родными.

Что лучше: новостройка или вторичка

Тем не менее, его можно снизить, доверив свои деньги застройщику, имеющему серьезный авторитет. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь основные риски связаны с возможностью расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или появления третьих лиц с законным правом собственности на данную недвижимость.

Однако наибольшую популярность им обеспечивает цена. Квартира в новостройке стоит существенно меньше, чем точно такой же вариант, но на вторичном рынке. Разница между ними, в случае покупки квартиры в уже построенном доме, составит 20-25% и 30-35% в случае, если квартира была куплена на этапе котлована.

Что лучше купить вторичное жилье или новостройку

Проживание в чистом и красивом доме является мечтой для каждого человека. В то же время найти оптимальный вариант не легко, так как каждый застройщик пользуется различными проектами в процессе своей деятельности.новостройки создаются с применением различных технологий и могут относиться как к эконом-классу, так и к элитным апартаментам.

Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья. В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?».

Что лучше купить: вторичное жилье или новостройку? Или частный дом

Иногда так случается, что и центр города, и дом частный совпадают. Я бы выбрала именно этот вариант. Оборудовать современные условия в доме сейчас вполне возможно, а отсутствие соседей приятно. Вокруг дома всегда есть полисадник, там можно гулять, пить кофе, сажать цветы. Погреб есть в доме, это большой плюс.

В первую очередь все зависит от суммы, на которую вы расчитываете.
Лучшим вариантом, по-моему личному мнению, считаю покупку квартиры в доме, которому 2-3 года. Причин тому несколько:
1. За 2-3 года дом уже устоялся и все серьёзные и весомые «косяки» уже вылезли наружу, поэтому сюрпризов в виде трещин в стенах, слабых труб, некачественной электропроводки и так далее не будет (точнее если таковые были, то они либо видны, либо проблемы устранены).
2. Первые владельцы данной квартиры сделали как минимум косметический ремонт и вам не нужно будет тратить лишние деньги, время и силы для обустройства жилья (по крайней мере первое время) и в дальнейшем вы сможете сделать постепенно сделать все так, как вам хочется.
3. Вы сможете узнать все о полюсах и мрнусах дома от соседей (заодно и выяснить с кем вам придётся соседствовать).
4. Дома построенные 2-3 года назад оснащены современными системами отопления, энергопотребления и т.д. Это автономное отопление (в основном), новые счётчики на свет и воду, долговечные трубы ПВХ, чистая и новая канализация.
Но у квартир данного типа есть один существенный недостаток. Квартиры данного типа являются самыми дорогими по сравнению с новостройками и домами старого фонда. И разница в цене весьма существенна.
Если вы не располагаете такими средствами, то стоит присмотреться к новостройкам (только заранее соберите информацию о застройщика и качестве строительства) или домам более старшего возраста.

Что лучше выбрать новостройку или вторичное жилье

В уже обжитых районах это все есть изначально. Кроме того, театры, парки, выставочными залы, рейтинговые клубы и популярные магазины окружены в основном вторичным жильем. Правда, есть и другая сторона медали: вторичное жилье порой располагается в районах с плохой репутацией и со сложными транспортными развязками.

Вторичное жилье наверняка потребует ремонта: единицы приобретают квартиры, которые их полностью устраивают. Большинство вынуждено делать масштабный ремонт. Новое жилье, тем более, если это квартира с удобной планировкой – это всегда возможность для покупателей создать ту атмосферу, которая будет приятна именно им.

Что лучше купить, новостройку или вторичное жилье

Почему многие люди, оценивая что будет лучше, новостройка или вторичное жилье, выбирают новостройки? Потому что, как правило, в них можно купить жилье по системе долевого участия, да еще и в кредит. А если брать такое жилье на ранних стадиях строительства, то она обходится на 20%-30 % или даже 40% дешевле, чем вторичное жилье. Иногда вторичное жилье выходит на 1-2 млн рублей дороже, чем жилье, купленное по долевому участию. А это – минус 16000 рублей в месяц к стоимости стандартной 10-летней ипотеки.

Что лучше новостройка или вторичное жилье

Старые же дома, постройки еще советского времени, мало кого действительно устраивают, ведь в них зачастую и планировка неудобна, да и сами дома не в лучшем состоянии спустя столько лет. Можно и найти квартиру в таком доме, более или менее подходящую по площади и стоимости, а потом собственными силами улучшить ее, облагородить ее вид, уложив качественный ламинат, который создаст износоустойчивое напольное покрытие, имеющее эстетичный вид и обладающее даже звукоизоляцией. Поможет и перепланировка – главное, чтобы дом, в котором квартира находится, был в хорошем состоянии. Про риски, связанные с приобретением вторичного жилья читай тут.
Но не все имеют возможность брать на себя такие хлопотные дела, и потому стараются даже пойти на некоторые жертвы, чтобы приобрести сразу удачное жилье в новостройке, ведь возможности там куда шире, а переселение в такой дом может избавить от некоторых проблем – от неблагополучных соседей, например. Ведь в новостройки чаще всего переселяются относительно молодые семьи, так что и детям легче будет себе найти компанию, и родители будут довольны. Некоторые даже приобретают только строящееся жилье, и это вполне понятно, ведь оно значительно дешевле уже построенного.

Всем, кто покупает новое жилье, хочется приобрести такое, которое будет соответствовать всем необходимым требованиям – зачастую требования эти отнюдь не низкие, ведь люди хотят комфортного хорошего жилища для своей семьи. И многие хотят приобрести квартиру в новостройке именно из этих соображений, но и по сей день спрос уступает предложению в этой сфере, а цены на новое жилье снижаться пока не собираются.

Что лучше: Вторичное жилье или новостройка

Не в пример вторичному жилью, квартиры в новостройках, обладают неоспоримым преимуществом, ведь все коммуникации в них выполнены на хорошем уровне и соответствуют самым последним требованиям: современные трубы, счетчики воды, стеклопакеты – всё это обеспечивает комфортное проживание. Кроме того в новостройках отлично решена проблема с парковкой: в проекты таких домов уже заложены подземные паркинги и автостоянки.

В первую очередь, необходимо представлять, что является новостройкой, а что относится к категории вторичного жилья. Итак, в большинстве случаев новостройка – это жилье, которое ещё находится в стадии строительства (как например, дома, которые возводит Среднерусская строительная компания). В то время как вторичное жилье – это уже построенные дома, в которые можно въезжать непосредственно после приобретения квартиры. Однако зачастую квартиры в построенном доме могут быть отнесены к числу новостроек, это происходит в том случае, если на жилье не оформлено право собственности.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.

Новостройка или вторичное жильё что лучше

Как показывает практика, взыскание неустойки – трудоёмкая процедура, не гарантирующая успеха инвесторам. Таковые, в том числе, не во всех случаях получают компенсацию за допущенные нарушения регламента, установленного для объёма приобретаемых в здании площадей.

Приобретённую квартиру допустимо оформить так, как разыграется фантазия собственника. Базовые возможности жилья предусматривают полностью оригинальный дизайн помещения. Здесь можно разместить как комнаты стандартного назначения, но так же – гардеробная, кладовые и т.п.